Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2016 ~ М-37/2016 от 04.02.2016

Дело № 2-101/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Велиж                                     13 апреля 2016 года

Велижский районный суд Смоленской области

В составе: Председательствующего (судьи) Романова А.В.

при секретаре Козловской А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Е.Н. к Администрации Заозерского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Афанасьева Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Заозерского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала на то, что в сентябре ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована в двухквартирном доме в <адрес>, предоставленном ей отделом образования, где работала директором Городищенской средней школы, затем учителем до закрытия школы ДД.ММ.ГГГГ..

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию Заозерского сельского поселения с заявлением о бесплатной передаче занимаемого жилого помещения в собственность, но ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано. ДД.ММ.ГГГГ она проживает в предоставленной ей квартире, общей площадью 73,4 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., в 2-х квартирном жилом доме. В настоящее время ни за одним из предприятий либо органом самоуправления не закреплено право собственности на спорное жильё, коммунальные платежи за квартиру (кроме света и воды) она никому не уплачивает, ремонт производит за свой счет. Учитывая то, что на протяжении 18 лет она не являясь собственником квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, как своей собственностью, просит признать за ней право собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приобретательной давности (л.д.4).

В судебном заседании истец поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле, в качестве 3-его лица привлечено Управление Росреестра по Смоленской области, в качестве соответчика Администрация МО «Велижский район» (л.д.2).

Представитель Администрации МО «Велижский район» в лице Федоровой Е.А. (доверенность), в судебном заседании, иск признала, возражении не имеет, считает иск подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика - Администрации Заозерского сельского поселения, в лице Шишановой С.Л., представитель 3-его лица - Управления Росреестра по Смоленской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены, об уважительных причинах неявки в адрес суда не сообщали, что не является препятствием к рассмотрению дела по существу ( ч.ч.3-4 ст.167 ГПК РФ).

Выслушав объяснения истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1-2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2) (п.11,52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Лицо -гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1 ст.234 ГК РФ).

Согласно п.п.15-16,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (п.15);

- по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

- если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59)

Согласно ст.11 ФЗ РФ №52-ФЗ от 30.11.1994г. « О введение в действие ч.1 ГК РФ», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случай, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса (т.е. на 01.01.1995г.).

Из содержания искового заявления видно, что Афанасьева Е.Н., считая свои права и законные интересы как приобретателя недвижимости нарушенными, использовала предусмотренный статьей 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, предъявив иск о признании за ней права собственности на недвижимое имущество.

Согласно объяснений истца, показаний свидетелей А.А.С. , А.Е.С. , в спорной <адрес> они проживают с ДД.ММ.ГГГГ в которую истца вселил начальник отдела образования Велижского района, сведении о наличии договорных обязательств по пользованию жилым помещением в отношении спорной квартиры не имеется.

Афанасьева Е.Н. зарегистрирована по месту жительства, по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7-8), где проживает и по настоящее время одна (л.д.10). В спорной квартире зарегистрированы по месту жительства, также А.А.С. , А.Е.С. , А.Л.А. , но в ней не проживают (справка Администрации МО «Заозерское сельское поселение»).

В судебном заседании свидетели А.А.С. , А.Е.С. показали, что не возражают против приобретения истцом права собственности на спорную квартиру, так как содержанием квартиры занималась истица за свой счет, никакие органы ей помощи не оказывали, ремонтов не проводили.

Согласно сведений Управления Росреестра по Смоленской области, данные о государственной регистрации прав на <адрес>, по адресу: <адрес>, отсутствуют (уведомления от ДД.ММ.ГГГГ

Квартира № находящаяся в двухквартирном жилом доме, принадлежит на праве собственности П.Л.Е. , которая приобрела его на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ., при этом в <адрес> проживает семья Афанасьевых, что установлено решением Велижского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из реестра муниципального имущества МО «Велижский район» на ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом в д.<адрес>, в котором П.Л.Е. приватизировала <адрес> относился к муниципальной собственности МО «<адрес>».

В настоящее время, согласно представленных сведений <адрес> <адрес>, не находится в реестрах муниципальной собственности МО «Велижский район» и МО «Заозерское сельское поселение», федеральной собственности и государственной собственности Смоленской области.

Постановлением Администрации МО «Заозерское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ., был присвоен адрес объекту недвижимости, а именно спорной квартире общей площадью 73.4 кв.м., в виде: <адрес> (л.д.16).

По данным БТИ, с учетом проведенной ДД.ММ.ГГГГ технической инвентаризации <адрес>, имеет общую площадь 73.4 кв.м., жилой площади 35.8 кв.м., сведения о владельце отсутствуют (л.д.9,13-15).

Отдел образования Администрации МО «Велижский район» не располагает сведениями о собственнике спорной квартиры и отсутствуют документы о предоставлении истцу в ДД.ММ.ГГГГ данной квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира является бесхозяйной, поскольку собственник квартиры не известен, отсутствие регистрации права собственности свидетельствует об отсутствии собственника указанного имущества, при этом в муниципальной собственности ни одного из муниципальных образовании данная квартира не находится, представитель ответчика в судебном заседание иск признает, так как в <адрес> не имеется муниципальной собственности МО «Велижский район».

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Как следует из материалов дела, Афанасьева Е.Н. добросовестно и открыто владеет спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время, в 2006-2009г. производила оплату только за водоснабжение, данных об оплате за жилое помещение не имеется, в лицевых счетах указана как домовладелец (справки Администрации МО «Заозерское сельское поселение», лицевые счета 2006-2009г.).

Принимая во внимание, что с начала владения истицей спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ. (с момента вселения), с учетом положений ч. 1 и ч. 4 ст. 234 ГК РФ, ст. 11 ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.11.1994г. «О введение в действие части 1 ГК РФ», трехлетний срок давности обращения ответчиков в суд за защитой нарушенного права по истребованию имущества в виде квартиры от истца закончился ДД.ММ.ГГГГ установленный ч. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности на квартиру заканчивается ДД.ММ.ГГГГ В суд же истица обратилась с данными требованиями ДД.ММ.ГГГГ то есть по истечении 18 лет с даты непрерывного владения спорной квартирой, то суд считает, что истец предоставил доказательства, объективно подтверждающие факт поступления во владение спорного объекта недвижимости, факт непосредственного владения им на протяжении времени, необходимого для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности, то есть более 15 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и исходя из принципа, что у каждой вещи должен быть владелец, суд считает необходимым признать за Афанасьевой Е.Н право собственности на оспариваемую квартиру.

Право собственности истца на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Афанасьевой Е.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 73,4 кв.м., жилой площадью 35.8 кв.м., в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Право собственности у Афанасьевой Е.Н. на квартиру, в силу приобретательной давности, возникает с момента государственной регистрации данного права.

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Мотивированное решение по делу в окончательной форме принято 13 апреля 2016 года.

Председательствующий            подпись     А.В. Романов