Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2128/2012 от 01.10.2012

Дело № 2-2128/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Орел 6 декабря 2012 г.

Заводской районный суд г.Орла в составе

председательствующего судьи Бухтияровой Т.Н.,

при секретаре Гребеньковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камко З.Ф. к МКУ "Управление Коммунальным Хозяйством города Орла", Тарасовой И.М., Юшковой Н.Н., Тюляковой А.В., Павловой К.П., Кореневой Г.Г., ЛаховойА.П., Комарову А.С., Поляковой Е.В., Кузнецовой Е.Н., Головановой В.П., Кузякиной Г.А., Пузановой О.В., Андреевой Н.М., КоржовойТ.Л., Богданчиковой В.Б., Юшкову Н.С., Денисенко С.А., Коржову Г.И., Коржову Ю.И., Светличному В.И., Головач Л.А., Головач А.С., Новиковой Т.Н., Загайнову В.В., Якимович С.Е., Агеевой Г.И., Афанасьевой А.А., Афанасьеву С.А., Поздняковой И.А., Васиной Е.А., Смолину Ю.А., Бикаловой Ю.И., Новиковой Г.Г., Новикову Д.А., Грачик М.Г., Грачик М.С., Грачик С.Б., Грачик Б.Л., Кожухову В.Р., Кожуховой С.Г., Зачесову В.А., Морозовой Г.А. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Камко З.Ф. первоначально обратилась в суд к ответчику Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области с вышеуказанным иском. В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи в (дата обезличена) приобрела гараж, расположенный по адресу: (адрес обезличен). В целях оформления прав на земельный участок под данным гаражом истцом бы заказан межевой план и впоследствии она обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей данного земельного участка. Причиной отказа послужило нахождение земельного участка в границах многоквартирного дома (номер обезличен) по (адрес обезличен) шоссе в г.Орле. Полагала, что данный отказ является незаконным и просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 22 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен) для эксплуатации и обслуживания гаража в границах, установленных межевым планом.

Определениями суда произведена замена ответчика Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области его правопреемником Управлением государственного имущества Орловской области, а также к участию в деле привлечены в качестве соответчиков МКУ "Управление Коммунальным Хозяйством города Орла", Тарасова И.М., Юшкова Н.Н., Тюлякова А.В., Павлова К.П., Кореневу Г.Г., Лахова А.П., Комаров А.С., Полякова Е.В., Кузнецова Е.Н., Голованова В.П., Кузякина Г.А., Пузанова О.В., Андреева Н.М., Коржова Т.Л., Богданчиков В.Б., Юшков Н.С., Денисенко С.А., Коржов Г.И., Коржов Ю.И., Светличный В.И., Головач Л.А., Головач А.С., Новикова Т.Н., Загайнов В.В., Якимович С.Е., Агеева Г.И., Афанасьева А.А., Афанасьев С.А., Позднякова И.А., Васина Е.А., Смолин Ю.А., Бикалова Ю.И., Новикова Г.Г., Новиков Д.А., Грачик М.Г., Грачик М.С., Грачик С.Б., Грачик Б.Л., Кожухов В.Р., Кожухова С.Г., Зачесов В.А., Морозова Г.А.. В последствие определением суда Управлением государственного имущества Орловской области было исключено из числа ответчиков и переведено в третьи лица.

В судебном заседании истец Камко З.Ф. и ее представитель Кудинова Н.Л. поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика МКУ «УКХ г.Орла» Рытова Н.А. при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Иные ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Ранее в ходе рассмотрения дела просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ранее в ходе рассмотрения дела полагали, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение право аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.

В силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пункт 3 ст. 552 ГК РФ предусматривает, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из анализа указанных норм следует, что покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Кроме того, в силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз.2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что согласно решения исполкома Орловского городского совета депутатов трудящихся (номер обезличен) от (дата обезличена) Л. было разрешено строительство гаража для мотоколяски во дворе дома (номер обезличен) по (адрес обезличен) шоссе (л.д.19)

(дата обезличена) между администрацией г.Орла и Л. был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: (адрес обезличен)., площадью 18 кв.м. для обслуживания и эксплуатации индивидуального гаража сроком на 5 лет. (л.д.85-87)

Из договора купли- продажи гаража от (дата обезличена) следует, что Л. продал Камко З.Ф. гараж площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) на земельном участке площадью 18 кв.м. Комитетом по управлению муниципального имущества выдано разрешение на продажу вышеуказанного гаража за (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.8)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена) Камко З.Ф. на праве собственности принадлежит гараж общей площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), гараж во дворе дома. (л.д. 9)

Согласно справки о подтверждении адреса, выданной Управлением Архитектуры и градостроительства администрации г.Орла от (дата обезличена)вышеуказанному гаражу и земельному участку под ним присвоен адрес: (адрес обезличен) (л.д.22)

Решением Заместителя Главы администрации г.Орла от (дата обезличена) было отказано в утверждении и выдаче схемы расположения земельного участка для эксплуатации гаража, местоположением (адрес обезличен) д, а также в выдаче заключения о возможном предоставлении его в собственность, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах территории многоквартирного жилого дома (номер обезличен) по (адрес обезличен) шоссе (общедолевая собственность). (л.д. 18 )

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), расположенном по адресу: (адрес обезличен) следует, что площадь земельного участка составляет 3619,60 кв.м., разрешенное использование: Эксплуатация и обслуживание жилого дома ; правообладатель собственники помещений многоквартирного дома, вид права общая долевая собственность. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д.21)

При данных обстоятельствах суд полагает, что требования Камко З.Ф. подлежат удовлетворению, поскольку на момент внесения в государственный кадастр недвижимости кадастрового номера земельного участка, в настоящее время правообладателями которого являются собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Орел, ш.(адрес обезличен) д(номер обезличен), гараж истца Камко З.Ф., находился на данном земельном участке, в связи с чем, земельный участок под гаражом не мог быть включен в состав земельного участка, переданного для обслуживания и эксплуатации жилого дома, поскольку гараж не предназначен для эксплуатации и обслуживания данного жилого дома, и кроме того, по настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Камко З.Ф. удовлетворить.

Признать за Камко З.Ф. право собственности на земельный участок площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) с назначением: для эксплуатации и обслуживания гаража, в границах, установленных межевым планом, выполненным кадастровым инженером Р. (дата обезличена)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                  Т. Н. Бухтиярова