Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1185/2016 (2-8299/2015;) от 04.12.2015

Дело № 2-1185/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2016 года город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Кочегаровой Д.Ф.,

при секретаре Дубковой Н.В.,

с участием истца Лягаева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Перми гражданское дело по иску Лягаева А.А. к Подъяновой Н. А., АО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию», АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о снятии обременения: ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Лягаев А.А. обратился в суд, с учетом уточнений, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Подъяновой Н.А. был зарегистрирован брак. В ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность 4-х комнатную квартиру общей площадью 84 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

При покупке квартиры использовались совместно нажитые средства в размере -СУММА1-, а также заемные средства в размере -СУММА1-, полученные ими по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В связи с этим при регистрации права собственности на квартиру была сделана запись об обременении: ипотека в силу закона.

Решением мирового судьи судебного участка № 27 Мотовилихинского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ брак с ответчиком расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору займа заемщиками были досрочно исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Свердловского районного суда г. Перми от 17.04.2015г. по делу № 2- 407/2015 указанная квартира признана принадлежащей Лягаеву А.А., Подъяновой Н.А. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли у каждого.

На основании данного решения им было получено свидетельство о государственной регистрации права (№) от ДД.ММ.ГГГГ. на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из информации, содержащейся в свидетельстве о государственной регистрации права, ему стало известно, что в отношении указанной квартиры до настоящего времени действует обременение: ипотека в силу закона.

С целью получения закладной он обратился в ОАО «Пермское агентство ипотечному жилищному кредитованию», где ему пояснили, что закладная с отметкой о полном исполнении обязательств была передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Подъяновой Н.А.

ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» передало истцу копию закладной, с которой он обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю, однако ему пояснили, что для снятия обременения необходимо совместное заявление, подписанное, в том числе, Подъяновой Н.А.

В настоящее время обязательство, обеспеченное залогом, стороной кредитного договора полностью исполнено, денежные средства возвращены ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию», однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о снятии обременения.

Указанное положение вещей нарушает его права, так как он, будучи собственником доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не может распорядиться ею по своему усмотрению.

С учетом изложенного, Лягаев А.А. просит снять обременение: ипотека в силу закона в отношении объекта права: квартиры назначение: жилое, площадью 84,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, д. За, кв.№; взыскать расходы по оплате госпошлины.

Истец Лягаев А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Подъянова Н.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, с исковыми требованиями не согласна.

Представитель ответчика АО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения, где просил в удовлетворении исковых требований отказать по изложенным в возражениях доводам.

Представитель ответчика АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, с исковым заявлением не согласна по доводам указанным в письменных возражениях.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела, пояснений сторон, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Лягаевым А.А. и ответчиком Подъяновой Н.А. был зарегистрирован брак.

ДД.ММ.ГГГГ. решением мирового судьи судебного участка № 27 Мотовилихинского района г. Перми брак между истцом и ответчиком расторгнут (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ. между с ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (займодавец) и Лягаевой (Подъяновой) Н.А., Лягаевым А.А., ФИО2 (заемщики) был заключен договор займа №, согласно которому займодавец предоставил заемщикам целевой заем в размере -СУММА1- сроком на 180 мес., для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4 договора обеспечением исполнения обязательства заемщиков но настоящему договору является: ипотека в силу закона квартиры (л.д.6-18).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (продавец) и Лягаевой (Подъяновой) Н.А., Лягаевым А.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 19 - 24).

Согласно данному договору продавец продал четырехкомнатную квартиру, общей площадью 84 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, а покупатель купил данное имущество. Согласно п. 1.4 договора цена квартиры составляет -СУММА2-., из которых -СУММА1-., покупатель передал продавцу при подписании договора, при этом подтверждение оплаты наличных денежных средств является расписка продавца в настоящем договоре о получении указанной денежной суммы. Оставшуюся сумму в размере -СУММА1-. за квартиру покупателем уплачивается в безналичном порядке, за счет заемных средств, путем перечисления со своего рублевого счета на рублевой счет продавца, при этом подтверждение оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств продавцом.

В связи с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ., при регистрации права собственности на квартиру была сделана запись об обременении: ипотека в силу закона.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обязательства по договору займа заемщиками были досрочно исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ. решением Свердловского районного суда г. Перми по делу № указанная квартира признана принадлежащей Лягаеву А.А., Подъяновой Н.А. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли у каждого (л.д.26-31).

ДД.ММ.ГГГГ. Лягаев А.А. получил свидетельство о государственной регистрации права № на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.32).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права в отношении указанной квартиры до настоящего времени действует обременение: ипотека в силу закона.

Закладная с отметкой о полном исполнении обязательств передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Подъяновой Н.А. (л.д.33)

В ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» передало истцу копию закладной, с которой он обратился в Управление Росреестра по <адрес>, где ему пояснили, что для снятия обременения необходимо совместное заявление, подписанное, в том числе, Подъяновой Н.А.

В связи с тем, что принятые на себя обязательства выполнены заемщиками в полном объеме, что подтверждается материалами дела и никем не оспаривается, но в силу ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, обременение может быть снято лишь при наличии заявления, как от залогодателя, так и от залогодержателя, учитывая, что ответчик Подъянова Н.А. уклоняется от исполнения обязательства по снятию обременения, исковые требования Лягаева А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере -СУММА3-, оплаченной истцом чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3,4).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лягаева А.А. удовлетворить.

Снять обременение: ипотека в силу закона в отношении объекта права: квартиры, назначение: жилое, площадью 84,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>

Взыскать солидарно с Подъяновой Н. А., АО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию», АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в пользу Лягаева А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА3-

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Ф. Кочегарова

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2016 года.