Решение по делу № 2-3149/2018 ~ М-2606/2018 от 24.04.2018

Дело № 2-1-3149/2018

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кудашева Р.Р.,

при секретаре Крикунове В.А.,

с участием представителей истца Пузырева Е.Д., Гульчина В.А.,

рассмотрев исковое заявление Касьянова С. А. к Назарову Д. С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на недвижимое имущество,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование требований указал, что на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал ответчику в собственность денежную сумму в размере 530 000 руб. под 5% в месяц. Назаров Д.С. должен был вернуть в полном объеме сумму займа и проценты по указанному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего момента ответчик не предпринял каких-либо действий для уплаты процентов и возврата суммы основного займа по вышеуказанному договору. Если ответчик не возвращает в полном объеме денежные средства в сумме 530000 руб., то заложенное имущество – жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, будет реализовано по стоимости не более чем за 1000 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ через почту России ответчику было послано заказным письмом с уведомление напоминание о возврате долга, где было предложено добровольно погасить имеющуюся задолженность по договору займа от 10.10.2017г, либо по получении данного письма довести свои предложения о сроке погашения по телефону: №, в противном случае по истечении срока возврата долга имеющийся материал будет направлен в суд с заявлением о взыскании основного долга и процентов за пользование чужими средствами с возложением расходов по оплате услуг представителя и штрафными санкциями о взыскании неправомерно удерживаемых чужих денежных средств. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность перед истцом по расписке и процентам от ДД.ММ.ГГГГ в сумме: 530000 руб. - основной долг, 5% от 530000 = 26500 руб./месяц, итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты по расписке от ДД.ММ.ГГГГ составляют: 26500 руб.*6 месяцев = 159000 руб., общая сумма задолженности по вышеуказанному договору займа: 530000 + 159000 = 689 000 рублей.

Истец, уточнив требования, просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 689 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя за оказание юридических услуг в размере 30 000 руб., оплате государственной пошлины в размере 10 090 руб., обратить взыскание на жилой дом по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества от его кадастровой стоимости, установить способ реализации заложенного имущества посредством продажи с публичных торгов.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по известным суду адресам почтовой связью, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В связи с изложенным, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы, суд пришел к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Исходя из п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом и договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статья 810 Гражданского кодекса РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Суд установил, что на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал ответчику в собственность денежную сумму в размере: 530000 руб., под 5% в месяц (копия договора займа от 10.10.2017г., прилагается).

Назаров Д.С. должен был вернуть в полном объеме, всю сумму займа в размере 530000 руб., а также проценты по вышеуказанному договору, в срок до 10.10.2018г.

До настоящего момента ответчик не предпринял каких-либо действия для уплаты процентов и возврата истцу суммы основного займа по вышеуказанному договору.

В случае если ответчик не возвратит в полном объеме денежные средства в сумме: 530000 руб., то заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>. будет реализовано по стоимости не более чем за 1000000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ через почту России ответчику было послано заказным письмом с уведомление напоминание о возврате долга, где было предложено «добровольно погасить имеющуюся задолженность по договору займа от 10.10.2017г, либо по получении данного письма довести свои предложения о сроке погашения по телефону: №, в противном случае по истечении срока возврата долга имеющийся у нас материал будет направлен в районный суд г.Энгельса с заявлением о взыскании с Вас суммы основного долга и процентов за пользование чужими средствами с возложением на Вас расходов по оплате услуг представителя и штрафными санкциями о взыскании неправомерно удерживаемых чужих денежных средств» (копия напоминания о возврате /долга от 20.03.2018г. прилагается).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность перед истцом по расписке и процентам от ДД.ММ.ГГГГ в сумме:

- 530000 руб. - основной долг

- 5% от 530000 = 26500 руб./месяц,

- итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты по расписки от ДД.ММ.ГГГГ составляют: 26500 руб.*6 месяцев = 159000 руб.,

- общая сумма задолженности по вышеуказанному договору займа: 530000 + 159000 = 689000 руб.

Доказательств в опровержение доводов иска суду не представлено.

В силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик не предоставил суду доказательств отсутствия вины в ненадлежащем исполнении перед истцом обязательств. Кроме того, не явившись в судебное заседание, ответчик лишил себя возможности оспорить доводы иска и расчет задолженности по договору.

В целях обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком заключен договор залога жилого дома.

В соответствии с условиями данного договора, ответчик в обеспечение принятых на себя обязательств предоставил в залог принадлежащий ему жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Существенные условия договора залога определены п. 1 ст. 339 ГК РФ, к их числу законодателем отнесены условие о предмете залога и его оценке, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Также предусмотрена обязательная письменная форма договора залога.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Судом установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору займа.

Таким образом, установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, в связи с чем, суд удовлетворяет и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку это отвечает требованиям ст. 348 - 349 ГК РФ.

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, он устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Установленные при рассмотрении дела обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ответчик своих обязательств, предусмотренных заключенным договором займа, надлежащим образом не исполнял, нарушая сроки внесения платежей, в результате за ними образовалась задолженность, что при наличии указанных обстоятельствах дает кредитору право требовать обращения взыскания на заложенное имущество, получив удовлетворение денежных требований из его стоимости.

Таким образом, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, при отсутствии мотивированных возражений ответчика, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив общую начальную цену продажи заложенного имущества в размере в размере 1371434 руб. 16 коп., что составляет 80 % от его кадастровой стоимости (от суммы 1 714 292,70рублей).

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Рассмотрев все представленные сторонами доказательства, отсутствие со стороны ответчика доказательств в опровержение исковых требований о взыскании задолженности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не доказано, что денежные средства по кредитному договору истцом ему не передавались, либо обязательство исполнено им в полном объеме, в то время, как истцом представлены в обоснование своих требований доказательства наличия кредитного договора и его неисполнения ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 17 июля 2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера платы услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, акту-расписке.

С учетом категории гражданского правового спора, продолжительности рассмотрения дела, степени участия представителей истца в разрешении спора, требований разумности, суд находит разумными и подлежащими взысканию расходы на оплату услуг представителей в размере 8 000 рублей.

Также с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 10090 руб. на основании ст. 333.19 части второй НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

взыскать с Назарова Д. С. в пользу Касьянова С. А. сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 689000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителей за оказание юридических услуг в размере 8 000 рублей, оплате государственной пошлины в размере 10 090 рублей.

Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой заложенного имущества в размере 1 371 434 руб. 14 коп.

Ответчик вправе подать заявление в Энгельсский районный суд об отмене заочного решения в 7-дневный срок со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27 июня 2018 г.

Председательствующий                          Р.Р.Кудашев