Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2155/2019 ~ М-1427/2019 от 05.04.2019

К делу № 2-2155/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019г.                     г. Шахты                         

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сотниковой Е.В., с участием прокурора Кулинич Н.Ю., при секретаре Луганцевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аветисян Р. С. к Ткачеву В. А., Ткачеву А. В., Домрачевой Н. В., Домрачеву В. С. о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с иском к Ткачеву В.А., Ткачеву А.В., Домрачевой Н.В., Домрачеву В.С. о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь на то, что он является собственником жилых домов, площадью 33,4 кв.м. и 42.9 кв.м., расположенных по <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома без передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилые дома зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделаны записи регистрации № и №. Согласно пункту 9 вышеуказанного договора, на момент продажи недвижимого имущества в жилом доме были зарегистрированы продавец Ткачев В.А., Домрачева Н.В., Домрачев В.С. и Ткачев А.В., которые сохраняли право проживания до 13.10.2017г. и обязались сняться с регистрационного учета до 13.10.2017г., а также до указанного времени освободить помещение от личных вещей и передать ключи от жилого дома покупателю Аветисян Р.С. Однако, в нарушение условий договора, ни продавец Ткачев В.А., ни вышеуказанные члены его семьи не прекратили пользоваться принадлежащим истцу домовладением, не снялись с регистрационного учета и не выехали из дома, чем нарушают законные права истца как собственника на владение и распоряжение своим имуществом. 14.11.2017г. Аветисян Р.С. направил на имя продавца Ткачева В.А. претензию об исполнении обязательств по договору купли-продажи от 13.10.2015г., которая была получена им лично, о чем имеется почтовое уведомление. Однако требования истца добровольно выселиться, освободить жилое помещение от личных вещей и сняться с регистрационного учета, ответчики не выполняют. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилыми домами, расположенными по <адрес> и выселить их из указанных жилых домов.

Истец Аветисян Р.С. и его представитель Енгибарян А.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчики – Ткачев В.А., Ткачев А.В., Домрачева Н.В., Домрачев В.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом - по месту регистрации и месту жительства. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> в <адрес>, по состоянию на 19.04.2019г. ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес> Однако вручить повестку не представилось возможным, судебные извещения возвращены без вручения с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п.67 указанного Постановления бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Ответчикам неоднократно направлялись судебные извещения, все они были возвращены по истечении срока хранения. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени рассмотрения дела и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, заключение прокурора, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Аветисян Р.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2. ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник в соответствии с положениями ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из правовой позиции, изложенной в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 05.06.2019г., Аветисян Р.С. является собственником жилого дома, площадью 33,4 кв.м. и жилого дома, площадью 42,9 кв.м., расположенных по <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома без передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и Ткачевым В.А. в лице Домрачевой Н.В., действующей на основании доверенности.

Указанный договор не изменен, не расторгнут, в установленном законом порядке сделка недействительной не признана. Ответчики также договор не оспаривали.

Право собственности на жилые дома зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделаны записи регистрации № и №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В пунктах 1,2,3 вышеуказанного договора стороны определили, что жилой дом лит. «А,а2», площадью 42,9 кв.м. продается за 450 000 руб., жилой дом лит. «Д», площадью 28,3 кв.м. за 400 000 руб., а всего 850 000 руб., которые покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора, претензий стороны друг к другу не имеют.

В пункте 9 вышеуказанного договора указано, что на момент продажи недвижимого имущества согласно домовой книге в жилом доме зарегистрированы продавец Ткачев В.А., Домрачева Н.В., Домрачев В.С. и Ткачев А.В., которые сохраняли право проживания до 13.10.2017г. и обязались сняться с регистрационного учета до 13.10.2017г., а также до указанного времени освободить помещение от личных вещей и передать ключи от жилого дома покупателю Аветисян Р.С.

Однако в нарушение условий договора ни продавец Ткачев В.А., ни вышеуказанные члены его семьи не прекратили пользоваться принадлежащим истцу домовладением, не снялись с регистрационного учета и не выехали из дома.

14.11.2017г. Аветисян Р.С. направил на имя продавца Ткачева В.А. претензию об исполнении обязательств по договору купли-продажи от 13.10.2015г., которая была получена им лично, о чем имеется почтовое уведомление.

Однако требования истца добровольно выселиться, освободить жилое помещение от личных вещей и сняться с регистрационного учета, ответчики не выполняют.

По данным адресного бюро отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>, по состоянию на 19.04.2019г. по адресу: <адрес> зарегистрированы Ткачев В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ., Ткачев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.. Домрачева Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ., Домрачеев В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта от 05.05.2019г. о проживании, составленного ФИО9 и ФИО10 и удостоверенного административным участковым <адрес> ФИО11 следует, что семья в составе Ткачева В.А., Ткачева А.В., Домрачевой Н.В., Домрачева В.С. в настоящее время проживает по адресу: <адрес>, пер. Каспийский, 63.

Из показаний свидетелей ФИО12 и ФИО13, данными ими в судебном заседании, следует, что они проживают по-соседству с Аветисян Р.С., который приобрел у Ткачева В.А. домовладение по <адрес>, состоящее их двух жилых домов, и разрешил последнему вместе со своей семьей пожить в указанном домовладении до определенного ими срока. Однако до настоящего времени Ткачев В.А. не выселился из спорного дома и не освободил его от личных вещей, чем препятствует Аветисян Р.С. пользоваться и распоряжаться имуществом. Также пояснили, что Ткачев В.А. никогда не являлся членом семьи Аветисян Р.С.

Таким образом, судом установлено, что ответчики фактически прекратили право пользования указанными домами, однако до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по указанному адресу, не выехали из домовладения, в связи с чем, истец как собственник указанных жилых домов, имеет право требовать устранение всяких нарушений его права.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд полагает исковые требования Аветисян Р.С. законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аветисян Р. С. к Ткачеву В. А., Ткачеву А. В., Домрачевой Н. В., Домрачеву В. С. о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать Ткачева В. А., Ткачева А. В., Домрачеву Н. В., Домрачева В. С. утратившими право пользования жилыми домами, расположенными по <адрес>.

Выселить Ткачева В. А., Ткачева А. В., Домрачеву Н. В., Домрачева В. С. из жилых домов, расположенных по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья                            Е.В. Сотникова

Решение изготовлено в окончательной форме 05.06.2019г.