Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2021 ~ М-142/2021 от 03.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» февраля 2021 года          г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-239/2021 по иску Колотилина Юрия Константиновича, Колотилиной Людмилы Александровны к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области, Котеневу Николаю Васильевичу, Журавлевой Ольге Николаевне о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Колотилин Ю.К., Колотилина Л.А. обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области, Котеневу Н.В., Журавлевой О.Н. о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что совместно с ответчиками являются собственниками, каждый ? доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Жилой дом по указанному адресу состоит из двух частей, являющихся обособленными объектами, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке. Каждая часть жилого дома имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, Колотилин Ю.К., Колотилина Л.А. просили признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать за Колотилиным Ю.К., Колотилиной Л.А. право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 58,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Колотилин Ю.К., Колотилина Л.А. не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области, ответчики Котенев Н.В., Журавлева О.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования Колотилина Ю.К., Колотилиной Л.А. признали в полном объеме.

    На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Колотилин Ю.К., Колотилина Л.А. являются собственниками, каждый ? доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 121,0 кв.м, и земельный участок, площадью 2023 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН (л.д. 15, 16, 17, 25-26).

Согласно выписке из технического паспорта, изготовленного Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, 1987 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м, жилой площадью 41,6 кв.м, состоит из трех комнат, благоустроен газоснабжением, отоплением, электричеством, аодопроводом, канализацией (л.д.19-22).

Из справки Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома) общей площадью 58,1 кв.м, жилой площадью 41,6 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, на две ? доли Колотилина Ю.К., Колотилиной Л.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, и принадлежащая истцам на праве собственности часть жилого дома представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки площадью 58,1 кв.м, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Колотилина Ю.К., Колотилиной Л.А. в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Колотилина Юрия Константиновича, Колотилиной Людмилы Александровны к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области, Котеневу Николаю Васильевичу, Журавлевой Ольге Николаевне о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Колотилиным Юрием Константиновичем право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 58,1 кв.м, жилой площадью 41,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Колотилиной Людмилой Александровной право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 58,1 кв.м, жилой площадью 41,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 26.02.2021.

Судья                                 Ю.В. Карамзина