Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1736/2016 ~ М-1538/2016 от 25.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

27 июня 2016 года                                                  город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Пожидаева В.П., при секретаре ФИО4, в открытом судебном заседании, в помещении Кисловодского городского суда, рассмотрев материалы гражданского дела по иску ТСЖ «Вершина» к Пламадинова О.П. о взыскании задолженности по обязательным платежам

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с настоящим иском по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания ФИО1 помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу <адрес>, в целях управления жилым домом было создано товарищество ФИО1 жилья «Вершина», которое ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ИФНС № по ФИО3 краю. В соответствии с данным решением на основании ст. 156 ЖК РФ был определен размер ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме № кв.м площади принадлежащей ФИО1. С № года тариф на МКД не менялся. С № год размер ежемесячных платежей составил №. ТСЖ «Вершина» и АСН СК «Партнер» заключили соглашение №-К от ДД.ММ.ГГГГ о порядке участия в ассоциации, которое дает право от имени и в интересах Товарищества быть представителем в судах и государственных органах на территории РФ со всеми правами, указанными в соглашении, для чего ТСЖ «Вершина» выдало АСН СК «Партнер» доверенность» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 6.1 Устава АСН СК «Партнер» председатель правления Ассоциации вправе действовать от имени Ассоциации без доверенности. Согласно п. 2.1.4 п.2.2.2 раздела 4 соглашения Ассоциация в интересах товарищества начисляет и принимает обязательные платежи от ФИО1 помещений данного МКД, открывает и ведет общедомовой счет, ведет учет и расходование средств ФИО1 помещений. Пламадинова О.П. является ФИО1 трехкомнатной квартиры общей площадью № кв.м, что объективно подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На имя ответчика открыт лицевой счет №. С № года по настоящее время у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг ТСЖ за содержание и ремонт жилого помещения, включая задолженность по капитальному ремонту в размере № рублей основного долга и № № рублей пени, исходя из размера ежемесячных платежей. Неоднократные требования к ответчику погасить указанную задолженность ею проигнорированы. В связи с невозможностью досудебного урегулирования спора истец обратился в суд с иском о взыскании с Пламадинова О.П. задолженности по обязательным платежам в размере № рублей основного долга, № рублей пени, всего № рублей. Кроме того, просит взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, в размере № рублей. Перечислить взысканные денежные средства на расчетный счет АСН СК «Партнер»

Полномочный представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Пламадинова О.П. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания извещена надлежащим образом. Уважительность причин не явки суду не представлено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к убеждению, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании Пламадинова О.П. является ФИО1 <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество ФИО1 жилья может быть создано ФИО1 нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых находятся сети инженерно- технического обеспечения. другие элементы инфраструктуры. которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу ФИО1 жилья, созданному в соответствии с п.. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу ФИО1 жилья, созданном ФИО1 нескольких жилых домов.

Из анализа приведенных норм следует, что к спорным правоотношениям, возникшим в связи с созданием товарищества ФИО1 домовладений, если это не противоречит их существу, должны применяться нормы ЖК РФ регулирующие отношения ФИО1 жилья в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ФИО1 несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ, ФИО1 помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей ст. 138 ЖК РФ установлен ряд обязанностей ТСЖ в соответствии с которыми оно управляет МКД, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества дома.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания ФИО1 помещений МКЖД по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания и принятое в порядке, установленном ЖК РФ, является обязательным для всех ФИО1 помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех ФИО1, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что ТСЖ «Вершина» создано и зарегистрировано в установленном законом порядке, между ТСЖ «Вершина» и АСН «Партнер» ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение №-К о порядке участия в Ассоциации. В соответствии с пунктом 2.1.2 соглашения АСН «Партнер» в праве, через уполномоченных доверенностью руководителя Ассоциации, от имени Ассоциации, в интересах ТСЖ «Вершина», вести гражданские дела, в том числе и по взысканию задолженности с ФИО1 помещений в МКД по оплате установленных законом платежей. ТСЖ «Вершина» выдана доверенность АСН СК «Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ на право подачи иска в интересах ТСЖ представления интересов в суде.

Согласно п. 2.1.4, п.2.2. и раздела 4 соглашения №-К от ДД.ММ.ГГГГ Ассоциация, в интересах ТСЖ «Вершина» открывает и ведет общедомовой лицевой учет, ведет учет поступления и расходования ФИО1 помещений.

Статьей 39 Жилищного Кодекса РФ установлено, что ФИО1 помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет ФИО1 помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО1 помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По правилам части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества ФИО1 жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества ФИО1 жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива

Решением Протокола общего собрания ФИО1 помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был определен размер обязательных платежей и взносов в сумме №.м площади помещений принадлежащей ФИО1. На протяжении № годов данная сумма не менялась.

С 2014 года по 2016 год тариф на МКД поменялся размер ежемесячных платежей, который составил №, что подтверждается протоколом № общего собрания членов Товарищества ФИО1 жилья от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленными сметами.

Как установлено в судебном заседании, на имя Пламадинова О.П. открыт лицевой счет №. Как установлено из представленной суду выписки из лицевого счета ответчика, в период с № года по настоящее время ответчиком не производились платежи, установленные Жилищным законодательством Российской Федерации и общим собранием ФИО1 МКД с каждого квадратного метра принадлежащей ей помещения. Суд признает, что проведение текущего ремонта является неотъемлемой составной частью содержания общего имущества МКД.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае не исполнения ФИО1 помещений в МКД своих обязанностей по участию в общих расходах, ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Истцом представлен расчет задолженности Пламадинова О.П., в размере № рублей, данный расчет ответчиком не оспорен. Суд считает данный расчет верным и подлежащим удовлетворению.

В отношении заявленных требований истца о возмещении ответчиком пени в сумме № суд пришел к следующему.

По правилам ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой,(штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор обязан доказывать причинение убытков.

Согласно ч. 1 ст. 331 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Расчет пени проверен судом и признан математически правильным и обоснованным.

На основании п. 2.1.4, п.2.2.2. и раздела 4 соглашения между ТСЖ «Вершина» и АСН СК «Партнер» №-К от ДД.ММ.ГГГГ о порядке участия в Ассоциации суд в соответствии со ст. 182, 185 ГК РФ считает возможным и не противоречащим интересам истца, перечисление указанных денежных средств на расчетный счет АСН СК «Партнер».

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика суммы 2 638 рублей оплаченной государственной пошлины уплаченной при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233 – 235, 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ «Вершина» к Пламадинова О.П. о взыскании задолженности по обязательным платежам- удовлетворить.

Взыскать с Пламадинова О.П. в пользу товарищества ФИО1 жилья «Вершина» денежные средства в размере №

Перечислить взысканные судом денежные средства на расчетный счет Ассоциации ФИО1 края « Партнер» №, открытый в ФИО3 отделении № ПАО Сбербанк (<адрес>), БИК 040702615, к/сч. №.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в <адрес>вой суд, а так же в соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья                                 В.П. Пожидаев