Решение от 06.02.2014 по делу № 2-836/2014 (2-4075/2013;) от 11.10.2013

Дело № 2-836/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 февраля 2013 года                                                                г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Федоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Александрович Г.А. к ООО «Бюро по решению экологических проблем «ЭКОС» о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,-

У С Т А Н О В И Л :

Александрович Г.А. обратился в суд с иском к ООО «Бюро по решению экологических проблем «ЭКОС» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, ссылаясь на то, что в соответствии с предварительным договором от 19.01.2011 года стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем договора купли-продажи спорное квартиры. Расчеты производились путем оформления договора займа и перечисления денежных средств. Дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, до настоящего времени ответчик право собственности на квартиру не оформил, договор купли-продажи заключен не был. Квартира была передана истцу по акту и временному ордеру от 06.07.2012 года.

В судебное заседание истец Александрович Г.А. не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика – ООО «Бюро по решению экологических проблем «ЭКОС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО «Проектсервис холдинг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу заочным решением Тверского районного суда г.Москвы от 03.07.2013 года на ООО «Бюро по решению экологических проблем «ЭКОС» возложена обязанность заключить с Александровичем Г.А. основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, <адрес>. Указанным решением суда установлено, что 19.01.2011 года между Александровичем Г.А. и ООО «Бюро по решению экологических проблем «ЭКОС» был заключен предварительный договор № ЭК/08/3-4-1, из п.1.1 которого следует, что стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем договора купли-продажи квартиры (основной договор), имеющей по проекту следующие ориентировочные характеристики: дом №8, секция 3, на 4 этаже, количество комнат -2, общая площадь 61,6 кв.м, номер на площадке -1, которая будет располагаться по строительному адресу: <адрес>. Указанный адрес является строительным и может быть изменен после ввода объекта в эксплуатацию. Согласно п.2.1 договора полная стоимость квартиры по основному договор составляет <данные изъяты>. Обязанность по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, перечислив заемные средства на счет ответчика. Пунктом 2.3 предварительного договора определено, что стороны обязуются подписать основной договор в течение 45 рабочих дней с даты оформления права собственности ООО «Бюро по решению экологических проблем «ЭКОС» на квартиру. При этом ориентировочно объект должен быть введен в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2012 года. Указанным решением суда также установлено, что жилой дом, в котором находится спорный объект недвижимости, построен, на его ввод в эксплуатацию получено разрешение, квартира передана истцу в пользование на основании акта передачи от 06 июля 2012 года, в тот же день ему выдан временный ордер на вселение в жилое помещение по адресу: Московская обл., <адрес>.

До настоящего времени решение Тверского районного суда г.Москвы от 03.07.2013 года не исполнено, основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Московская обл., <адрес>, ООО «Бюро по решению экологических проблем «ЭКОС» с Александровичем Г.А. не заключило. В подтверждение обратному допустимых доказательств не представлено. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Московской области от 21.12.2013 года сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в ЕГРП отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, возложенная на ответчика решением суда обязанность по заключению основного договора не исполнена.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения прав потребителя, при наличии вины причинителя. Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ООО «Бюро по решению экологических проблем «ЭКОС» обязанности компенсации морального вреда, поскольку ответчик, не являющийся застройщиком дома, в котором расположена спорная квартира, привлекал денежные средства соинвесторов в финансирование строительства жилого дома, заключение основного договора обусловлено датой регистрации права собственности ООО «Бюро экологических проблем «ЭКОС» на квартиру, которая не произведена по независящим от ответчика причинам, при этом фактически спорная квартира передана в пользование истца до истечения обусловленного договором срока ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем в удовлетворении требований Александровича Г.А. о компенсации морального вреда следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ в ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные документально судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, за составление искового заявления в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░                                                                                 ░.░.░░░░░░░░