Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2609/2017 ~ М-942/2017 от 06.02.2017

Дело №2-2609/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "истец" к Кутиновой М.А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... муниципального района ..... области обратился в суд с иском к Кутиновой М.А., просит взыскать с Кутиновой М.А. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 660,74 руб., пени в размере 118,97 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между "истец" и Кутиновой М.А.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между "истец" и Кутиновой М.А. заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 2167 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца. В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 660,74 руб. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За нарушение срока внесения арендной платы ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118,97 руб. В соответствии с положениями п.4.4.2 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования. ДД.ММ.ГГГГ заместителем председателя "истец" ФИО1 и консультантом отдела по организации проведения торгов и аренды земельных участков "истец" был произведен осмотр земельного участка, являющегося предметом договора аренды. В ходе данного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2167 кв.м., ограждения не имеет, не благоустроен, строений и сооружений на участке нет. Таким образом, сотрудниками Комитета был сделан вывод, что земельный участок не используется в соответствии с его целевым назанчением.ДД.ММ.ГГГГ "истец" в адрес Кутиновой М.А. была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и уплатить пени, в противном случае было предложено расторгнуть договор, ответа на которую до настоящего времени не последовало, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец: представитель "истец" в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: Кутинова М.А. в судебное заседание не явилась, представитель ответчика в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № Кутиновой М.А. предоставлен земельный участок, площадью 2167+/-33 кв.м., К№, свободный от строений, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах АДРЕС в аренду сроком на 25 лет (л.д.14).

Во исполнение указанного постановления между "истец" и Кутиновой М.А. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2167+/-33 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, земельный участок №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства (л.д.8-13).

В соответствии с п.3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды у Кутиновой М.А. образовалась задолженность по арендной плате, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 660,74 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы Кутиновой М.А. начислены пени, которые по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 118,97 руб.

Согласно акту сверки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате и пени по договору аренды у Кутиновой М.А. отсутствует.

В соответствии с положениями п.4.4.2 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем председателя "истец" ФИО1 и консультантом отдела по организации проведения торгов и аренды земельных участков "истец" ФИО2 был произведен осмотр земельного участка, являющегося предметом договора аренды. В ходе данного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2167 кв.м., ограждения не имеет, не благоустроен, строения и сооружения на участке отсутствуют, деятельность по жилищному строительству не осуществляется. В связи с чем, Комитет пришел к выводу, что данный земельный участок не используется по целевому назначению (л.д.25-26).

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ "истец" в адрес Кутиновой М.А. была направлена претензия с требованием до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность по арендной плате и приступить к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением (л.д.27-28).

ДД.ММ.ГГГГ между Кутиновой М.А. и ФИО3 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, находится в аренде у ФИО3 на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды.

На основании изложенного, принимая во внимание акт сверки взаиморасчетов, согласно которому задолженность ответчика отсутствует, наличие договора передачи прав, по которому право аренды перешло от Кутиновой М.А. к ФИО3, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований "истец" к Кутиновой М.А. о взыскании с Кутиновой М.А. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 660,74 руб., пени в размере 118,97 руб., расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между "истец" и Кутиновой М.А. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                          Л.С. Кетова