Решение от 06.02.2024 по делу № 02-0808/2024 от 18.12.2023

Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2023-021359-19

Дело № 2-0808/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес к фио  о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 30.09.2023 в сумме сумма  

Заявленные требования истец мотивировал тем, что 19.06.2019 между Администрацией адрес и фио, действующим от имени фио, заключен договор аренды земельного участка № 10382. Согласно условиям договора аренды №10382 арендатору предоставлялся земельный участок, с кадастровым номером, площадью 23 225,00 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Цель использования земельного участка - для строительства салона по продаже автомобилей с сервисной станцией предпродажной подготовки и мотеля. На момент заключения договора на земельном участке располагался объект незавершенного строительства, площадью 5 058,50 кв.м., с кадастровым номером, принадлежащий фио. на праве собственности с 06.11.2013. В соответствии с п. 1.3 вышеуказанного договора земельный участок передан Арендаторам в состоянии, отвечающем требованиям его целевого использования. Арендаторы приняли участок, претензий к арендодателю не имеют, в связи с чем договор заключен без передаточного акта. Срок действия договора аренды от 19.06.2019 № 10382 устанавливается на срок до 22.06.2022, договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, в установленном законом порядке (пункт 2.1 договора). Согласно п. 2.3 условия договора аренды применяются к отношениям сторон возникшим с 26.06.2016. Договор аренды земельного участка от 19.06.2019 № 10382 был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государств регистрации, кадастра и картографии 03.07.2019. После заключения договора аренды ответчик должен был использовать земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования и целевым назначением, указанным в пункте 1.2 договора - строительство. В связи с засорением спорного земельного участка и неиспользованием его по целевому назначению администрация адрес обратилась в суд с иском об обязании  фио. освободить земельный участок от остатков бетонных конструкций строительного и бытового мусора. Решением Правобережного районного суда адрес от 11.12.2019 (дело № 2-2498/2019) требования администрации города удовлетворены, до настоящего времени решение суда не исполнено. 02.07.2020 было проведено обследование спорного земельного участка, в которого было установлено, что территория спорного земельного участка засорена строительным, бытовым и древесно-кустарниковым мусором, строительство либо иная деятельность на нем не ведется, результаты обследования отражены в акте № 252. Повторное обследование проводилось 31.05.2021. адрес от строительного бытового мусора не освобожден. Результаты обследования отображены в акте № 226. Учитывая, что данное обстоятельство и наличие задолженности по арендной плате, администрация города обратилась в суд с заявлением о расторжении договора аренды, Решением Правобережного районного суда от 04.03.2021 (дело № 2-87/2021) договор аренды от 19.06.2019 № 10328 расторгнут. Решение суда вступило в законную силу 13.05.2021. После вынесения судом решения о расторжении договора аренды должником не были приняты надлежащие меры и не проведены необходимые мероприятия, направленные на освобождение земельного участка и передачи его арендодателю. В решении Правобережного районного суда от 04.03.2021 по делу № 2-87/2021 отсутствуют какие-либо выводы относительно возврата фио  спорного земельного участка во владение администрации города. Доказанность факта пользования ответчиком земельным участком в период 13.05.2021, то есть до даты прекращения договорных отношений, не свидетельствуют о совершении последним каких-либо действий, направленных на возврат земельного участка истцу. В период с 01.10.2022 по 30.09.2023 по договору аренды № 10382 была начислена арендная плата в размере сумма. Ранее, решением Чертановского районного суда адрес от 19.08.2020 по делу № 2-2306/2020 с фио. в пользу Администрации адрес взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 10382 от 19.06.2019 за период с 26.06.2016 по 31.03.2020 в размере сумма, пени за период с 26.09.2016 по 31.03.2020 в размере сумма Апелляционным определением Московского городского суда от 14.01.2021 решение оставлено без изменения.

Решением Чертановскго районного суда адрес от 11.04.2022 по делу № 2-1180/2022 с фио в пользу Администрации адрес взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 10382 от 19.06.2019 за период с 01.07.2020 по 30.09.2021 в размере сумма, пени за период с  26.06.2020 по 12.05.2021 в размере сумма 

Решением Чертановскго районного суда адрес от 28.03.2023 по делу № 2-1061/2023 с фио в пользу Администрации адрес взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 10382 от 19.06.2019 за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 в размере сумма Апелляционным определением Московского городского суда от 10.10.2023 решение оставлено без изменения.

Ранее, администрация адрес обращалась с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка №  адрес. Судебный приказ от 31.10.2023 № 02-1585/224/2023 на основании заявления должника был отменен – определение суда от 31.10.2023.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В суд направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 309 и 310 ГК РФ ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что 19.06.2019 между Администрацией адрес и фио, действующим от имени фио, был заключен договор аренды земельного участка № 10382 (л.д.10-12).

Согласно условиям договора аренды, арендатору предоставлялся земельный участок, с кадастровым номером площадью 23 225,00 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Цель использования земельного участка - для строительства салона по продаже автомобилей с сервисной ста предпродажной подготовки и мотеля. На момент заключения договора на земельном участке располагался объект незавершенного строительства, площадью 5 058,50 кв. м., с кадастровым номером принадлежащий фио на праве собственности с 06.11.2013.

 В соответствии с п. 1.3 вышеуказанного договора земельный участок передан Арендаторам в состоянии, отвечающем требованиям его целевого использования. Арендаторы приняли участок, претензий к арендодателю не имеют, в связи с чем договор заключен без передаточного акта.

В соответствии с условиями договора арендатор должен вносить арендную плату в соответствии с расчетом аренды, являющимся неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы определен в Приложении к настоящему договору и является неотъемлемой частью договора.

Плата за аренду земли перечисляется Арендатором поквартально в течение календарного года и производится не позднее 25 числа последнего текущего квартала путем перечисления средств на счет Арендодателя.

Срок действия договора аренды устанавливается на срок до 22.06.2022, договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, в установленном законом порядке (пункт 2.1 договора).

Согласно п. 2.3 условия договора аренды применяются к отношениям сторон возникшим с 26.06.2016.

 Договор аренды земельного участка от 19.06.2019 № 10382 был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государств регистрации, кадастра и картографии 03.07.2019.

После заключения договора аренды ответчик должен был использовать земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования и целевым назначением, указанным в пункте 1.2 договора - строительство.

В связи с засорением спорного земельного участка и неиспользованием его по целевому назначению администрация адрес обратилась в суд с иском об обязании фио освободить земельный участок от остатков бетонных конструкций строительного и бытового мусора.

Решением Правобережного районного суда адрес от 11.12.2019 (дело № 2-2498/2019) требования администрации города удовлетворены, до настоящего времени решение суда не исполнено.

02.07.2020 проведено обследование спорного земельного участка, в которого было установлено, что территория спорного земельного участка засорена строительным, бытовым и древесно-кустарниковым мусором, строительство либо иная деятельность на нем не ведется, результаты обследования отражены в акте № 252.

Повторное обследование проводилось 31.05.2021. адрес от строительного бытового мусора не освобожден. Результаты обследования отображены в акте № 226.

Учитывая, что данное обстоятельство и наличие задолженности по арендной плате, администрация города обратилась в суд с заявлением о расторжении договора аренды, Решением Правобережного районного суда от 04.03.2021 (дело № 2-87/2021) договор аренды от 19.06.2019 № 10328 расторгнут. Решение суда вступило в законную силу 13.05.2021.

Решением Чертановского районного суда адрес от 19.08.2020 по делу № 2-2306/2020 с фио в пользу Администрации адрес взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 10382 от 19.06.2019 за период с 26.06.2016 по 31.03.2020 в размере сумма, пени за период с 26.09.2016 по 31.03.2020 в размере сумма Апелляционным определением Московского городского суда от 14.01.2021 решение оставлено без изменения.

Решением Чертановскго районного суда адрес от 11.04.2022 по делу № 2-1180/2022 с фио в пользу Администрации адрес взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 10382 от 19.06.2019 за период с 01.07.2020 по 30.09.2021 в размере сумма, пени за период с  26.06.2020 по 12.05.2021 в размере сумма 

Решением Чертановскго районного суда адрес от 28.03.2023 по делу № 2-1061/2023 с фио в пользу Администрации адрес взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 10382 от 19.06.2019 за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 в размере сумма Апелляционным определением Московского городского суда от 10.10.2023 решение оставлено без изменения.

С целью досудебного урегулирования спорных отношений ответчику направлена претензия от 01.09.2023 № КУИиЗО-02/5797 о погашении задолженности по договору аренды земли № 10382, что подтверждается почтовым реестром от 05.09.2023 и почтовой квитанцией (л.д.27-29).

Претензия истца осталась без удовлетворения.

Администрация адрес обращалась с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка №  адрес.

На основании возражений должника, Определением мирового судьи от 22.11.2022 судебный приказ от 16.11.2022 был отменен.

Ранее, также администрация адрес обращалась с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка №  адрес. Судебный приказ от 31.10.2023 № 02-1585/224/2023 на основании заявления должника был отменен – определение суда от 10.11.2023.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец ссылался на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате арендных платежей за земельный участок.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. С арендатора за все время просрочки возврата подлежит взысканию арендная плата, установленная договором аренды.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия Договора производится в размере, определенного этим договором (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Следовательно, до момента фактического возврата арендованного имущества ответчик, как арендатор, обязан вносить арендные платежи.

В период с 01.10.2022 по 30.09.2023 по договору аренды № 10382 была начислена арендная плата в размере сумма 

Принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих оплату ответчиком арендных платежей за указанный период в полном объеме, суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма арендной платы за земельный участок за период с 01.10.2022 по 30.09.2023 в размере сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в сумме сумма, пропорционально размеру удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░, ...░░░░░░░░░░ ░░░░░░...... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 10382 ░░ 19.06.2019 ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2022 ░░ 30.09.2023 ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░, ...░░░░░░░░░░ ░░░░░░...... ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░