Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1281/2012 ~ М-1042/2012 от 17.04.2012

№ 2-1281/2012 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

18 июня 2012года г. Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска

в составе председательствующего судьи Капошко Д.Г.,

с участием представителя истца Гельфанова Г.Г. – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, истицы Смирновой А.С.,

представителя ответчика администрации Кировского района г.Красноярска ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Черных Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гельфанова Геннадия Галеевича, Смирновой Анны Сергеевны к администрации Кировского района г.Красноярска об определении порядка пользования жилым помещением, заключении отдельных договоров социального найма жилых помещений и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Гельфанов Г.Г., Смирнова А.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Кировского района г.Красноярска об определении порядка пользования жилым помещением комнатами: <адрес>; заключении отдельных договоров социального найма указанных жилых помещений и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей (с учетом уточненных исковых требований), ссылаясь на следующее. В указанные жилые помещения истцы были вселены ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Кировского района г.Красноярска, и проживают там по сегодняшний день. Согласно достигнутой истцами устной договоренности в комнате № проживает Смирнова А.С. со своей несовершеннолетней дочерью ФИО6, а в комнате № проживает Гельфанов Г.Г. В связи с тем, что истцы теперь не являются членами одной семьи, они просят суд определении порядка пользования жилым помещением, закрепив за Гельфановым Г.Г. комнату №, за Смирновой А.С. и ее несовершеннолетней дочерью – комнату №, обязать администрацию Кировского района заключить с каждым из них отдельный договор социального найма на закрепленное за ними жилое помещение, а также обязать администрацию Кировского района заключить с ними отдельные соглашения, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

В судебном заседании Смирнова А.С., а также представитель Гельфанова Г.Г. – ФИО7 свои требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении (согласно уточнению).

Представитель ответчика – администрации Кировского района г.Красноярска ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что они не основаны на законе.

Ответчики <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> не явились, извещены надлежащим образом, производство по делу в части ранее заявленных к ним требований прекращено судом ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением истцами предмета иска.

В ходе предыдущего судебного заседания представитель <данные изъяты> ФИО9 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) пояснил, что <данные изъяты> обслуживает как управляющая компания жилой дом, в котором находится квартира истцов, вместе с тем для разделения финансово –лицевого счета необходимо согласие, выраженное наймодателем в лице администрации Кировского района г.Красноярска как собственника жилого помещения.

Представитель третьего лица - органа опеки и попечительства администрации Кировского района г.Красноярска не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ Жилищный кодекс РФ применяется к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 82 ЖК РФ, действующей на момент разрешения спора, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

В силу положений ст. 69 ЖК РФ наниматель и члены его семьи имеют равное право пользования всем жилым помещением и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч.4 ст. 69 ЖК РФ).

На основании абз. 3, 5 п. 2.2.6 Положения об администрации района в г. Красноярске, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 26 февраля 2007года № 46-р районная администрация осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, предоставляет гражданам свободные муниципальные жилые помещения.

Согласно ордеру №, выданному главой администрации Кировского района г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, в комнаты <адрес> как наниматель вселен Гельфанов Г.Г вместе со своей сестрой Смирновой А.С. (л.д. 12), что также подтверждается вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-8). Истцы имеют регистрацию по месту жительства по указанному адресу. Представитель ответчика -администрации Кировского района г.Красноярска данное обстоятельство признает. Суд находит, что на момент вселения истцы жили одной семьей, наймодателем квартиры является администрация Кировского района г.Красноярска.

В соответствии со справкой ДФГУП «Крастехинвентаризация» о присвоении адреса объекту жилого назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому помещению - комнате №, расположенной в <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>, комната № (л.д. 10).

В соответствии со справкой ДФГУП «Крастехинвентаризация» о присвоении адреса объекту жилого назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому помещению - комнате №, расположенной в <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>, комната № (л.д. 11).

Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, общая площадь квартиры составляет 106, 1 кв.м., в том числе комната № имеет площадь 11,9 кв. м., комната № имеет площадь 12,1 кв.м. (л.д. 14-16).

Как следует из показаний истца Смирновой А.С. и представителя истца – Гельфанова Г.Г. - ФИО4, между истцами достигнута договоренность, в соответствии с которой Смирнова А.С. совместно со своей несовершеннолетней дочерью ФИО6, проживает к комнате №, а Гельфанов Г.Г. - в комнате № <адрес>. К настоящему времени истцы общее хозяйство не ведут, не живут одной семьей.

Рассматривая требование истцов об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, путем закрепления за каждым из них соответствующей комнаты, суд считает необходимым в удовлетворении данного требования отказать, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Приведенные выше нормы гражданского законодательства регламентируют определение порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, тогда как комнаты в квартире, занимаемые истцами по делу, таким имуществом не является, в связи с чем положения ст. 247 ГК РФ к возникшим правоотношениям неприменимы.

Вышеприведенные положения ст. 69 ЖК РФ не предусматривают возможности выделения в пользование члену семьи нанимателя либо бывшему члену его семьи какой-либо части (даже и изолированной) жилого помещения, в связи с чем, требования истцов не основаны на законе.

Заявляя требование об определении порядка пользования спорным жилым помещением, истцы просят обязать ответчика заключить отдельные договоры найма на части жилого помещения, что по существу сводится к изменению договора социального найма.

Однако из смысла ст. 82 ЖК РФ следует, что изменение договора социального найма жилого помещения возможно только при объединении граждан в одну семью, при этом Жилищный кодекс РФ не предусматривает при пользовании жилым помещением по одному договору социального найма заключение отдельных договоров социального найма в случае прекращения семейных отношений.

В связи с этим, требование истцов как бывших членов семьи о заключении с ними отдельных договоров найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), определенных статьей 67 ЖК РФ, удовлетворению не подлежит.

Оценивая ссылку истцов на то, что определение порядка пользования жилым помещением и заключение отдельных договоров социального найма необходимы для приватизации жилого помещения, суд считает, что истцы вправе обратиться с заявлениями о приватизации в уполномоченный на то орган, а в случае отказа- в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации.

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя, которым по настоящему делу является администрация Кировского района г.Красноярска, заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заключение отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия истцов в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, позволит упорядочить оплату за жилое помещение соразмерно занимаемой ими площади.

Таким образом администрации Кировского района г.Красноярска необходимо прийти с истцами к соглашению, определяющему порядок и размер их участия по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения соразмерно занимаемой ими площади.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 12,1 ░░.░. (░░░░░░░ №).

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 11,9 ░░.░ (░░░░░░░ №).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 22.06.2012 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░