Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2011 (2-3097/2010;) ~ М-2668/2010 от 23.11.2010

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2011г.                                 г.Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Соколовой Л.И.

при секретаре Берлинец О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Канска о предоставлении жилого помещения взамен сносимого,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о предоставлении ему и его дочери ФИО3 на праве собственности благоустроенного жилого помещения общей площадью не менее 74,0 кв.м. взамен сносимого жилого помещения по адресу <адрес>, принадлежащего им    на праве собственности. Свои требования истец мотивирует тем, что он и его дочь ФИО3 имеют на праве собственности    квартиру общей площадью 74,0кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. При этом указанный дом подлежит сносу, однако ответчик не принимает мер по предоставлению ему жилья, в то время как по мнению истца, администрация в соответствии с п.8 ст. 32 ЖК РФ    должна предоставить взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение. Просит обязать ответчика предоставить ему и дочери ФИО3 на праве собственности благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 74,0кв.м. взамен сносимого.

В судебном заседании истец ФИО1, действующий от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3    полностью поддержал предмет и основания иска.

            Представитель администрации г. Канска по доверенности ФИО4 в суде исковые требования ФИО1 не признала, суду пояснила, что действительно, администрацией города Канска было вынесено постановление о признании дома, расположенного по адресу <адрес> аварийным,    ФИО1 и ФИО3 являются собственниками квартиры №, в указанном доме. Администрацией города в сентябре 2010г. истцу было направлено уведомление о принятии долевого участия в сносе указанного дома в срок до 2012г. Земельный участок администрацией не изымался, следовательно, у них нет обязанности выкупа данного жилого помещения, возможности предоставления ФИО1 иного жилого помещения не имеется.      При таких обстоятельствах, находит, что требования истца о представлении    жилого помещения на праве собственности является не обоснованным и удовлетворению не подлежит.

     Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования ФИО1     не обоснованы и удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу требований ч.ч. 1, 2, 7,8, 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

                    При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно подп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации",    предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого, суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.

                             Между тем, как установлено в суде, и следует из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО3 приобрели в собственность по 1\2 доли <адрес>, право собственности на жилое помещение зарегистрировано ими    в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ При этом, истцы фактически проживают в спорной квартире. Постановлением    главы города Канска от17 декабря 2003г. №      многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным.

ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 как собственнику жилого помещения было направлено уведомление о необходимости в срок до 2012г. принять долевое участие в сносе <адрес>, поскольку он признан ветхим.

                      Указанные обстоятельства в суде сторонами не оспаривались, а кроме того они подтверждены также письменными материалами дела: договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, свидетельствами о государственной регистрации права на <адрес> по 1\2 доли за ФИО1 и ФИО3    копией постановления     № от ДД.ММ.ГГГГ

                                         Принимая решение по делу, суд исходит из того, что поскольку    жилищный Кодекс не содержит нормы, которая бы регулировала порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу, то в силу ч.1 ст. 7 ЖК РФ,     в данном случае необходимо применить    аналогию закона. Согласно ст. 32 ЖК РФ, регулирующей порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд, следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, в соответствии с порядком, установленным п.7 данной статьи. При этом, согласно п.8 ст. 32 ЖК РФ, предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого помещения допускается только по соглашению сторон.

                При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником жилого помещения, он настаивает на требованиях о предоставлении ему жилого помещения на праве собственности взамен сносимого, при этом,     на момент предъявления иска дом, в котором проживает истец является ветхим, администрацией города было направлено уведомление истцу о принятии участия в сносе дома в срок до 2012г., дом до настоящего времени не снесен, земельный участок администрацией не изымался, соглашения сторон о предоставлении иного жилого помещения сторонами не достигнуто, так как ответчик возражает в предоставлении жилья истцу на праве собственности, то    при таких обстоятельствах, суд находит, что требования ФИО1 о предоставлении ему жилого помещения на праве собственности взамен имеющегося у него на праве собственности жилья не основаны на законе. Суд при таких обстоятельствах не вправе возлагать на ответчика данную обязанность в судебном порядке, поскольку указанное не предусмотрено законом.

                    Ссылки истца на положения ст. ст.86, 89 ЖК РФ в обоснование его исковых требований суд не может принять во внимание, так как указанные статьи ЖК регулируют порядок предоставления жилья гражданам, занимающих жилые помещения на условиях социального найма.

      При таких обстоятельствах, суд находит, что требования истца являются необоснованными, в их удовлетворении следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Канска о предоставлении жилого помещения на праве собственности взамен сносимого    - отказать.

                Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента провозглашения в Красноярский краевой суд через Канский горсуд.

Судья                        Соколова Л.И.

Копия верна:                                                  Соколова Л.И.