Решение по делу № 2-7483/2019 ~ М-5696/2019 от 21.10.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

    У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации городского округа <адрес> о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.

    В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение № в жилом доме по указанному выше адресу. Для более удобного и рационального использования данного нежилого помещения она самовольно, без получения установленных законом согласований и разрешений, произвела в нем перепланировку. В результате проведенной перепланировки, помещение стало состоять из следующих помещений с номерами 8, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д, 8е, 8ж, 8и, 8к.

Просит суд принять решение о сохранении указанного нежилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В поступившем в суд заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В поступившем в суд отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

    Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1, 2, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 348,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Истец самовольно, без получения установленных законом согласований и разрешений, произвела в нем перепланировку (переустройство).

В результате проведенной перепланировки (переустройства) нежилое помещение стало состоять из отдельных помещений с номерами 8, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д, 8е, 8ж, 8и, 8к.

По делу была проведена строительная-техническая экспертиза, согласно выводам которой, перепланировка, переустройство и раздел нежилого помещения на десять изолированных частей в плане архитектурно-планировочного решения помещений и организации входных групп в них, а также фактического исполнения строительных работ полностью соответствует «Проекту перепланировки нежилого помещения», разработанному лицензированными специалистами ООО «Коммерсант» и согласованному в ООО «ОКС Су-155» (автор дома, застройщик). Технические решения, разработанные в проектной документации, соответствуют требованиям действующих норм и правил строительного проектирования, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию образованных изолированных частей помещения. По результатам экспертного обследования и исследования нежилое помещение после исполнения в нем перепланировки, переустройства и раздела на десять изолированных частей соответствует требованиям. Предъявляемым нормативными документами по строительству к объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности конструкций и зданий в целом; соответствует действующим на текущий момент градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам. Выполненная перепланировка, переустройство и раздел нежилого помещения учитывает весь комплекс современных требований к образованным объектам. Созданием входов в изолированные части помещения и входных групп права и интересы третьих лиц не нарушены. Созданные путем перепланировки, переустройства и раздела изолированные части нежилого помещения с собственными входными группами угрозу для жизни и здоровья людей не несут, объекты могут круглогодично безопасно эксплуатироваться. В части строительно-технических аспектов сохранение нежилого помещения в перепланированном архитектурно-планировочном состоянии возможно. Препятствий к узаконению выполненной перепланировки, сохранению объекта в перепланированном состоянии и принятию указанного нежилого помещения в эксплуатацию отсутствуют.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировкой нежилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить его в перепланированном (переустроенном) состоянии.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Сохранить нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> состоящее из помещений 8, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д, 8е, 8ж, 8и, 8к принадлежащее ФИО1 в перепланированном (переустроенном) состоянии.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес>                             И.П.Брижевская