Решение по делу № 2-214/2016 ~ М-128/2016 от 14.03.2016

Дело № 2-214/2016

     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2016 года      с.Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,

при секретаре Миннегуловой И.Ф.,

рассмотрев гражданское дело по иску Нигматьянова Р.Ф. к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, третьим лицам Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ, Нигматьянов Р.Ф., Нигматьянова Г.Р., Нигматьянов Р.Ф. о признании права на приватизацию и права собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Нигматьянова Р.Ф. обратилась в суд к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан с иском о признании права на приватизацию жилого помещения и признании ее права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена жилая квартира по вышеуказанному адресу. В данную квартиру она вселилась вместе со своими детьми и проживает там по настоящее время. Договор найма жилого помещения в момент предоставления квартиры письменно с ними не заключался, хотя фактически отношения владельца жилого помещения с ними строились как отношения между наймодателем и нанимателем, поскольку прежний владелец жилья - <адрес> - принимал решение о предоставлении ей жилья, а она, начиная с момента вселения в квартиру, выплачивала квартирную плату, коммунальные услуги. В настоящее время их жилое помещение передано в казну Сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ заключил с ними договор социального найма жилого помещения. Решив воспользоваться предоставленным ей законом правом приобретения занимаемого жилого помещения в собственность, она обратилась в Администрацию сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> с заявлением о передаче квартиры ей бесплатно в собственность, то есть приватизации. Однако, в приватизации квартиры ей отказано со ссылкой на отсутствие зарегистрированного права на квартиру прежних и нынешних собственников, а именно, прежний собственник жилого помещения - Администрация муниципального района <адрес>, не обладающий в настоящее время какими-либо правами на данный объект недвижимого имущества, в свое время не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении. По причине отсутствия у прежнего владельца жилого помещения правоустанавливающих документов, в настоящее время Сельское поселение Яркеевский сельсовет также не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свое право на данную квартиру. В связи с чем, ей предложено обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на занимаемую ею жилую квартиру. Истец просит признать за ней право на приватизацию и право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Истец Нигматьянова Р.Ф. на судебное заседание не явилась, в направленном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, при этом указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Глава Сельского поселения Яркеевский сельсовет Ахмадиев Р.Ф. на судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования Нигматьянова Р.Ф. признает в полном объеме.

Третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Нигматьянова Р.Ф., Нигматьянова Г.Р., Нигматьянова Р.Ф. на судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие вышеуказанных лиц.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с признанием иска ответчиком, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Как установлено в ходе судебного заседания, истцу отказано в передаче квартиры бесплатно в собственность на том основании, что прежний собственник жилого помещения - Администрации муниципального района <адрес> - не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении.

Установлено также, что вышеуказанная квартира предоставлена истцу на условиях социального найма, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Нигматьянова Р.Ф. и Администрацией Сельского поселения Яркеевскийсельсовет муниципального района <адрес>. С момента вселения истец зарегистрирована в квартире и постоянно проживает там.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до ведения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Поэтому в рассматриваемой ситуации к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие нового ЖК РФ, должны применяться нормы прежнего Жилищного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР от 24. 06.1983 г.

В соответствии со ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Статьёй 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждому гражданину гарантировано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 4 вышеприведенного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, установлено, что истец проживает в жилом помещении, полученном по договору социального найма; жилое помещение находится в ведении органа местного самоуправления, который не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости от независящим от него обстоятельствам, а, следовательно, не может заключить с истцами договор о передаче квартиры бесплатно в собственность, что означает, что в настоящее время приватизация истцами данной комнаты и регистрация прав на нее во внесудебном порядке невозможны.

Однако, непринятие в течение продолжительного времени мер по регистрации права собственности на жилое помещение в уставленном законом порядке, а также отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение, не должно нарушать гарантированное право истцов на получение жилого помещения в собственность.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, так как лишь признание права собственности на комнату за истцами будет способствовать восстановлению их нарушенного права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Суд, основываясь на вышеизложенное, учитывая обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права собственности истца,     считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нигматьянова Р.Ф. удовлетворить.

Признать за Нигматьянова Р.Ф. право на приватизацию квартиры № в доме № по <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за Нигматьянова Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенную в доме № по <адрес> Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья     Л.Я. Миннебаева