Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-712/2017 ~ М-905/2017 от 05.10.2017

Дело № 3а-712/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года город Краснодар

Краснодарский краевой суд в составе

председательствующего Близнецова В.Е., при секретаре Тихомирове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Кленкиной < Ф.И.О. >5 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной,

установил:

Кленкина < Ф.И.О. >6 обратилась в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков:

-кадастровый номер <...> площадью 613 кв.м., расположенный по адресу: <...> в размере его рыночной стоимости, равном <...>

-кадастровый номер <...> площадью 2072 кв.м., расположенного по адресу: <...> в размере его рыночной стоимости, равном <...>

В соответствии с отчетом № А-0088/17 от 20 сентября 2017 года об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, подготовленным ООО «Сообщество экспертов и оценщиков», рыночная стоимость земельного участка, кадастровый номер <...> площадью 613 кв.м., расположенного по адресу: <...> составляет <...>

В соответствии с отчетом № А-0087/17 от 20 сентября 2017 года об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, подготовленным ООО «Сообщество экспертов и оценщиков», рыночная стоимость земельного участка, кадастровый номер <...> площадью 2072 кв.м., расположенного по адресу: <...> составляет <...>

Кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый номер <...> по состоянию на 01.01.2016 года, составляет <...> земельного участка, кадастровый номер <...> по состоянию на 01.01.2016 года, составляет <...>

Заявитель просит установить кадастровую стоимость земельного участка, кадастровый номер <...> на дату определения кадастровой стоимости 01.01.2016 года, равной его рыночной стоимости, в размере <...>

Земельного участка, кадастровый номер <...> на дату определения кадастровой стоимости 01.01.2016 года равной его рыночной стоимости, в размере <...>

В судебном заседании, представитель административного истца, действующий на основании доверенности Назарян В.А., просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере, определенном отчетами о рыночной стоимости объектов недвижимости № А-0088/17, № А-0087/17 от 20 сентября 2017 года.

Представитель административного ответчика департамента имущественный отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, представив отзыв на административное исковое заявление, просит суд вынести законное и обоснованное решение.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, заслушав представителя административного истца, суд полагает возможным административные исковые требования Кленкиной Л.Н. удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1,5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности проводится государственная кадастровая оценка земель. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Из содержания положений статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» следует, что под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьёй 24.19 Федерального закона.

Как следует из материалов дела, Кленкина Л.Н. является арендатором земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 613 кв.м., расположенного по адресу: <...>

А также земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 2072 кв.м., расположенного по адресу: <...>

В соответствии с отчетом № А-0088/17 от 20 сентября 2017 года об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, подготовленным ООО «Сообщество экспертов и оценщиков», рыночная стоимость земельного участка, кадастровый номер <...> площадью 613 кв.м., расположенного по адресу: <...> составляет <...>

В соответствии с отчетом № А-0087/17 от 20 сентября 2017 года об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, подготовленным ООО «Сообщество экспертов и оценщиков», рыночная стоимость земельного участка, кадастровый номер <...> площадью 2072 кв.м., расположенного по адресу: <...> составляет <...>

Кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый номер <...> по состоянию на 01.01.2016 года, составляет <...> кадастровый номер <...> по состоянию на 01.01.2016 года, составляет <...>

Административный истец является плательщиком аарендных платежей за спорные объекты недвижимого имущества, размер которых определяется исходя из кадастровой стоимости спорных участков.

Таким образом Кленкина Л.Н. является надлежащим административным истцом по заявленным требованиям.

Согласно статье 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случае включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости.

П.23 Постановления № 28 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении.

В связи с возникшими сомнениями в правильности представленных административным истцом суду отчетов № А-0088/17 и № А-0087/17 от 20 сентября 2017 года об оценке недвижимого имущества, подготовленных независимой оценочной организацией ООО «Сообщество экспертов и оценщиков», судом по делу назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта № 246/11 от 24.11.2017 года, подготовленному ООО «Краснодарский центр Кадастра, Оценки и Экспертизы», рыночная стоимость земельных участков :

-кадастровый номер <...>, площадью 613 кв.м., расположенный по адресу: <...> составляет <...>

-кадастровый номер <...> площадью 2072 кв.м., расположенный по адресу: <...> составляет <...>

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также не противоречит положениям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки. В ходе судебного разбирательства представителями органов государственной власти и местного самоуправления выводы эксперта не опровергнуты.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьёй 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, экспертное заключение содержит расписку эксперта о том, что он предупрежден об уголовной ответственности по указанной статье Уголовного кодекса Российской Федерации.

Применяемые в заключении эксперта корректировки введены на основании обобщенных аналогичных данных, отражающих зависимость стоимости земельного участка от ряда актуальных факторов. Экспертами в заключении экспертом внесена корректировка на вид разрешенного использования, расчет корректировки произведен по методу сравнений продаж: указанный метод заключается в сопоставлении и анализе определенного количества сопоставимых продаж.

Данных об иной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, что могло бы поставить под сомнение достоверность выводов судебного эксперта о размере рыночной стоимости спорного объекта оценки на дату определения кадастровой стоимости, лицами, участвующими в деле, возражавшими против удовлетворения заявленных требований, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что определённая судебным экспертом рыночная стоимость земельных участков является достоверной. Учитывая изложенное, суд считает, что административным истцом доказан факт несоответствия кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости их рыночной стоимости, кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, что затрагивает права и обязанности истца как лица, являющегося арендатором данного земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая объем заявленных требований и установленные фактические требования, суд считает возможным удовлетворить административный иск в части, и установить в отношении земельных участков по состоянию на 01 января 2016 года :

-кадастровый номер <...> площадью 613 кв.м., расположенный по адресу: <...> рыночную стоимость, в размере <...>

-кадастровый номер <...> площадью 2072 кв.м., расположенный по адресу: <...> рыночную стоимость в размере <...>.

На основании положений статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Административный истец обратился в Краснодарский краевой суд 05 октября 2017 года.

Разрешая вопрос о судебных расходах, указанных в заявлении ООО «Краснодарский центр Кадастра, Оценки и Экспертизы», суд полагает возможным удовлетворить заявление частично, взыскать с Кленкиной Л.Н. в пользу ООО «Краснодарский центр Кадастра, Оценки и Экспертизы», судебные расходы в сумме <...> за проведение судебной оценочной экспертизы.

Руководствуясь статьями 20, 108, 176, 177, 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление Кленкиной < Ф.И.О. >7 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной, удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 613 кв.м., расположенного по адресу: <...> по состоянию на 01.01.2016 года, в размере его рыночной стоимости, равной <...>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 2072 кв.м., расположенного по адресу: <...> по состоянию на 01.01.2016 года, в размере его рыночной стоимости, равной <...>.

Датой подачи заявления считать 05.10.2017 года.

Взыскать с Кленкиной < Ф.И.О. >8 в пользу ООО «Краснодарский центр Кадастра, Оценки и Экспертизы», судебные расходы в сумме <...> рублей за проведение судебной оценочной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2017 года.

Судья Краснодарского краевого суда В.Е.Близнецов