Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1498/2020 ~ М-1660/2020 от 17.07.2020

58RS0027-01-2020-001166-89

Дело № 2-1498/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2020 года г. Пенза     

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Колгановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к Бардаеву Евгению Станиславовичу о расторжении договора аренды, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец УМИ г. Пензы обратился в суд с иском к ответчику указав, что 04.09.2018 года между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы и Бардаевым Евгением Станиславовичем был заключен договор аренды земельного участка № 102/18, предметом данного договора стал земельный участок с кадастровым номером 58:29:1001010:258 площадью 1315 кв.м., находящийся по адресу: г.Пенза, микрорайон №11 малоэтажной жилой застройки «Заря-2».Участок был предоставлен для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома. Согласно п.3.1 договор заключен с 04.09.2018 по 03.09.2021. Участок был передан по акту приёма-передачи 04.09.2018. В соответствии с актом проверки соблюдения земельного законодательства №150 от 27.09.2019 указанный земельный участок не огорожен, не благоустроен, а также на арендуемой и прилегающей территории находятся разукомплектованные и по иным причинам не пригодные к эксплуатации транспортные средства, что является нарушением п.4.2.1 договор аренды, согласно которому арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.2. договора аренды земельного участка, а также п.4.2.2, 4.2.7 договора аренды. В уведомлении №9/5279 от 10.10.2019 Управление предложило ответчику в течении месяца с момента получения данного обращения устранить нарушения и проинформировать Управление муниципального имущества города Пензы о выполнении указанных требований, а также соблюдать законодательство РФ и условия договора аренды. Вышеуказанные обязанности арендатор не выполняет, Кроме того по состоянию на 25.09.2019 задолженность по арендным составляет 1201 руб. 30 коп.(пени- 18 руб.97 коп. На основании изложенного просит суд расторгнуть договор аренды от 04.09.2018 №102/18 заключенный между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы и Бардаевым Е.С., обязать Бардаева Е.С. возвратить Управлению муниципального имущества города Пензы по акту приёма-передачи арендованный земельный участок с кадастровым номером 58:29:1001010:258 площадью 1315 кв.м., находящийся по адресу г. Пенза микрорайон № 11 малоэтажной жилой застройки «Заря-2», стр.№36.

Представитель истца УМИ г. Пензы по доверенности Ломов Н.О. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Бардаев Е.С. в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Судом с письменного согласия представителя истца, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (абз.1 п.1 ст.607 ГК РФ).

Согласно ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу абз.1 п.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

В п.2 ст.621 ГК РФ указано, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Так, в частности, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2 ст.610 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ч.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1.7 ст.44.1 «Устава города Пензы» Управление муниципального имущества города Пензы обладает следующей компетенцией: заключать от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование и распоряжением муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которых не разграничена, находящихся в границах города Пензы.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ договор, может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении другой стороной договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями - ст. 309 ГК РФ.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором - п. 1.ст. 622 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании 04.09.2018 года между УМИА г. Пензы и Бардаевым Е.С. был заключен договор аренды земельного участка № 102/18, предметом данного договора стал земельный участок с кадастровым номером 58:29:1001010:258 площадью 1315 кв.м., находящийся по адресу: г.Пенза, микрорайон №11 малоэтажной жилой застройки «Заря-2».Участок был предоставлен для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома.

Согласно п.3.1 договор заключен с 04.09.2018 по 03.09.2021.

Участок был передан по акту приёма-передачи 04.09.2018.

В соответствии с актом проверки соблюдения земельного законодательства №150 от 27.09.2019 указанный земельный участок не огорожен, не благоустроен, а также на арендуемой и прилегающей территории находятся разукомплектованные и по иным причинам не пригодные к эксплуатации транспортные средства, что является нарушением п.4.2.1 договор аренды, согласно которому арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.2. договора аренды земельного участка, а также п.4.2.2, 4.2.7 договора аренды.

В уведомлении №9/5279 от 10.10.2019 Управление предложило ответчику в течение месяца с момента получения данного обращения устранить нарушения и проинформировать Управление муниципального имущества города Пензы о выполнении указанных требований, а также соблюдать законодательство РФ и условия договора аренды.

Вышеуказанные обязанности арендатор не выполняет, кроме того по состоянию на 25.09.2019 задолженность по арендным платежам составляет 1201, 30 руб., пени 18,97 руб.

В судебное заседание ответчик Бардаев Е.С. не явился, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил, поэтому суд принимает за основу решения доказательства представленные стороной истца.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что спорный земельный участок использовался ответчиком не по целевому назначению, что подтверждено актом проверки соблюдения земельного законодательства №150 от 27.09.2019, то требования истца о расторжении договора аренды и возврате земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании п.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы к Бардаеву Евгению Станиславовичу о расторжении договора аренды, возврате земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 04.09.2018 №102/18 заключенный между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы и Бардаевым Евгением Станиславовичем.

Обязать Бардаева Евгения Станиславовича возвратить Управлению муниципального имущества города Пензы по акту приёма-передачи арендованный земельный участок с кадастровым номером 58:29:1001010:258 площадью 1315 кв.м., находящийся по адресу г. Пенза микрорайон № 11 малоэтажной жилой застройки «Заря-2», стр.№36.

Взыскать с Бардаева Евгения Станиславовича в бюджет муниципального образования город Пенза, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение принято 11.09.2020 года.

Судья                                  Н.А. Половинко