Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1189/2014 ~ М-1012/2014 от 11.06.2014

Дело №2-1189/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2014 годаг. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Андриенко И.А., при секретаре Сподобаевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конышева И.В., Конышевой Е.А. к ООО "СК "Енисей" о взыскании задолженности по соглашению о дополнительном взаимозачете по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Конышев И.В., Конышева Е.А. обратились в суд с иском к ООО "СК "Енисей" о взыскании задолженности по Соглашению о дополнительном взаимозачете по договору участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ООО «СК «Енисей» Договор участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался по окончании строительства многоквартирного дома передать им жилое помещение – квартиру по <адрес> общей площадью с учетом летних помещений (балконов, лоджий) (....) кв.м..Во исполнение договора ими была уплачена цена объекта. В соответствии с п. 2.2.1 Договора общая площадь подлежащего передаче Дольщику объекта (с учетом летних помещений) составляет (....) кв.м.. Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь помещения (с учетом летних помещений), расположенного по <адрес> составляет (....) кв.м.Разница между фактической площадью оговоренного сторонами объекта и общей площадью, указанной в проектной документации и подлежащей передаче Дольщику, составляет (....) кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком было заключено Соглашение о дополнительном взаиморасчете по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ которым зафиксирована разница площадей в (....) кв.м. общей стоимостью (....) рублей и установлена обязанность ООО «СК «Енисей» перечислить им задолженность в размере (....) рублей в течение (....) банковских дней с момета заключения соглашения. Ответчиком данная обязанность исполнена не была. Ответа на претензию до настоящего времени не получено. Истицы просят суд взыскать с ответчика в их пользу денежную сумму в размере (....) рублей излишне уплаченную по договору участия в долевом строительстве и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (....) рублей, в равных долях.

В судебном заседании истцы Конышев И.В., Конышева Е.А. исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что до настоящего времени спор с ответчиком не разрешен.

Представитель ответчика ООО «СК «Енисей» - Ткаченко И.В (полномочия на основании доверенности) в судебном заседании исковые требования истцов признал в полном объеме, обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлениине оспаривал, заключение и подписание Соглашения о дополнительном взаиморасчете по договору участия в долевом строительстве не отрицал. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны. При этом пояснил, что возможности выплатить истцам деньги в настоящее время у ООО «СК «Енисей» нет.

Изучив доводы иска, выслушав мнение истцов, исследовав позицию представителя ответчика, проверив письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как указано выше, представитель ответчика ООО «СК «Енисей» - Ткаченко И.В. исковые требования признал.

Помимо признания ответчиком исковых требований суд при принятии решения учитывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Енисей» (Застройщиком), в лице директора ФИО1 с одной стороны, и Конышевым И.В., Конышевой Е.А. (Дольщиками) с другой, был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, построить (создать) в соответствии с распорядительными документами многоквартирный дом в микрорайоне № <адрес> своими, а также привлеченными силами и средствами, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию блок-секции оговоренного дома передать устроенный в ней объект долевого строительства-двухкомнатную квартиру со строительным № в (....) подъезде на (....) этаже, Дольщикам, площадью с учетом летних помещений - (....) кв.м., общей площадью квартиры - (....). Дольщик обязан оплатить в обусловленном порядке и указанные сроки определенную настоящим договором цену объекта долевого строительства в размере (....) рублей, стоимость 1-го кв.м.- (....) руб., и принять его в собственность, при наличии разрешения на ввод блок-секции многоквартирного дома в эксплуатацию (п.1.3,1.5,2.1, 5.2, 5.3).

В силу п. 5.4.1 договора Дольщик обязан внестипервый обязательный платеж, определенной сторонами в пункте 5.3 настоящего договора суммы, в течение 2 (двух) рабочих дней, с даты заключения договора. Первый обязательный платеж должен быть произведен Дольщиком на оплату цены договора (цены объекта долевого строительства) в размере не менее (....) рублей. Оставшаяся часть цены объекта долевого строительства (цены настоящего договора) оплачивается Дольщиком за счет кредитных денежных средств, в размере (....). "С" в лице <адрес> отделения № (именуемого далее по договору Баше), предоставленных Дольщику по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, место заключения договора: <адрес> (именуемому далее - Кредитный договор) на приобретение, указанного в подпунктах 2.2.1 - 2.2.2 настоящего договора участия в долевом строительстве, объекта долевого строительства.

Согласно п.7.1 договора Застройщик обязан передать, а Дольщики принять входящий в состав блок- секции многоквартирного дома объект долевого строительства только после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод блок- секций многоквартирного дома в эксплуатацию.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений сторон в судебном заседании,истцы исполнили принятые на себя обязательства по оплате в полном объеме.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по <адрес>, площадь помещения составляет:с учетом холодных помещений- (....) кв.м., общая –(....) кв.м., жилая- (....) кв.м

В соответствии с Соглашением о дополнительном взаиморасчете по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ разница между фактической площадью оговоренного сторонами объекта и общей площадью, указанной в проектной документации и подлежащей передаче Дольщику составляет (....) кв.м., общей стоимостью (....) рублей.У Застройщика имеется задолженность перед Дольщиком по оплате цены договора в части разницы между фактически переданной Дольщику площадью объекта долевого строительства и площадью, указанной в п.2.2.1 договора в размере (....) рублей, которую Застройщик обязуется выплатить Дольщику в течение (....) банковских дней с даты подписания Соглашения (п.п.1.5, 1.6, 2).

Истцы, ссылаясь на нарушение обязательства по выплате разницы между фактически переданной Дольщику площадью объекта долевого строительства и площадью, указанной в договоре долевого участия, требуют взыскания денежных средств, излишне уплаченных по договору.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г.) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением другихлицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ст. 8 этого же Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

Стоимость объекта недвижимого имущества истцами оплачена.

Однако ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по договору и передал истице объект недвижимого имущества не соответствующий по площади условиям договора, в связи с чем, обязан был удовлетворить требование о соразмерном уменьшении цены договора.

Ответчиком не оспаривается, что разница между фактической площадью оговоренного сторонами объекта и общей площадью, указанной в проектной документации и подлежащей передаче Дольщику составляет (....).м., общей стоимостью (....) руб.. Указанная сумма ответчиком истцам не выплачена до настоящего времени, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме этого, истцами заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере (....) рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ((....) дней), исходя из следующего расчета: (....) руб. /360 дней (....) дней х 8,25 %.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Судом установлено, что в соответствии с Соглашением о дополнительном взаиморасчете разница между фактической площадью и общей площадью, указанной в проектной документации и подлежащая передаче Дольщикам, составляющая (....) рублей полежала возврату в течение (....) банковских дней с даты подписания соглашения.

Вместе с тем, ООО «СК «Енисей» денежные средства истцам по Соглашению в размере (....) рублей не выплатило, данной суммой ответчик пользовался в нарушение требований действующего законодательства. При таких обстоятельствах требования истцов о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ, основаны на законе.

При указанных обстоятельствах требование истцов о взыскании процентов в порядке статьи 395 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Сумма процентов за пользование денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика, составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как просят истцы) – (....) рубля, исходя из следующего расчета: (....) руб. х 8,25% годовых (ставка рефинансирования на дату подачи иска, согласно Указанию Банка России от 13.09.2012г. № 2873-У) :360 х (....). = (....) руб..

Истцы просят взыскать с ответчика в их пользу в равных долях: задолженность по соглашению о дополнительном взаиморасчете в размере (....) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (....) рубля.

Представителем ответчика требования истцов признаны в полном объеме.

Принимая во внимание, что признание иска представителем ответчиком не противоречит закону, основано на материалах дела и не нарушает права и законные интересы иных лиц, назначение и последствия принятия судом признания иска ответчикам разъяснены, суд принимает признание иска ответчиком.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию: задолженность по соглашению о дополнительном взаиморасчете в размере (....) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (....) рубля, а всего (....) рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно пункту 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов.

Согласно п. 10 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно пункту 34 этого же Постановления размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителя").

Пунктом 46 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом указанных положений Закона, п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, составляет 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть по (....) рублей в пользу каждого из истцов, из расчета: ((....) руб. + (....) руб. = (....)) / 2/2.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика. По настоящему делу при подаче искового заявления истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины. С учетом удовлетворения иска и согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина в размересумме (....) рублей 08 копеек, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-199, 220,221 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Конышева И.В., Конышевой Е.А. к ООО "СК "Енисей" удовлетворить.

Взыскать с ООО "СК "Енисей" в пользу Конышева И.В. задолженность по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о дополнительном взаиморасчете по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере (....) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (....) рубля, штраф в размере (....) рублей, а всего взыскать (....) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО "СК "Енисей" в пользу Конышевой Е.А. задолженность по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о дополнительном взаиморасчете по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере (....) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (....) рубля, штраф в размере (....) рублей, а всего взыскать (....) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО "СК "Енисей" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере (....) рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда И.А. Андриенко