Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1203/2016 ~ М-1444/2016 от 12.09.2016

№ 2-1203/16г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2016 года              <адрес>

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи - Магкаевой М.Д.,

при секретаре Битиевой И. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Славянка» филиал «Владикавказский» в лице исполняющего обязанности конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

АО « Славянка » филиал «Владикавказский» в лице исполняющего обязанности конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период времени с января 2013г. по август 2015г. в сумме 118 471,35 руб. В обоснование заявленных требований указало, что ФИО3, проживающая по адресу: РСО – Алания, <адрес>, 17, <адрес>, является нанимателем жилого помещения по указанному адресу. Данное помещение является собственностью государства и закреплено за Министерством обороны РФ. ОАО «Славянка» на основании государственного контракта № – УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на пять лет, оказывает услуги по эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков Министерства обороны. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Долг ответчика за оказанные услуги составляет 118 471,35 рублей. Договор на техническое обслуживание дома с управляющей компанией в лице ОАО «Славянка» филиал «Владикавказский» и ответчиком отсутствует. Тем не менее, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, само по себе отсутствие письменного договора между ответчиком, являющимся нанимателем жилого помещения, и истцом – организацией, фактически осуществляющей управление домом, не означает отсутствие правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг и не является основанием для освобождения нанимателя жилого помещения от установленной законом обязанности по оплате услуг управляющей компании. На основании фактического потребления ответчиком коммунальных услуг и пользование услугами управляющей компании в лице ОАО «Славянка» филиал «Владикавказский», в соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ он обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ответчик устно и письменно предупреждался о необходимости погашения ранее образовавшейся задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Однако до настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца АО «Славянка» филиал «Владикавказский» в лице исполняющего обязанности конкурсного управляющего ФИО2 ФИО4 М.Ю., действующая по доверенности выданной и.о. конкурсного управляющего АО «Славянка» ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании определения Пригородного районного суда Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГг. дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Материалами дела установлено, что в соответствии с договором управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Министерством обороны РФ и ОАО « Славянка », управляющая компания по заданию Заказчика в соответствии с приложениями к настоящему Договору, обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков по адресам, указанных в Сводном перечне специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны РФ, передаваемого в Управление Управляющей компании, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность. АО « Славянка » несет обязанность по управлению общим имуществом в специализированном жилищном фонде военных городков; оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков; по предоставлению коммунальных услуг нанимателям в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации, и в необходимом объеме; по предоставлению иных услуг нанимателям (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, и т.п.); принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные и другие услуги в соответствии с техническими соглашениями к настоящему Договору; требовать платы от нанимателей в случае не поступления платы от них в установленные законодательством и настоящим Договором сроки.

Из решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А40-209505/14-178-231 «Б» АО «Славянка» признана несостоятельным (банкротом). Исполнение обязанностей конкурсного управляющего АО «Славянка» возложено на ФИО2 (л.д. 8, 9).

Согласно выписки по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ, а также карточки лицевого счета № ФИО3 за период времени с июля 2013г. по октябрь 2015г. имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей в размере 118 471 руб. 35 коп., из них: содержание и ремонт общего имущества МКД – 11461,21руб., холодное водоснабжение – 24097,52 руб., водоотведение – 20910,58 руб., электроэнергия – 7898,40 руб., газоснабжение – 19598,99 руб., теплоснабжение – 30286,73 руб., найм – 1554,09 руб., вывоз ТБО – 2663,83 руб.

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим днем.

Ответчиком задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не погашена.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 свои обязательства по внесению платы за коммунальные услуги и за жилое помещение исполняет ненадлежащим образом.

На основании вышеизложенного, поскольку на момент рассмотрения дела ответчиком в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства опровергающие доводы истца об отсутствии задолженности, суд считает заявленные требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ФИО3 образовавшуюся задолженность в сумме 118 471 руб. 35 копеек.

Государственная пошлина в размере 3569 руб. исчисленная в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взыскивается с ответчика в доход бюджета муниципального образования – <адрес>, с учётом предоставления судом истцу отсрочки по оплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящими исковыми требованиями.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «Славянка» филиал «Владикавказский» в лице исполняющего обязанности конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу акционерного общества «Славянка» филиал «Владикавказский» в лице исполняющего обязанности конкурсного управляющего ФИО2 сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2013г. по август 2015г. в размере 118 471 (сто восемнадцать тысяч четыреста семьдесят один) рубль 35 копеек.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета муниципального образования - <адрес> РСО-Алания государственную пошлину в размере 3 569 (три тысячи пятьсот шестьдесят девять) рублей 43 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд РСО - Алания суд через Пригородный районный суд РСО - Алания, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий___________________________________