Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3055/2015 ~ М-2436/2015 от 30.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания      Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3055/15 по иску С.З.Ш. к ООО «Альфа Стриль» о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

С.З.Ш. обратилась в суд с иском к ООО «Дом-75» и Департаменту управления имуществом г.о.Самары, ссылаясь на то, что дата по договору передачи квартир в собственность граждан истец получила в собственность занимаемую однокомнатную квартиру, находящуюся в доме адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Указанный договор зарегистрирован в МПБТИ и внесён в реестровую книгу №... реестр №... дата года. Указанное жилое помещение было предоставлено по договору найма в связи с трудовыми отношениями ПЖРТ ЖЭУ № 2, с дата по настоящее время по вышеуказанному адресу истец имеет постоянную регистрацию. С дата она постоянно проживала в принадлежащей ей квартире, после того, как жилищные условия существенно ухудшились и проживать там фактически стало не возможным она была вынуждена переехать. Являясь *** она скитается с одного места на другое, поскольку иного жилья не имеет. Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от дата №... дом признан аварийным и подлежащим сносу. Дом, в котором истец имеет в собственности квартиру, снесён, другое жилое помещение взамен изъятого не предоставлено. По факту сноса дома и предоставления жилого помещения истец обращалась во все контролирующие организации г. Самары - Департамент управления имуществом г.о. Самара, Министерство строительства Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области и нигде не получила вразумительного ответа. На обращение в адрес дата был получен ответ, что застройщиком земельного участка под домом №... по адрес является ООО « Дом-75». Просила суд обязать ответчика предоставить С.З.Ш. изолированное жилое помещение, расположенное в черте г.Самара.

В ходе судебного разбирательства С.З.Ш. изменила исковые требования, просила суд обязать ответчика выплатить ей выкупную цену за принадлежащее ей жилое помещение в размере *** рублей.

В дальнейшем истец уточнила исковые требования, указав надлежащим ответчиком ООО «Альфа Стиль» указав основание иска - взыскание суммы ущерба, Департамент управления имуществом г.о.Самары был переведен в третьи лица, не заявляющего самостоятельные требования.

В судебном заседании представитель истца С.Н.А., действующая на основании доверенности от дата года, исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив сумму ущерба *** рублей, пояснив, что ООО «Альфа Стиль» произвело снос жилого дома, тем самым причинило ущерб истцу, в результате лишив его жилого помещения.

Представитель ответчика ООО «Альфа Стиль» Д.С.Д., действующий на основании доверенности от дата года, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что надлежащих доказательств того, что ими был произведен снос дома не имеется, постановление Главы г.о.Самары в части обязания произвести отселение собственников из дома было в последующем отменено, земельный участок, на котором находился дом в аренду ООО «Альфа Стиль» не был предоставлен, истец имеет право на получение выкупной цены стоимости жилого помещения от муниципального органа в соответствии с порядком установленном ст.32 ЖК РФ.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара О,Ю.В., действующая на основании доверенности от дата года, полагала, что требования истца подлежат удовлетворению, так как ООО «Альфа Стиль»произвело снос дома.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил суду пояснения, в которых указал, что в настоящее время дом снесен, а другого жилого помещения взамен представлено не было. Жилищный кодекс РФ в статье 32 устанавливает, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи. До настоящего времени постановление Администрации г.о. Самара не исполнено. С учётом того, что исполнительным органом обозначенного распоряжения является Департамент управления имуществом г.о. Самара, а застройщиком ООО «Дом-75» то необходимо дать соответствующую оценку в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Администрацией г.о.Самара и С.З.Ш. заключен договор передачи квартиры в собственности граждан, расположенной по адресу адрес

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата С.З.Ш. дата использовано право на приватизацию квартиры №..., по адресу адрес площадью *** кв.м.

С.З.Ш. с дата зарегистрирована по адресу адрес, что подтверждается справкой ГУП адрес «ЕИРРЦ» от дата года.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара от дата №... многоквартирный дом, расположенный по адресу адрес лит. *** признан аварийным и подлежащим сносу.

В ответе Департамента управления имуществом г.о.Самара от дата указано, что снос дома №... лит.*** по адрес управления имуществом г.о.Самара не производил, сведения о лице, осуществившем снос, в департаменте отсутствуют.

В ответе Администрации г.о.Самара от дата указано, что снос дома №... лит.*** по адрес управления имуществом г.о.Самара не производил, сведения о лице, осуществившем снос, в департаменте отсутствуют.

Постановлением Главы г.о.Самара от дата №... был утвержден акт о выборе для ООО «Альфа Стиль» земельного участка для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземными автомобильными стоянками по адресу адрес, предварительно согласовать место размещения жилой застройки на земельных участках общей площадью *** кв.м. (в том числе *** кв.м. и *** кв.м.), п. 8.6 ООО «Альфа Стиль» рекомендовано произвести отселение жителей из домов, подлежащих сносу, за счет собственных средств в соответствии с действующим законодательством РФ, п.8.7 – произвести снос 11 жилых домов, указанных в приложениях №... и №... (в том числе, дом по адресу адрес хозяйственно-бытовых построек, расположенных на участках, предоставляемых для строительства за счет собственных средств.

Постановлением Главы г.о.Самара от дата №... п.8.6 был исключен из постановления Главы г.о.Самара от дата ***

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от дата №... была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плате территории площадью *** кв.м. по адрес, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны среднеэтажной жилой застройки и землепользования в г.Самара для строительства 2-ой очереди комплексной реконструкции застройки квартала №... – строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземными автомобильными стоянками, первый пусковой комплекс, второй этап, жилой дом №..., секции ***.

Приказом Министерства строительства Самарской области от дата №... Департамент долевого строительства и правового обеспечения деятельности министерства строительства Самарской области обязан заключить с ООО «Альфа Стиль» договор аренды земельного участка, площадью *** кв. м (кадастровый номер №...), относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: адрес, для строительства 2-ой очереди комплексной реконструкции застройки квартала №... — строительство жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземными автомобильными стоянками, первый пусковой комплекс, второй этап, жилой дом №..., секции *** сроком на *** года.

дата между Министерством строительства Самарской области и ООО «Альфа Стиль» заключен договор аренды земельного участка №..., предметом которого является земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры площадью *** кв.м. по адресу адрес, составленному Оценочной компанией ППП дата №... и предоставленному истцом, рыночная стоимость квартиры составляет *** рублей.

Из отчета об оценке ООО «Поволжская лаборатория судебной экспертизы» №... от дата однокомнатной квартиры общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу адрес, предоставленному ответчиком, ее рыночная стоимость составляет *** рубля.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Как указано выше, истцом предъявлено требование к ООО «Альфа Стиль» о возмещении ущерба в связи с утратой жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, в результате действий общества по сносу дома. Суд полагает, что указанные доводы истца являются необоснованными.

Так, согласно Распоряжения заместителя Главы г.о.Самара от дата №... многоквартирный дом, расположенный по адресу адрес, в котором находилось и жилое помещение истца, признан аварийным и подлежащим сносу.

В силу ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В п.33 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» установлено, что основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие (в том числе): ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

Таким образом, в силу приведенных нормативных актов, суд полагает, что истец не имела возможности проживать в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, по причине его аварийности и угрозы причинения вреда здоровью и жизни, а не в связи со сносом жилого дома. При этом, суд учитывает также, что в первоначальных исковых требованиях истец указывала, что не могла проживать в жилом помещении в связи с тем, что жилищные условия ухудшились и проживать в доме стало невозможно. Вследствие чего, суд приходит к мнению, что оснований возложения ответственности по возмещению ущерба на ООО «Альфа Стиль» не имеется.

Доводы представителя истца о том, что земельный участок, на котором располагался жилой дом адрес был предоставлен ответчику в аренду для осуществления строительства, суд полагает, что не имеет правового значения. Кроме того, из материалов дела следует, что данные доводы необоснованны, поскольку указанный земельный участок по договору аренды ООО «Альфа Стиль» в установленном законом порядке под застройку не предоставлялся.

Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Распоряжением Главы г.о.Самары от 20.10.2008 года № 215-Р утвержден Регламент деятельности по ликвидации ветхих жилых домов и нежилых зданий на территории г.о.Самара.

Суд, оценивая в совокупности представленные доказательства, в силу ст.32 ЖК РФ, полагает, что истец не лишена права на судебную защиту путем предъявления требований к муниципальному органу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.З.Ш. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2015 года.

Судья          /подпись/              И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь