Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-607/2012 ~ М-382/2012 от 21.02.2012

Дело № 2-607/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2012 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гальмутдиновой Г.Х.,

при секретаре Шиховой Н.Н.,

с участием истца Питкина В.В.,

представителя ответчика – адвоката Миннигуловой Р.С., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Питкина В.В. к Питкину В.А. о государственной регистрации договора купли – продажи, о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Питкин В.В. обратился в суд с иском к Питкину В.А. о государственной регистрации договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ – дачного дома, расположенного на садовом земельном участке, назначение не жилое, 1-этажное (подземных этажей – 1) общая площадь 36 кв.м., и земельного участка: категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь <данные изъяты>., адрес объектов: <адрес> и государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Питкиным В.А. заключен договор купли – продажи недвижимого имущества: дачного дома, расположенного на садовом земельном участке, назначение не жилое, 1-этажное (подземных этажей – 1) общая площадь 36 кв.м. и земельного участка: категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь <данные изъяты>., адрес объектов: <адрес>. Данные объекты недвижимости были проданы истцу за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> стоимость дачного дома и <данные изъяты> стоимость земельного участка. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, расчет произвел полностью, при подписании договора купли – продажи денежные средства переданы в полном объеме.

Согласно п. 5 договора купли – продажи ответчик обязался передать истцу дом и земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ, а также в этот же срок предоставить в регистрирующий орган документы для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Однако ответчик своих обязательств не выполнил, так как ДД.ММ.ГГГГ был взят под стражу. Считает, что сделка совершена в надлежащей форме, договор подписан обеими сторонами, в данном договоре купли – продажи отражены все существенные условия договора.

Истец – Питкин В.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме, просит данные требования удовлетворить.

Ответчик – Питкин В.А. в судебное заседание не явился, представил письменное пояснение, в котором указал, что с требованиями согласен. Признает, что заключил договор купли – продажи недвижимого имущества с Питкиным В.В., последствия признания иску Питкину В.А. известны и понятны.

Представитель ответчика Миннигулова Р.С. в судебном заседании пояснила, что ответчик исковые требования признает в полном объеме, переход права собственности на истца зарегистрировать не успел, на данный момент содержится в СИЗО № 1 г. Перми.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя

Выслушав стороны, оценив представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд, не выходя за пределы требований и оснований иска (ст.196 ГПК РФ), считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

В суде установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Питкину В.А. принадлежит на праве собственности жилое строение без права регистрации, проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей – 1), общая площадь <данные изъяты>., адрес объекта: <адрес> 7.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Питкину В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь <данные изъяты>. адрес объекта: Пермский край, Пермский <данные изъяты> 7.

Право собственности Питкина В.А. зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления Главы Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Питкин В.А. и Питкин В.В., заключили договор о том, что Питкин В.А. продал, а Питкин В.В. купил в собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный для садоводства (земли сельскохозяйственного назначения) и размещенное на вышеуказанном земельном участке одноэтажное (подземных этажей – 1) жилое строение без права регистрации, проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты>., находящиеся по адресу: <адрес> Данные объекты недвижимости проданы истцу за <данные изъяты>., уплаченных им наличными денежными средствами, из которых <данные изъяты>. за земельный участок, <данные изъяты>. за жилое строение.

Основания прекращения права собственности предусмотрены ст. 235 ГК РФ, в которой указано, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имущества без намерения сохранить какие – либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращение прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на это имущество другим лицом.

Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о прекращении права собственности на спорный дом и земельный участок у ответчика Питкина В.А., поскольку в суде истцом представлены доказательства отчуждения данного имущества истцу, письменное признание исковых требований со стороны ответчика.

Представитель ответчика доводы ответчика поддержала в судебном заседании, просила удовлетворить исковые требования и признать за Питкиным В.В. право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный для садоводства (земли сельскохозяйственного назначения) и размещенное на вышеуказанном земельном участке одноэтажное (подземных этажей – 1) жилое строение без права регистрации, проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В соответствии ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Принимая во внимание изложенное, и учитывая принцип разумности действий и добросовестности участников гражданских правоотношений, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Питкина В.В. к Питкину В.А. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи и о государственной регистрации договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого строения без регистрации, проживания, расположенного на садовом земельном участке, назначение не жилое, 1-этажное (подземных этажей – 1) общая площадь <данные изъяты>. и земельного участка: категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>, адрес объектов: <адрес>, заключенного между Питкиным В.В. и Питкиным В.А..

Произвести переход права собственности на жилое строение без регистрации, проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение не жилое, 1-этажное (подземных этажей – 1) общая площадь <данные изъяты> и земельный участок: категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>, адрес объектов: <адрес> от Питкина В.А. (продавца) к Питкину В.В. (покупателю).

Настоящее решение является основанием для аннулирования записей о праве собственности Питкина В.А. на жилое строение без регистрации, проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение не жилое, 1-этажное (подземных этажей – 1) общая площадь <данные изъяты>. и земельный участок: категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>, адрес объектов: <адрес>

Настоящее решение является неотъемлемой частью договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2012 года.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Гальмутдинова Г.Х.