Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2459/2015 ~ М-2299/2015 от 26.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2015 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи              Мельниковой О.А.,

при секретаре                                   Аскерзаде Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2459/15 по иску Туманова А.А. к Кураколовой М.Н. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, задолженности по коммунальным платежам, суммы причиненного ущерба

УСТАНОВИЛ:

Туманов А.А., в лице представителя по доверенности Фролова А.В., обратился в суд к Кураковоловой М.Н. с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование требований на то, что Туманов А.А. является собственником 3-х комнатной квартиры общей площадью 79,21 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Истец состоит в браке с Тумановой Н.Н., на имя которой истец выписал доверенность на право управления и распоряжения принадлежащей ему квартирой. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды квартиры (жилого помещения) расположенного по адресу: <адрес>, между Тумановой Н.Н., действующей в интересах Туманова А.А., и Кураколовой М.А.. В соответствии с пунктом договора 4.1 договора аренды квартиры ежемесячная арендная плата устанавливается в размере <...> плюс расходы за потреблённую электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газ (по приборам учета) согласно квитанций. С января 2015 года Кураколова М.А. перестала оплачивать денежные средства за аренду квартиры и коммунальные платежи в соответствии с пунктом договора 4.1, ссылаясь на финансовые трудности. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес Кураколовой М.А. уведомление о расторжение договора аренды квартиры. Сумма задолженности по аренде составляет <...>. Сумма просрочки в соответствии с п.5.3 договора аренды 2% за каждый день просрочки составляет <...>, но в виду не соразмерности долга истец считает целесообразным предъявить к взысканию сумму в размере <...>. Сумма задолженности с января 2015г по октябрь 2015г по коммунальным платежам (горячее, холодное водоснабжение, электроэнергия по счетчикам учета) составляет <...>. Сумма задолженности по оплате за газ с января 2015г по октябрь 2015г составляет <...>. Сумма задолженности за городской телефон с января 2015г. по октябрь 2015г составляет <...>. Ввиду того что ответчик не оплачивал коммунальные платежи за квартиру, образовался долг, в результате чего по иску управляющей компания ООО «Альфаком-Север» решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ взыскана с Туманова А.А. в пользу ООО «Альфаком-Север» задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере <...>, государственная пошлина в сумме <...>.. Так как долг за коммунальные услуги образовался не по вине Туманова А.А., а по вине Кураколовой М.Н., которая надлежащим образом не выполнила свои обязанности по внесению указанный платежей, просит взыскать с ответчика в его пользу госпошлину в размере <...>. Кроме того в период проживания ответчика в квартире был причинён материальный ущерб, о чем свидетельствует экспертное исследование № об определении сметной стоимости восстановительного ремонта <адрес> на общую сумму <...> рублей. За проведение независимой экспертизы было уплачено <...>, что подтверждается квитанцией. Отчетом № об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причинённого мебели, предметам интерьера, находящимся в квартире по адресу: <адрес>, установлена сумма в размере <...>. За проведение независимой экспертизы было уплачено <...>, что подтверждается квитанцией. Указывая на отказ со стороны ответчика оплатить образовавшуюся задолженность, просил суд взыскать с Кураколовой М.Н. в пользу Туманова А.А., сумму в размере <...> задолженность по аренде квартиры, <...> просрочка 2% в день, <...> коммунальные платежи, <...> задолженность за газ, <...> задолженность за телефон, <...> госпошлина, взысканная с Туманова на основании решения суда); судебные расходы, по оплате юридических услуг в размере <...>, расходы по оплате госпошлины в размере <...>, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <...>.; расходы на проведение оценки в общей сумме <...>, а также сумму материального ущерба в размере <...>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечен Кураколов М.В..

В судебном заседании представитель истца Фролов А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, добавив, что ответчик Кураколова М.Н. и члены её семьи в квартире не проживают с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик о дате выезда из квартиры истцу не сообщила, квартиру по акту приема- передачи ему не передала, ключи не сдала, требование истца о возмещении ущерба и оплате за аренду, коммунальные услуги, оставила без ответа, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Ответчик Кураколова М.Н., третье лицо Кураколов М.В., в судебное заседание не явились, извещались, каждый в отдельности надлежащим образом, причины неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу Туманову АА. принадлежит 3-х комнатная квартиры общей площадью 79,21 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Согласно представленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Туманов А.А. уполномочил Туманову Н.Н. управлять и распоряжаться принадлежащей ему квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, а именно: сдавать ее в аренду (коммерческий наем), определяя суммы, сроки и другие условия договора по своему усмотрению; заключать и подписывать договоры, акты р передаче и другие необходимые документы; производить расчеты по заключенным сделкам: получать при читающиеся по договору денежные средства и другое материальное возмещение; расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

В соответствии со свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Туманова Н.Н. является супругой Туманова А.А.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды квартиры (жилого помещения) расположенного по адресу: <адрес>, между Тумановой Н.Н. и Кураколовой М.А. (далее по тексту – Договор).

Согласно ст.606ГК РФпо договоруаренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплатуво временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст.607ГК РФ).

В соответствии со ст.614ГК РФ арендатор обязан своевременно вноситьплатуза пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесения аренднойплатыопределяются договоромаренды.

Согласно п. 3.2 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, возмещать расходы за потребленную электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газ за квартиру (согласно приборам учета) Арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим Договором и самостоятельно оплачивать счета за интернет, телефонные расходы, телевидение.

Пунктом 3.10 Договора предусмотрено, что Арендатор обязан подавать показания счетчиков воды и электроэнергии в бух­галтерию управляющей компании до 27 числа каждого месяца.

В соответствии с пунктом договора 4.1 договора аренды квартиры (жилого помещения) ежемесячная арендная плата устанавливается в размере <...>) рублей плюс расходы за потреблённую электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газ (по приборам учета), согласно квитанций.

Согласно п. 5.3 Договора аренды в случае задержки оплаты за Квартиру более чем на пять банковских дней Арендатор выплачивает пеню в размере 2% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что с января 2015 года Кураколова М.А. перестала оплачивать денежные средства за аренду квартиры и коммунальные платежи в соответствии с пунктом договора 4.1., то есть в нарушение условий заключенного договорааренды и норм действующего законодательства РФ не исполняла свои обязанности надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес Кураколовой М.А. уведомление о расторжение договора аренды квартиры.

Согласно представленному расчету, задолженность за период с января 2015 года по октябрь 2015 года по арендной плате составила <...>, по коммунальным платежам (горячее, холодное водоснабжение, электроэнергия по счетчикам учета) - <...>, по газу - <...>, за пользование городским телефоном - <...>

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности представленного расчета задолженности. Поскольку данные подтверждаются материалами дела, в том числе, расчетами размера платы за коммунальные услуги по <адрес>. Договором на оказание услуг связи № от ДД.ММ.ГГГГ, договором газоснабжения для бытовых нужд от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности ответчиком не опровергнут и не оспорен.

Более того, решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ОО «Альфаком – Север» с Туманова А.А., как с собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <...> и госпошлина в размере <...>.

Решением суда установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Туманов А.А., являясь собственником указанной квартиры, не оплачивал услуги ЖКХ, в связи с чем образовалась задолженность в размере <...>, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований Туманова А.А. овзысканиис ответчика задолженностипо договору арендыв размере <...>, коммунальных платежейв размере <...>, задолженности за газ в размере <...>, по оплате за телефон в сумме <...>

Согласно ч.1ст. 330ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договоромденежная сумма, которую должник обязануплатитькредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды. Исковые требования о взыскании в пользу истца неустойки за просрочку исполнения, подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает, что требуемая ко взысканию сумма в размере <...> соразмерна последствиям нарушения обязательств по договору.

Одновременно с этим, истцом заявлены исковые требования о взыскании с Кураколовой М.Н. суммы материального ущерба в размере <...>.

В соответствии с п. 5 Договора Арендатор несет ответственность за ущерб Квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности Арендатора и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

Пунктом 3.9 Договора предусмотрено возмещение ущерба Квартире, мебели и оборудованию, нанесенный по вине или грубой неосторожности Арендатора и/или членов его семьи, его гостей или домашних животных, не являющийся следствием естественного износа.

Истцом доказан размер причиненного ущерба.

Согласно экспертному исследованию №, выполненному ООО «Экспертиза и оценка» стоимость восстановительного ремонта <адрес> составляет <...>

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного мебели, предметам интерьера, находящимся в <адрес> составляет <...>.

Подвергать сомнению представленные суду заключения, у суда оснований нет, поскольку исследования проведены полно и всесторонне, выводы специалистов и ответы на поставленные вопросы, квалификация специалистов подтверждена.

В соответствии с п.1ст. 1064ГК РФвред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившимвред.

При указанных обстоятельствах, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силустатьи 88Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела и т.п.

Установлено, что истцом уплаченоза юридические услуги <...>., что подтверждаетсядоговором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ. №-О, при рассмотрении вопросов овзысканиисудебных расходов в обязанность суда входит установление баланса между правами лиц, участвующих в деле. Обязанность судапо взысканиюрасходов наплатууслуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размераоплатыуслуг представителя и тем самым - на реализацию требований ст.17Конституции РФ.

При данных обстоятельствах, с учетом требований ст.100 ГПК РФ, оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, продолжительность рассмотрения дела, участие в судебном заседании представителя, суд считает, что расходы истца наоплату услуг представителя подлежат удовлетворению с учетом принципа разумности и соразмерности в заявленном размере <...>

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

На основании положения ч. 1 ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Из положений ч. 2 ст. 53 ГПК РФ следует, что доверенности, выдаваемые гражданам, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо иным уполномоченным на это законом лицом или органом.

Таким образом, гражданин вправе сам выбрать способ оформления доверенности на представление его интересов в суде.

Как усматривается из материалов дела, истцом была выдана доверенность. На основании этой доверенности представитель истца участвовал в производстве по гражданскому делу, в связи с чем, денежная сумма в размере <...> за составление доверенности необходимо взыскать с ответчика Кураколовой М.Н. в пользу истца Туманова А.А.

Также суд также полагает правомерным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате оценки в общей сумма <...>, которые подтверждаются договором № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, исковые требования о взыскании с ответчика госпошлины, оплаченной Тумановым А.А. ходе рассмотрения другого гражданского дела о взыскании с него задолженности по оплате коммунальных услуг Ленинским районным судом г. Ульяновска, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку независимо от сдачи жилого помещения в аренду третьим лицам, производившим оплату за жилье и коммунальные услуги в рамках заключенного договора, обязанность по содержанию жилья и обязанность по оплате за него и за предоставленные услуги в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ лежит на собственнике жилого помещения.

Исходя из ч. 1 ст.98ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, подлежат взысканиюс ответчика в пользу истца расходы, понесенные импо уплатегосударственной пошлины при подаче настоящего иска в размере <...>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Кураколовой М.Н. в пользу Туманова А.А. задолженность по договору аренды квартиры (жилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <...>, проценты за несвоевременную оплату арендных платежей в размере <...>) рублей, задолженность по коммунальным платежам (горячее, холодное водоснабжение, электроэнергия по счетчикам учета) за период с января 2015 года по октябрь 2015 года в размере <...>, задолженность по оплате за газ за период с января 2015 года по октябрь 2015 года в размере <...>, задолженность по оплате за телефон за период с января 2015 года по октябрь 2015 года в размере <...> руб. 12 коп., стоимость восстановительного ремонта в размере <...>, стоимость работ для устранения ущерба, причиненного в результате повреждения мебели и предметов интерьера, в размере <...>, расходы по проведению оценки в общей сумме <...>, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <...>, расходы по оплате услуг представителя в размере <...>, возврат госпошлины в размере <...>, а всего <...>

В удовлетворении остальной части исковых требований Туманову Андрею Анатольевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированное решение составлено 14.12.2015 г.

Судья: О.А.Мельникова