Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2021 (2-2760/2020;) ~ М-2822/2020 от 24.11.2020

6№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2021 года                                                                            г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истцов - Платоновой Н.А.,

ответчика Курамшиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зотовой Л. М., Зотова П. В. к Курамшиной Т. И., Администрации муниципального района <адрес> об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Зотова Л.М., Зотов П.В. обратились в суд с иском к Курамшиной Т.И., Администрации муниципального района <адрес> об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что им принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На участке расположено жилое помещение, фактически представляющее собой часть жилого дома блокированной застройки, принадлежащее истцам на праве общей совместной собственности. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, постановки его на кадастровый учет истцы обратились в ООО «СВЗК». Границы земельного участка определены забором, местоположение которого не менялось с момента его образования. Площадь участка по измерениям составила 1044 кв.м., что превышает декларированную на 158 кв.м. После проведения геодезической съемки было определено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, содержащимся в ЕГРН, а также пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого является уточненной. В результате обработки данных выявлено, что в сведениях ЕГРН о границах данных участков допущена реестровая ошибка.

По сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>, граница уточнена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель Курамшина Т.И. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истцов (под частью жилого дома) составляет 8 кв.м.

При определении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № допущена реестровая ошибка.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили суд признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок истцов; признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка площадью 1044 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, согласно каталогу координат и плану границ земельного участка, изготовленному ООО «СВЗК» ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истцов П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что наложение на земельный участок ответчика идет в точках 8, 44, 43, 4 представленного плана - это выступ самого строения, такая конфигурация обосновывается техническим паспортом, то есть наложение идет по документам, фактически оно под строением.

Ответчик Курамшина Т.И. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, пояснила, что приобрела свой земельный участок в 2017 г., с уточненными границами. Зотовы оформляли свой земельный участок позже и должны были учитывать ее границы. Границы и забор во дворе дома ее устраивают.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Зотовых подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Статья 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что Зотову П.В., Зотовой Л.М. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Данный участок истцы приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у К., которой участок принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с И.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадь земельного участка уточнена.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения 7,81 кв.м.

Курамшиной Т.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Т., принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, границы участка уточнены.

Т.А. участок принадлежал на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Здание по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажный трехквартирный жилой дом, каждая квартира имеет отдельный выход на отдельный земельный участок, мест общего пользования не имеется. Квартира ответчика Курамшиной Т.И. находится в середине.

Из заключений кадастрового инженера Д. следует, что в ходе проведения кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, установлено, что согласно сведениям ЕГРН уточненная площадь участка составляет 886 кв.м. При проведении межевания и координировании фактических границ спорного земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила 1 044 кв.м. по границам, сложившимся более пятнадцати лет назад. Земельный участок со всех сторон огорожен забором. Заказчиком работ представлены материалы инвентаризации земель населенных пунктов (<адрес> (63:17:0402) Дубово-Уметской сельской администрации <адрес>, изготовленное ЗАО НПЦ «ГРАН» в 1999г. инвентарный         № от 21.06.1999г.); ответ Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением плана границ землепользования; План установления границ земельного участка по состоянию на 2005 год; Схематический (Генеральный) план по состоянию на 1996 год. Представленные документы подтверждают существование границ на местности более 15 лет с увеличенной площадью. Фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно материалов инвентаризации и государственного фонда данных существенно не изменилась. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в связи с использованием низкочастотного оборудования. Данный факт послужил также причиной увеличения площади. При формировании границ данного земельного участка были приняты во внимание границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:1503004:5 и №, ранее поставленных на государственный кадастровый учет, т.к. согласно п.6 ст. 11.9      ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Кроме того, превышение площади (на 158 кв.м.) не превышает минимального размера для образуемого земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в территориальной зоне «Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес>, утвержденным Решением Собрания представителей сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> № от 27.12.2013г., минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебного земельного участка) составляет 300 кв.м., максимальный размер 5000 кв.м.). Фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям о границах согласно сведений ЕГРН, а также ГФД. Часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадь которого является уточненной.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

Допрошенный судом свидетель Ш. показала, что <адрес> является длинным домом на 3 хозяина, у каждого свой выход на земельный участок. Зотовы проживают в третьей части, Курамшина в середине, у каждого из них земельный участок огорожен лет 20, заборы не передвигались. Она бывала в огороде у Зотовых, перестановки забора не было, меняли старый забор на новый. Предыдущих собственников данного участка - Ивановых - она знала очень давно, у них был тот же огород. О конфликтах по границам она не слышала.

Судом установлено, что границы земельного участка истцов существуют на местности 15 и более лет, границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что спорная часть смежной границы земельных участков сторон проходит под строением, согласно плану границ земельного участка К.Л. обозначена пунктиром под зданием, является прямой линией. Между тем, из материалов инвентарного дела следует, что данная часть имеет выступ, не является прямой линией, что установлено и кадастровым инженером при проведении кадастровых работ.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истцов не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а именно, сведения ЕГРН не соответствуют фактическому прохождению границ на местности, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № с уточненными границами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Зотовой Л.М., Зотова П.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зотовой Л. М., Зотова П. В. удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № согласно плану границ земельного участка, изготовленному ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1044 кв.м. в соответствии с координатами, содержащимися в плане границ земельного участка, изготовленном ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 20.04.2021 г.

Судья              /подпись/                                                       Е.А. Андреева