Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4115/2014 ~ М-3463/2014 от 03.09.2014

№ 2-4115/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2014 г.

Районный суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего Галицкой В.А.

При секретаре Груба В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Запорожцевой С.В. действующей в своих интересах и интересах н/л сына З., З. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, ссылаясь на то, что, она, З. и З. являются собственниками жилых комнат №, площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом помещении № по адресу: <адрес>. Жилое помещение состоит из 2-х комнат, расположено на четвертом этаже 4-хэтажноrо жилого дома. Жилая площадь помещений составляет <данные изъяты> кв.м.

В целях благоустройства истец произвела переоборудование двух жилых комнат, имевших один вход и внутреннее сообщение, на изолированные жилые комнаты с выходом в общий коридор. В комнатах произведен демонтаж дверей, заложены дверные проемы, восстановлен дверной проем в жилом помещении № с выходом в коридор.

После перепланировки площадь жилого помещения № составляет <данные изъяты> кв.м., площадь жилого помещения № составляет <данные изъяты> кв.м.

Указанные работы были произведены истцом самовольно без согласования с Администрацией Пролетарского района г. Ростова-на-Дону.

Администрация Пролетарского района, рассмотрев заявление о возможности сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, предложила истцу обратиться в суд для решения этого вопроса.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебное заседание истец Запорожцева С.В. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец, З. и З. являются собственниками жилых комнат №, площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом помещении № по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8) и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9-11).

Жилое помещение состоит из 2-х комнат, расположено на четвертом этаже 4-хэтажноrо жилого дома. Жилая площадь помещений составляет <данные изъяты> кв.м

В целях благоустройства истец произвела переоборудование двух жилых комнат, имевших один вход и внутреннее сообщение, на изолированные жилые комнаты с выходом в общий коридор. В комнатах произведен демонтаж дверей, заложены дверные проемы, восстановлен дверной проем в жилом помещении № с выходом в коридор.

После перепланировки площадь жилого помещения № составляет <данные изъяты> кв.м., площадь жилого помещения № составляет <данные изъяты> кв.м.

Указанные работы были произведены истцом самовольно без согласования с Администрацией Пролетарского района г. Ростова-на-Дону.

Администрация Пролетарского района, рассмотрев заявление о возможности сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, предложила истцу обратиться в суд для решения этого вопроса (л.д. 5-6).

Как следует из ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В заключении специалиста Специализированного частного учреждения «Ростовский центр судебных экспертиз» №0581/И от 30.07.2014 г. указано, что перепланировка не изменила площадь жилого помещения, произведенная перепланировка не повлияла на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью, жилые помещения № 16,17 по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствуют нормам СНИП (л.д. 22-53).

Суд считает возможным сохранить перепланировку, так как при этом несущие конструкции не нарушены, имеется положительное заключение специалистов. Так, согласно заключению Специализированного частного учреждения «Ростовский центр судебных экспертиз» №0581/И от 30.07.2014 г. перепланировка не изменила площадь жилого помещения, произведенная перепланировка не повлияла на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью. Данное заключение подтверждает соответствие произведенного перепланирования и переустройства действующим строительно-техническим, санитарным, пожарно-техническим нормам и правилам. Осуществленное переоборудование и перепланировка помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Суд исходит из того, что перепланировка не нарушает интересы третьих лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник или наниматель жилого помещения в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью либо не оказывается влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно техническому заключению, квартира по своим конструктивным элементам, набору помещений, объёмно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий». Также выводы технического заключения сводятся к тому, что переустройство квартиры не противоречат существующим нормам и не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир, не угрожает жизни и здоровью людей; конструкция пристройки находится в исправном состоянии. Квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии.

В соответствии с Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону № 830 от 15 июня 2005 года «О мерах по реализации главы 3 и главы 4 ЖК РФ», утвержденным «Порядком принятия решений о согласовании переустройства или перепланировки жилых помещений» для сохранения квартиры в перепланированном состоянии истец обратился с заявлением в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, однако в согласовании перепланировки было отказано.

Произведенная перепланировка в данном случае соответствует требованиями СанПиН, выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов других собственников помещений.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░ 2014 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                       ░.░. ░░░░░░░░