Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2018 ~ М-381/2018 от 09.04.2018

                                    к делу № 2-467/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани    23 мая 2018 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре Борзиловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям (УМИЗО) администрации муниципального образования (МО) Славянский район к Гайдабас В.Ю. о взыскании задолженности по оплате арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям (УМИЗО) администрации муниципального образования (МО) Славянский район обратилось в Славянский районный суд Краснодарского края с иском к Гайдабас В.Ю. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, указав в своем исковом заявлении, что на основании постановления администрации Коржевского сельского поселения Славянского района Краснодарского края №272 от 26.10.2015 г. «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, протокола <номер> заседания единой комиссии по проведению аукционов от 02.12.2015 года, между администрацией Коржевского сельского поселения Славянского района и Гайдабас В.Ю. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <номер> от <дата>, предметом которого выступает земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, разрешенное использование – столовые, рестораны, кафе, закусочные, бары, кафетерии; категория земель – земели населенных пунктов. В соответствии с п.1.2 и п. 7.2 договора срок действия настоящего договора – 5 лет. Размер арендной платы в соответствии с п. 3.2. договора установлен по результатам торгов. Таким образом, сторонами согласовано условие о размере арендной платы при подписании договора. В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатору начисляется пеня, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки ( п.6.2. договора). В соответствии с п. 5.1.2. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную платы в полном размере за земельный участок в соответствии с п.3 договора, без выставления счетов арендодателем. 04.07.2016 в связи вступлением в силу изменений в статью 3.3. Закона от 25.10.2001 №137 полномочия администрации Коржевского сельского поселения Славянского района в отношении арендуемого должником земельного участка переданы администрации муниципального образования Славянский район. В рассматриваемом случае речь идет не о замене собственника (поскольку право государственной собственности на спорный участок не разграничено), а о замене органа, компетентного осуществлять правомочия государственного собственника в отношении спорного земельного участка, в том числе правомочия арендодателя. Постановлением главы администрации г. Славянска-на-Кубани и Славянского района от 05.08.2002 года №1210 «О делегировании муниципальному учреждению Комитету по управлению муниципальным имуществом полномочий по распоряжению земельными участками, находящимся в государственной и муниципальной собственности» функции по заключению договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, переданы комитету по управлению муниципальным имуществом г. Славянска-на-Кубани и Славянского район. Постановлением главы МО Славянский район Краснодарского края от 13.11.2007 №4732 управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район наделено полномочиями по распоряжению муниципальными земельными участками. Согласно акта сверки по состоянию на 12.10.2017 года по договору аренды <номер> от <дата> выявлена задолженность ответчика по арендной плате в размере 158 581 рубля 35 копеек и пени в размере 6 887 рублей 47 копеек. Общая сумма задолженности ответчика составляет 165 468 (сто шестьдесят пять тысяч четыреста шестьдесят восемь рублей 82 копейки, что свидетельствует о том, что ответчиком в должной мере не соблюдены условия данного договора. 12.10.2017 управлением была направлена должнику претензия №3323/17-01-04 ( с актом сверки) о невыполнении арендатором условий договора по своевременному внесению арендных платежей, с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность и предупреждением о передаче документов в суд, в случае неисполнения или несвоевременно исполнения указанного условия. Указанное почтовое отправление было получено ответчиком. Должник задолженность не погасил, на претензию не ответил. 24.11.2017 управлением в адрес ответчика была направлена претензия – уведомление №3879/17-01-04, где ответчику предложено расторгнуть договора аренды земельного участка <номер> от <дата> по истечении тридцати дней с момента получения уведомления. Указанная претензия – уведомление была получена ответчиком. На данную претензию-уведомление в адрес управления ответа от Гайдабас В.Ю. не поступило. В соответствии с ответом на запрос УМИЗО, Межрайонной ИФНС №11 по Краснодарскому краю Гайдабас В.Ю. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 09.09.2011. На основании изложенного, просит суд взыскать с Гайдабас В.Ю. в пользу управления по муниципальному имуществу и земельным отношения администрации муниципального образования Славянский район задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> по арендной плате в размере 158 581 рубля 35 копеек. Взыскать с Гайдабас В.Ю. в пользу управления по муниципальному имуществу и земельным отношения администрации муниципального образования Славянский район задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> по пени в размере 6 887 рублей 47 копеек. Расторгнуть договор аренды от <дата> <номер> земельного участка несельскохозяйственного назначения, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, разрешенное использование – столовые, рестораны, кафе, закусочные, бары, кафетерии; категория земель – земли населенных пунктов.

В судебном заседании представитель истца - управления по муниципальному имуществу и земельным отношения администрации муниципального образования Славянский район, уточнил исковые требования, просил суд: взыскать с Гайдабас В.Ю. в пользу управления по муниципальному имуществу и земельным отношения администрации муниципального образования Славянский район задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> по оплате арендной платы в размере 171 823 рубля 69 копеек. Взыскать с Гайдабас В.Ю. в пользу управления по муниципальному имуществу и земельным отношения администрации муниципального образования Славянский район задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> по пени в размере 11 659 рублей 15 копеек. Расторгнуть договор аренды от <дата> <номер> земельного участка несельскохозяйственного назначения, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, разрешенное использование – столовые, рестораны, кафе, закусочные, бары, кафетерии; категория земель – земель населенных пунктов.

Ответчик Гайдабас В.Ю. и его представитель по ордеру адвокат Букуров С.В. в судебном заседании против удовлетворения судом исковых требований истца не возражали и просили суд предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания задолженности по оплате арендной платы, пени, государственной пошлины на шесть месяцев.

Суд, выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым уточненные исковые требования истца управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район к Гайдабас В.Ю. о взыскании задолженности по оплате арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.7 ст.1 ЗК Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 2 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что до вынесения решения суда задолженность по арендной плате и пени ответчиком не оплачена, расчет задолженности и пени арифметически верен, допущенное нарушение договора является существенным.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, уточненные требования истца управления по муниципальному имуществу и земельным отношения администрации муниципального образования Славянский район к Гайдабас В.Ю. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

Суд считает необходимым взыскать с ответчика Гайдабас В.Ю. в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 870 рублей, предоставив Гайдабас В.Ю., в соответствии с его ходатайством, отсрочку исполнения настоящего решения Славянского районного суда на шесть месяцев в части взыскания задолженности по оплате арендной платы и пени в общей сумме 183482,84 рубл. и взыскании государственной пошлины в доход государства в сумме 4870 рубл.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 198,199 ГПК РФ, суд,

решил:

уточненные требования истца управления по муниципальному имуществу и земельным отношения администрации муниципального образования Славянский район к Гайдабас В.Ю. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Гайдабас В.Ю. в пользу управления по муниципальному имуществу и земельным отношения администрации муниципального образования Славянский район задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> по арендной плате в размере 171823,69 руб.

Взыскать с Гайдабас В.Ю. в пользу управления по муниципальному имуществу и земельным отношения администрации муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> по пени в размере 11659,15 рубл.

Расторгнуть договор аренды от <дата> <номер> земельного участка несельскохозяйственного назначения, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, разрешенное использование – столовые, рестораны, кафе, закусочные, бары, кафетерии; категория земель – земель населенных пунктов.

    Разъяснить, что настоящее решение является основание для погашения записи права аренды на вышеуказанный земельный участок за Гайдабас В.Ю. в Едином государственном реестре недвижимости..

Взыскать с Гайдабас В.Ю. в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 870 рублей, предоставив Гайдабас В.Ю. отсрочку исполнения настоящего решения Славянского районного суда на шесть месяцев в части взыскания задолженности по оплате арендной платы и пени в сумме 183482,84 рубл. и взыскании государственной пошлины в доход государства в сумме 4870 рубл.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционной инстанции через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий –

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Яровой А.В. ____________

Дата: ______________