Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3910/2022 ~ М-3292/2022 от 18.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.08.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3910/2022 по иску ТСН «Солнечная - 8» к Никулину Виктору Васильевичу об обязании ответчика допустить представителей ТСН в квартиру для проведения обязательного осмотра, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Солнечная - 8» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД от 14.02.2018 г. и Приказом № 393 от 14.03.2019 г. ГЖИ Самарской области, заявитель с 01.04.2019 г. является Товариществом собственников недвижимости как форма управления МКД по адресу: адрес, обеспечивающей управление многоквартирным домом, предоставление соответствующих услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Самара, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.03.2020 г.

Согласно Постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» представители УК и/или ТСН обязаны осматривать общедомовые коммуникации, проходящие в квартирах. В связи с чем в доме проводятся периодические осмотры общедомового имущества, находящегося в квартирах (сетей отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, индивидуальных приборов учёта на горячую и холодную воду, несущих конструкций МКД).

Начиная с апреля 2019 года (передачи дома в управление Товариществу) правление ТСН "Солнечная-8" разместило на досках объявлений в подъездах МКД уведомление о необходимости проведения сезонных осмотров, с необходимостью согласования собственниками помещений в МКД даты и времени такого осмотра.

Аналогичные уведомления размещаются ежемесячно на квитанциях от ТСН для оплаты коммунальных услуг и квартплаты. Кроме того, рассылка таких приложений с уведомлением (требованием) осуществляется и на электронную почту тем, кто получает квитанции дополнительно и электронным способом.

Однако, несмотря на вышеизложенное, ответчик незаконно игнорирует такое требование ТСН, чем ставит под угрозу проживание граждан в доме, а также подвергая бесконтрольной эксплуатации общедомового имущества и оборудован МКД, находящегося в квартире ответчика (несущие конструкции, стояки, ограждающие конструкции и т.п.). Данное обстоятельство зафиксировано соответствующим актами недопуска к осмотру, как в 2019-2020, 2020-2021, 2021-2022 хозяйственных годах, так и в 2022-2023 хозяйственном году. Данные акты вошли в отчеты работы Правления за соответствующий год, утвержденные Общим собранием членов ТСН и размещены в системе ГИС ЖКХ.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

С учетом изложенного, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Поскольку ответчик добровольно свои обязанности по допуску не исполняет, налицо основания обязать ответчика о таковом в судебном порядке с отнесением всех судебных расходов на ответчика.

На основании изложенного, ТСН «Солнечная – 8» просит суд обязать ответчика Никулина Виктора Васильевича, обеспечить беспрепятственный доступ представителей ТСН "Солнечная-8" в жилое помещение по адресу: адрес, для осмотра состояния общедомового имущества МКД, находящегося в указанной квартире, и при выявлении неисправностей - для беспрепятственного проведения ремонта общедомового имущества МКД; отнести судебные издержки, включая расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей на ответчика Никулина Виктора Васильевича. Взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления судебного акта в законную силу с даты фактического его исполнения ответчиком.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Солнечная-8» - Натариус Д.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и письменным пояснениям к иску.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором также просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно- технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Из материалов дела следует, что с 01.04.2019 г. ТСН «Солнечная – 8», на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (протокол № 3) от 14.02.2018 г. и Приказа № 393 от 14.03.2019 г. ГЖИ Самарской области, осуществляет управление МКД по адресу: адрес.

Никулин В.В. является собственником жилого помещения – адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено также, что, начиная с апреля 2019 г. (передачи дома в управление Товариществу) правление ТСН "Солнечная-8" размещало на досках объявлений в подъездах МКД уведомление о необходимости проведения сезонных осмотров, с необходимостью согласования собственниками помещений в МКД даты и времени такого осмотра.

Аналогичные уведомления размещаются ежемесячно на квитанциях от ТСН для оплаты коммунальных услуг и квартплаты, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией.

Кроме того, согласно пояснениям представителя истца, рассылка таких приложений с уведомлением (требованием) осуществляется и на электронную почту тем, кто получает квитанции дополнительно и электронным способом.

Однако, несмотря на вышеизложенное, ответчик незаконно игнорирует такое требование ТСН, чем ставит под угрозу проживание граждан в доме, а также подвергая бесконтрольной эксплуатации общедомового имущества и оборудован МКД, находящегося в квартире ответчика (несущие конструкции, стояки, ограждающие конструкции и т.п.). Данное обстоятельство зафиксировано соответствующим актами недопуска к осмотру, как в 2019-2020, 2020-2021, 2021-2022 хозяйственных годах, так и в 2022-2023 хозяйственном году. Данные акты вошли в отчеты работы Правления за соответствующий год, утвержденные Общим собранием членов ТСН и размещены в системе ГИС ЖКХ.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Учитывая изложенные обстоятельства, по смыслу приведенных норм права, истец, обеспечивающий управление многоквартирным домом, предоставление соответствующих услуг, содержание и ремонт общего имущества МКД, вправе требовать допуска в жилое помещение ответчика, а последний обязан предоставить такой допуск.

Вместе с тем, установлено, что в ходе рассмотрения данного гражданского дела, Никулиным В.В. предоставлен доступ в жилое помещение, по адресу: адрес, что не оспаривалось и представителем истца в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, исковые требования ТСН «Солнечная – 8» об обязании ответчика обеспечить доступ в жилое помещение, удовлетворению не подлежат.

Поскольку указанные требования истца в добровольном порядке удовлетворены Никулиным В.В. в ходе рассмотрения дела по существу, оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки, заявленной истцом, у суда не имеется.

Вместе с тем, в связи с обращением с исковым заявлением в суд, истец понес судебные расходы, в том числе: на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из содержания указанных норм права следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Согласно части 1 статьи 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещается. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 113 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изначально заявленные «ТСН Солнечная-8» исковые требования о предоставлении доступа представителей ТСН в квартиру для проведения обязательного осмотра, являлись правомерными; в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиком предоставлен доступ в жилое помещение.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17.07.2007 N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

По смыслу изложенного, разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя является оценочной категорией и подлежит установлению судом в каждом конкретном случае при подробном исследовании обстоятельств, связанных с участием представителя в судебном разбирательстве.

Судом установлено, что ТСН «Солнечная – 8» понесены расходы в размере 20 000 руб. на оплату услуг представителя, что подтверждается соглашением № 2022/001 об оказании адвокатом юридической помощи от 16.05.2022 г., актом отнесения расходов на оплату услуг представителя (адвоката) к соглашению № 2022/001 от 16.05.2012 г. об оказании адвокатом юридической помощи, платежным поручением № 178 от 15.07.2022 г.

В свою очередь факт участия представителя ТСН «Солнечная – 8» - Натариуса Д.М. при рассмотрении настоящего гражданского дела подтверждается соответствующим протоколом судебного заседания.

С учетом количества проведенных по делу судебных заседаний и участия в них представителя истца, сложности дела, суд считает возможным взыскать с Никулина В.В. в пользу ТСН «Солнечная – 8» расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 руб., с учетом требований разумности и справедливости.

Расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., несение которых подтверждено представленным в материалы дела платежным поручением № 187 от 15.07.2022 г., также подлежат взысканию с ответчика в пользу ТСН «Солнечная – 8».

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление о том, что он проживает в г. Нижний Новгород, соответственно, информацию от ТСН «Солнечная – 8» о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу по указанному адресу, он не получал, не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно приобщенной представителем истца к материалам дела квитанции, с информацией о показании приборов учета, заполненной собственноручно Никулиным В.В. и содержащей его подпись, на обороте данной квитанции размещено уведомление о необходимости проведения сезонных осмотров, для чего необходимо предоставить доступ в жилое помещение.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Солнечная - 8» к Никулину Виктору Васильевичу об обязании ответчика допустить представителей ТСН в квартиру для проведения обязательного осмотра, взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с Никулина Виктора Васильевича (СНИЛС №...; паспорт ***) в пользу ТСН «Солнечная - 8» (ОГРН №...) судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., а всего взыскать 10 000 (десять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.08.2022 года.

Судья                     подпись             О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: