Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5277/2020 ~ М-4400/2020 от 16.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Ердохиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5277/2020 (УИД 63RS0038-01-2020-006012-72) по иску Егорова А.В. к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «К-500», Администрации городского округа Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства - гараж,

Установил:

Истец Егоров А.В. обратился в суд с иском к ПГСК «К-500», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства - гараж №, расположенный по адресу: <адрес> гараж №, площадью 39,5 кв.м.

В обоснование иска истец ссылается на то, что является членом Потребительского гаражно-строительного кооператива "К-500" (ПГСК К-500"), созданного на основании Постановления администрации Кировского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, кооперативу предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,3514277 га (3514,28 кв.м.) и разрешено проектирование и строительство двухэтажных гаражей-стоянок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом управления имуществом г. Самары и ПГСК "К-500" заключен договор аренды земельного участка площадью 3514,28 кв.м. по адресу: <адрес>, под проектирование и строительство гаражей-стоянок.

Обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком ПГСК "К-500" выполняет надлежащим образом.

Строительство гаражей-стоянок ПГСК "К-500" велось на основе паевых взносов. Истец полностью внес свой паевой взнос за гараж в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, из-за отсутствия акта ввода гаража в эксплуатацию, он не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж.

Произведена техническая инвентаризация гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь гаража составляет 39,5 кв.м.

Гараж соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не нарушают законных интересов иных лиц.

Представитель истца по доверенности Кагирова Р.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - председатель ПГСК «К-500» Чевтаев М.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика: Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представили возражение на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просили отказать, дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо: Департамент градостроительства г.о. Самара явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество - п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Как видно из материалов дела, на основании Постановления администрации Кировского района г. Самары №680 от 09.04.1999 г., зарегистрирован Потребительский гаражно-строительный кооператив "К-500", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.10.2013 г.

В соответствии с Уставом, основной целью ПГСК "К-500" по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки для индивидуальных владельцев автомобилей является удовлетворение членов кооператива боксами-гаражами для личных автомобилей, путем строительства гаража-стоянки на средства членов кооператива, а также последующей эксплуатации и управления этой кооперативной стоянкой.

Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ., ПГСК "К-500" предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, в аренду сроком на один год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,3514277 га (3514,28 кв.м.), согласно прилагаемой схеме, и разрешено проектирование и строительство двухэтажных гаражей-стоянок.

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодателем) и ПГСК "К-500" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №з, согласно которому, кооперативу ПГСК "К-500" передан в аренду земельный участок площадью 3 514,28 кв. м без права выкупа в собственность по адресу: <адрес>, под проектирование и строительство гаражей.

В настоящее время данный договор аренды действует, ПГСК "К-500" (арендатор) в соответствии с договором производит арендные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт № об отводе границ участка, администрацией г. Самары выдан паспорт земельного участка для проектирования двухэтажных гаражей-стоянок в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г. Самары, ПГСК "К-500" выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, а именно на выполнение подготовительных работ по строительству двухэтажных гаражей-стоянок по указанному адресу.

Согласно карте (плану) объекта землеустройства под гаражи-стоянки ПГСК "К-500" по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 3 514,28 кв.м.

Судом установлено, что Егоров А.В. является членом ПГСК "К-500", пользуется гаражом № по адресу: <адрес>, ПГСК "К-500".

Паевой взнос выплачен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой ПГСК "К-500", подписанной председателем и бухгалтером кооператива.

Гараж №, находящийся в пользовании истца, расположен в границах земельного участка, отведенного под строительство гаражей-стоянок, что подтверждается планом установления границ земельного участка, изготовленного ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером Подважук Т.М. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж № имеет общую площадь помещения 39,5 кв.м. и входит в состав ПГСК "К-500".

Согласно техническому заключению ООО «Горжилпроект» за 2020г., на основании проведенного визуального инженерно-технического обследования конструкций нежилого помещения - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК «К-500», лит. «Г2», определено, что все строительные конструкции нежилого помещения - гаража №, лит. «Г2» после выполненных строительных мероприятий находятся в рабочем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов) в несущих и ограждающих элементах не обнаружено. Планировка и размещение гаража № лит. «Г2» не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы». Габариты ворот и дверных проемов соответствуют требованиям СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Нежилое помещение - гараж №, лит. «Г2» соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Обследуемое помещение - гараж №, лит. «Г2» отвечает своему функциональному назначению, а также требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей». Состояние всех несущих конструкций нежилого помещения - гаража № лит. «Г2» согласно ГОСТ 31937-2011 соответствует 2-ой категории состояния - рабочему состоянию, в части их устойчивости, надежности и безопасности, пригодности для постоянного хранения автомобиля и возможности дальнейшей их эксплуатации. Учитывая данные инженерно-технического обследования: дальнейшая эксплуатация гаража №, лит. «Г2», расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК «К-500», по своему назначению возможна и безопасна.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Приволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита», по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы гараж №, расположенный по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам».

Из заключения № г. Самарского областного отделения ООО «ВДПО» следует, что в рамках произведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Представленная характеристика пожарной безопасности гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, здание №В/строение 1, ПГСК «К-500», соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, возведенный гараж соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право гаражного кооператива на выделенный земельный участок и возведение двухэтажных гаражей-стоянок никем не оспаривалось.

Учитывая, что строительство гаража осуществлялось на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей, на основании разрешительной документации органа местного самоуправления, и в соответствии со строительными, противопожарными, градостроительными, санитарными нормами и правилами, возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание, что истец, являясь членом гаражного кооператива, внес свой паевой взнос в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой, и Егоров А.В. в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Егорова А.В. к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «К-500», Администрации городского округа Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства (гараж) - удовлетворить.

Признать за Егоровым А.В. право собственности на объект незавершенного строительства - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>», гараж №, площадью 39,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2020г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.