Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2021 (2-2617/2020;) ~ М-2165/2020 от 11.08.2020

Дело № 2-15/2021            копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 февраля 2021 года      город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием представителя ответчика – председателя товарищества собственников недвижимости товариществу собственников жилья «Шоссе Космонавтов, 330В» Пономаревой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хариной ФИО15, Харина ФИО16 к товариществу собственников недвижимости товариществу собственников жилья «Шоссе Космонавтов, 330В» об устранении микроскопических (плесневых) грибов и причины их появления в жилом помещении,

установил:

Харина Е.Н., Харин В.Д. обратились в суд с иском к товариществу собственников недвижимости товариществу собственников жилья «Шоссе Космонавтов, 330В» (далее – ТСН ТСЖ «Шоссе Космонавтов, 330В») об устранении микроскопических (плесневых) грибов и причины их появления в жилом помещении. В обоснование заявленных требований указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ истцы по договору купли-продажи приобрели жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Многоквартирным домом, в котором расположена приведенная квартира, управляет ТСН ТСЖ «Шоссе Космонавтов, 330 В». После вселения в квартиру, в зимний период 2018-2019 гг. на поверхности стен и потолков в комнатах, на кухне проявились и до сих пор имеются пятна плесени. Появление плесени и грибка вызвано ненадлежащим выполнением ответчиком функций по содержанию и ремонту общего имущества, по обеспечению режима вентиляции и отопления многоквартирного дома. В связи с чем, просят возложить на ответчика обязанность устранить плесень и причины её появления.

Определением суда от 05.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Пермский насосный завод» (далее – ООО «Пермский насосный завод») (л.д.23-25 т. 2).

Определением суда от 12.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Камская долина» в лице конкурсного управляющего Ладейщикова ФИО17 (л.д.29 т. 2).

26.10.2020 от истцов поступило уточненное исковое заявление, истцы просят возложить на ответчика в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда устранить плесень и причины появления плесени в квартире,
расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, обеспечить надлежащий режим отопления и вентиляции в
указанной квартире, устранив недостатки выполненных работ в многоквартирном
доме и недостатки по ремонту и содержанию общего имущества, в том числе: а) произвести ремонт и герметизацию межпанельных швов в многоквартирном
доме по <адрес> б) устранить конструктивные недостатки вентиляции в указанном доме; в)произвести устройство теплоизоляции чердачного перекрытия над квартирой до нормативного уровня; г) произвести во всех оконных блоках квартиры крепление верхней и нижней частей оконных рам на 4 анкера, а также выполнить внутренний пароизоляционный слой и наружный паронепроницаемый слой всех оконных блоков и балконного блока в квартире; д) устранить плесень и грибок в квартире, произвести противогрибковую обработку в указанной квартире. В случае неисполнения решения суда ответчиком в течение установленного срока, предоставить истцам право самостоятельно произвести вышеуказанные работы с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов (л.д.31 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ от истцов поступило уточненное исковое заявление, истцы просят возложить на ответчика в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда устранить плесень и причины появления плесени в квартире,
расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, обеспечить надлежащий режим отопления и вентиляции в
указанной квартире, устранив недостатки выполненных работ в многоквартирном
доме и недостатки по ремонту и содержанию общего имущества, в том числе: а) обеспечить бесперебойную подачу в многоквартирный дом по адресу: <адрес>, д<адрес> теплоносителя надлежащего качества в отопительный сезон в соответствии с температурным графиком 95-70 градусов Цельсия; б) произвести контрольное покрытие и ремонт межпанельных швов в доме в строгом соответствии с конструктивными решениями, предусмотренными проектом шифр 116-2006 ООО «Стройинвест» в) выполнить обработку внутренней поверхности стен и конструкций перекрытий в жилом помещении, по адресу: <адрес>, <адрес> (с предварительным полным удалением старых обоев и побелки во всей квартире) в зонах выявления очагов плесени антисептическим составом NEOMID 600, а также выполнить просушку стеновых панелей тепловыми пушками в течении пяти дней с возмещением истцам расходов на затраченную электроэнергию), восстановить отделку квартиры в прежнем состоянии (поклеить обои и нанести побелку); г) произвести обследование вентиляционных каналов (шахт), выполнить их прочистку, разработать проект и расчетным методом по разработанному проекту установить дополнительное оборудование (в том числе турбинные дефлекторы) для организации вытяжки из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>; д) произвести устройство теплоизоляции чердачного перекрытия до нормативного уровня над квартирой по <адрес>. <адрес>; е) произвести во всех оконных блоках квартиры по <адрес>крепление верхней и нижней частей оконных рам на 4 анкера, а также выполнить
внутренний пароизоляционный слой и наружный паронепроницаемый слой всех
оконных блоков и балконного блока в указанной квартире. В случае неисполнения решения суда ответчиком в течение установленного срока, предоставить истцам право самостоятельно произвести вышеуказанные работы с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов (л.д.89-90 т.4).

Истцы Харин В.Д., Харина Е.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в предварительном судебном заседании Харина Е.Н. настаивала на удовлетворении заявленных ею требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Хариной Е.Н. – Шестаков С.Л., действующий на основании доверенности, представил в судебное заседание заявление о рассмотрении дела без его участия, в предварительном судебном заседании на удовлетворении заявленных истцами требованиях настаивал.

Представитель ответчика – председатель ТСН ТСЖ «Шоссе Космонавтов, 330В» Пономарева Г.Д., представитель ответчика – адвокат Целищев С.В., действующий по ордеру, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что конструктивные особенности вентиляции возникли с момента строительства дома, считают, что требования подлежат предъявлению к застройщику. Требования ТСН ТСЖ «Шоссе Космонавтов, 330В» включены в реестр требований кредиторов застройщика.

Представитель третьего лица - директор ООО «Пермский насосный завод» Лукьяненко С.В. в судебном заседании возражений против удовлетворения заявленных требований не привела, указав о том, что ненадлежащий режим отопления связан с проблемой индивидуально-теплового пункта, находящегося в многоквартирном жилом доме, не связан ненадлежащей подачей уровня тепла ООО «Пермский насосный завод», уровень подачи тепла ООО «Пермский насосный завод» в многоквартирный жилой дом соответствует установленному нормативу. Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявленных ТСН ТСЖ «Шоссе Космонавтов, 330В» к ООО «Пермский насосный завод» требований о возложении обязанности по обеспечению бесперебойной подачи тепловой энергии в соответствии с температурным графиком 95-70 градусов Цельсия.

Третье лицо АО «Камская долина» в лице конкурсного управляющего Ладейщикова А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, возражений по иску не представило.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации, и регулируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (ред. от 06.05.2011), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил), Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Согласно п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора.

На основании пункта 10 названных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 10 Правил, общее имущество, в состав которого включаются вентиляция, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пункт 18 указанных Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправности общего имущества или его отдельных элементов.

Согласно пункту 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Следовательно, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истцам Харину В.Д., Хариной Е.Н. принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.54-56 т.1).

ТСН ТСЖ «Шоссе Космонавтов, 330В» является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности товарищества являются: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; содержание и благоустройство придомовой территории; текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений; представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества (л.д. 107-119 т. 1- копия Устава ТСН ТСЖ «Шоссе Космонавтов, 330В»).

Истцы, обращаясь в суд с иском к ТСН ТСЖ «Шоссе Космонавтов, 330В», ссылаются на наличие факта ненадлежащего выполнения ответчиком своих функций по содержанию и ремонту общего имущества, по обеспечению режима вентиляции и отопления многоквартирного дома, приведшего к образованию микроскопических (плесневых) грибов в жилом помещении.

В обоснование заявленных требований истцами представлен акт испытаний от ДД.ММ.ГГГГ, произведенных научно-исследовательской лабораторией «Бактерицид» ФГБУ высшего образования «Пермский государственный национальный исследовательский университет», из которого следует, что в ходе микологического исследования установлено наличие спор плесневых грибов в строительно-отделочном материале, отобранном из помещения квартиры, принадлежащей истцам на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Высокий уровень выделенных плесневых грибов «черной плесени» говорит о повышенной влажности строительных конструкций. Выявленные и идентифицированные микроорганизмы способны оказывать негативное воздействие на здоровье людей, проживающих в этой квартире (л.д. 51-53 т. 2).

Для разрешения существа заявленных истцами требований и определения причинно-следственной связи между действиями ответчика по содержанию многоквартирного дома и причиненного истцам ущерба определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Стройлаборатория» ФИО2 (л.д. 81-85 т.2).

Из заключения строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ФИО2, следует, что для выявления наличия дефектов теплозащитных свойств в ограждающих инструкциях в жилой <адрес>, а также определения возможных причин возникновения очагов плесени (наличие микроскопических (плесневых) грибов подтверждено материалами дела) и разрушения отделочных слоев в исследуемой квартире произведена тепловизионная съемка внутренних и наружных поверхностей наружной стены квартиры прибором testo 882, произведена проверка наличия тяги вентиляционных каналов жилой квартиры, температуры радиаторов, а также замеры температуры внутреннего и наружного воздуха.    

В состав комиссии вошли эксперт ООО «СТРОЙЛАБОРАТОРИЯ» ФИО2, лаборант ООО «СТРОЙЛАБОРАТОРИЯ» ФИО8, собственник <адрес> Харина Е.Н., заместителя председателя ТСН ТСЖ ФИО9, юрист управляющей компании Целищев С.В., представители ООО «Пермский насосный завод» Лукьяненко С.В. и Дагрутдинов А.Р. В результате натурного осмотра и произведенных замеров зафиксированы участки отделочных покрытий со следами черной плесени, отслоением обоев и загрязнениями поверхностей, вызванные переувлажнением стеновых панелей; на окнах зафиксированы следы обильной конденсации влаги, что может свидетельствовать о нарушении работы системы вентиляции и повышенной влажности воздуха в жилой квартире. На основании результатов тепловизионной съемки установлено, что на отдельных участках наружных стеновых панелей имеются тепловые аномалии, в частности, в зонах сопряжения стеновых панелей со смежными конструкциями – в зонах межпанельных швов, что отображается неравномерностью тепловых полей на термограммах. Данные тепловые аномалии свидетельствуют о повышенных теплопотерях в зонах межпанельных швов. При проведении тепловизионного контроля поверхности утеплителя чердачного перекрытия из пространства чердака значительных перепадов тепловых полей не зафиксировано. Причинами возникновения тепловых аномалий в стеновых панелях в зонах межпанельных швов могли послужить следующие факторы: 1. Нарушение проектных решений и (или) технологических процессов при утеплении межпанельных швов; 2. Во втором томе предоставленных материалов гражданского дела представлены месячные отчеты о потреблении теплоносителя в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, строен. В на основании этих данных можно заключить, что в предыдущие периоды осуществлялась подача теплоносителя ненадлежащего качества (в период отопительного сезона менее 95-70 °С). Подача теплоносителя с температурой ниже требуемой неизменно приводит к снижению температуры в жилых квартирах, что, в свою очередь, нарушает микроклимат помещений и влияет на работу ограждающих инструкций - в частности, в теле ограждающих стеновых панелей, а также межпанельных швах возникают границы образования «точки росы». То есть в конструкции наружных стен образуется влага. Кроме того, данная ситуация в <адрес> усугубляется нарушением работы системы вентиляции, что препятствует удалению избыточной влаги из помещений квартиры. Далее влага, образовавшаяся в межпанельных швах, может увлажнять саму конструкцию железобетонной плиты. Увлажнение тела плиты и межпанельного шва значительно затачивает теплопроводность ограждающей конструкции стены, что усугубляет ситуацию и способствует образованию «точки росы» на смежных участках. 5. Также причиной промерзания наружных стен могли послужить совместное влияние 1 и 2 факторов. Таким образом, можно заключить, что причиной образования микроскопических (плесневых) грибов в жилом помещении могла послужить совокупность следующих факторов – нарушение работы системы вентиляции, подачи в жилой дом теплоносителя ненадлежащего качества, а также нарушение проектных решений и (или) технологических процессов при утеплении межпанельных швов. На основании произведенных измерений установлено, что система вентиляции в <адрес> находится в ненормативном состоянии – замеры показали, что тяга в вентканалах, как при открытых окнах, так и при закрытых отсутствует. Основными причинами нарушения работы вентиляционной системы могли послужить: 1) Засорение вентиляционного канала; 2) Подача теплоносителя ненадлежащего качества; 3) Здание по адресу: <адрес>, Савинское <адрес>, построено по Типовой серии № для многоэтажных панельных зданий. Данная серия разрабатывалась для массового строительства многоквартирных жилых панельных домов этажностью более 9 этажей. Типовые серийные строения предполагают массовое производство на заводах ЖБК конструктивных элементов здания универсальных типов и размеров, в частности, изготовление сборных железобетонных вентиляционных шахт универсального размера. Учитывая, что этажность строений по серии № предполагалась более девяти этажей, а <адрес> располагается на пятом этаже пятиэтажного дома, то можно заключить, что располагаемого гравитационного давления, создаваемого за счет разности плотностей наружного и внутреннего воздуха в вытяжных шахтах при аналогичном сечении шахт недостаточно для удаления необходимого нормативного расхода воздуха из помещений квартиры, учитывая снижение температуры. На основании результатов тепловизионной съемки установлено, что на отдельных участках наружных стеновых панелей имеются тепловые аномалии в частности в зонах сопряжения становых панелей со смежными конструкциями – в зонах межпанельных швов, что отображается неравномерностью тепловых полей на теплограммах. Данные тепловые аномалии свидетельствуют о повышенных теплопотерях в зонах межпанельных швов, что может свидетельствовать о нарушении проектных решений и (или) технологических процессов при утеплении межпанельных швов.

С учетом изложенного, эксперт пришел к выводу о том, что причиной образования микроскопических (плесневых) грибов в жилом помещении - <адрес> <данные изъяты>., расположенной на пятом этаже многоквартирного по адресу: <адрес>, <адрес>, строен. В, могла послужить совокупность следующих факторов - нарушение работы системы вентиляции, подача в жилой дом теплоносителя ненадлежащего качества, а также нарушение проекта решений и (или) технологических процессов при утеплении межпанельных швов наружных стен. Система вентиляции многоквартирного жилого дома, проходящая через <адрес>, межпанельные швы, примыкающие к <адрес>, a также режим отопления (в предыдущие периоды) в <адрес> находятся в ненормативном состоянии. Для устранения нарушений микроклимата в помещении <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, В необходимо выполнить следующие мероприятия: обеспечить бесперебойную подачу в жилой дом теплоносителя надлежащего качества в отопительный сезон в соответствии с температурным графиком 95-70 °С. Произвести контрольное вскрытие и, в случае необходимости, ремонт межпанельных швов в строгом соответствии с конструктивными решениями, предусмотренными проектом шифр 116-2006 ООО «Стройинвест». Выполнить обработку внутренней поверхности стен и конструкций перекрытий в квартире (с предварительным удалением старых обоев) в зонах выявления очагов плесени антисептическим составом NEOM1D 600, а также для восстановления первоначальных характеристик теплопроводности наружных стен выполнить просушку стеновых панелей тепловыми пушками в течение пяти дней. Произвести обследование вентиляционных каналов (шахт), выполнить их прочистку, а в случае необходимости расчетным методом (по специально разработанному проекту) установить дополнительно оборудование для организации вытяжки из жилых квартир для обеспечения нормативной кратности воздухообмена. Одним из вариантов возможно рассмотреть установку турбинных дефлекторов. Также рекомендуется установить в квартире оконные клапаны приточного воздуха - Airbox Comfort во всех жилых комнатах и кухне. Клапаны устанавливаются на верхнюю часть створки окна и позволяют регулировать количество поступающего воздуха в помещение с помощью заслонок (л.д.2-59 т.4).

В соответствии с уточненным исковым заявлением истцы просят возложить обязанность по устранению недостатков жилого помещения на ТСН ТСЖ «Шоссе Космонавтов, 330В».

В соответствии с п.3.5 Устава Товарищество обязано в том числе: 1) обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества; 2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации; 3) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; 4) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 5) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 6) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих, лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; 7) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; 8) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору (л.д. 107-119 т.1).

Из материалов дела следует, что в связи с выявлением недостатков в жилых помещения в многоквартирном доме ТСН ТСЖ «Шоссе Космонавтов 330 В» обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к АО «Камская долина» о возложении обязанности на ответчика безвозмездно устранить недостатки выполненных работ в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Как следует из решения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А50-10782/16 (л.д. 120-131 т. 1), в рамках рассмотрения приведенного дела судом установлено, что с целью завершения строительства многоквартирного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Шоссе Космонавтов, 330 в» (застройщик - инвестор) и АО «Камская долина» (технический заказчик) заключен договор №КД-5-95/13 на выполнение функций технического заказчика по проектированию и строительству объекта по адресу: незавершенный строительством многоквартирный жилой дом с многофункциональными помещениями по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> в, с протоколами разногласий от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Шоссе Космонавтов, 330В» (застройщик) и АО «Камская долина» (генподрядчик) заключен договор №КД-1-95/13 генерального подряда на выполнение работ на объекте незавершенный строительством многоквартирный жилой дом по <адрес> условиям договора №КД-1-95/13 генподрядчик принял на себя обязательства по заданию застройщика своими силами и средствами с использованием материалов и оборудования генподрядчика организовать выполнение полного комплекса строительно-монтажных работ по завершению строительства объекта капитального строительства жилого дома, в соответствии с проектной документацией (шифр проекта №), разработанной ОАО «СтройПанельКомплект», а застройщик обязался принять готовый к эксплуатации объект и оплатить результат работ (п. 1.1). Согласно п. 1.4 договора №КД-1-95/13 полный комплекс строительно-монтажных работ включает в себя общестроительные работы, в том числе работы, связанные со строительством инженерных коммуникаций, пуско-наладочные работы и любые иные работы, перечень которых указан в структуре затрат на строительство объекта и ведомости объемов работ незавершенного строительства объекта. Судом установлено, что АО «Камская долина» произвела работы по договору с недостатками.

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ на АО «Камская долина» возложена обязанность в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда безвозмездно устранить недостатки выполненных работ в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в том числе: 1) произвести ремонт межпанельных швов 235,1 п.м.; 2) произвести заполнение стен под оконными проемами в квартирах 8, 34, 49, 82, 85, 103, 123; 3) устранить конструктивные недостатки вентиляции; 4) произвести противогрибковую обработку в квартирах, включая в <адрес>. Кроме того, на АО «Камская долина» возложена обязанность в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда за свой счет во всех оконных блоках ОБ1 (1410х2050) (50 шт.)произвести крепление верхней и нижней частей рам на 4 анкера, выполнить внутренний пароизоляционный слой и наружный паропроницаемый слой оконных блоков, а именно, в 305 оконных блоках ОБ2 (1410х1300), в 53 ОБ1 (1410х2050), в 195 балконных блоках. В случае неисполнения судебного акта в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу взыскана с АО «Камская долина» в пользу ТСН ТСЖ «Шоссе Космонавтов 330 В» <данные изъяты> рублей в виде компенсации расходов по устранению недостатков в многоквартирном жилом доме (л.д.120-131 т.1).

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А50-26690/16, выделенному в отдельное производство из вышеуказанного дела № А50-10782/16, на АО «Камская долина» возложена обязанность в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда безвозмездно устранить недостатки выполненных работ в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в том числе: замене установленного инженерного оборудования в индивидуально-теплового пункта многоквартирного жилого дома на оборудование, предусмотренное проектом; контроллер ECL 100 на контроллер ECL 300; регулятор системы отопления VB-2 Ду=40мм на регулятор системы отопления VB-2 Ду=50мм с электроприводом.

Учитывая приведенные решения Арбитражного суда Пермского края, принимая во внимание вышеизложенное заключение эксперта ФИО2, суд приходит к выводу об отсутствии причинно-следственной связи между действиями ответчика по управлению многоквартирным домом, связанным с содержанием общедомового имущества, и наступившими последствиями в виде появления в квартире истцов микроскопических (плесневых) грибов. Образование микроскопических (плесневых) грибов в жилом помещении – <адрес> связано с недостатками, допущенными АО «Камская долина» при строительстве многоквартирного дома. Вместе с тем, требования об устранении недостатков, допущенных АО «Камская долина» при строительстве многоквартирного дома в части жилого помещения, принадлежащего истцам, либо о взыскании убытков, связанных с необходимостью устранения недостатков, истцами к АО «Камская долина» не предъявляются.

Как следует из заключения эксперта, нарушению температурно-влажностного режима, способствовавшего образованию микроскопических (плесневых) грибов в жилом помещении, принадлежащем истцам, прежде всего, послужили конструктивные особенностями вентиляционной системы в результате ошибок, допущенных при проектировании и монтаже системы вентиляции, приведших к неправильной работе системы вентиляции, подача в жилой дом теплоносителя ненадлежащего качества, а также нарушение проектных решений и (или) технологических процессов при утеплении межпанельных швов генподрядчиком АО «Камская долина».

Принимая во внимание, что указанные недостатки строительства АО «Камская долина» не были устранены, суд приходит к выводу, что их наличие не исключает возможность тепловых потерь в помещениях многоквартирного дома.

Таким образом, факт наличия вины ответчика в ненадлежащем содержании имущества обслуживаемого им многоквартирного дома, и, как следствие, причинении истцам вреда, судом не усматривается.

Каких-либо доказательств того, что плесень в квартире возникла исключительно из-за несвоевременного текущего ремонта, чистки либо иных действий, необходимых для нормального функционирования вентиляционной системы, ненадлежащей теплоизоляции чердачного перекрытия над квартирой № суду не представлено и в ходе судебного разбирательства экспертом не выявлено.

Из акта осмотра чердачного помещения многоквартирного дома над квартирой № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного, в том числе Хариной Е.Н., следует, что протечки кровли не обнаружено, чердачное помещение находится в удовлетворительном состоянии (л.д. 132 т. 1). В связи с чем, заявленные истцами требования о проведении ответчиком обследования вентиляционных каналов (шахт), выполнении их прочистки, устройстве теплоизоляции чердачного перекрытия до нормативного уровня над квартирой № не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из положений статьи 44 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» под капитальным ремонтом многоквартирного дома понимается проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Принимая во внимание изложенные положения, суд считает, что принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (обследования вентиляционных каналов (шахт), выполнение их прочистки, устройство теплоизоляции чердачного перекрытия), а также работ по контрольному вскрытию и ремонту межпанельных швов в многоквартирном доме, установке теплоносителя надлежащего качества, разработке проекта и по разработанному проекту установке дополнительного оборудования (в том числе турбинных дефлекторов) для организации вытяжки из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в силу положений ст. 44 ЖК РФ подлежит разрешению на общем собрании собственников помещений, но доказательств разрешения соответствующих вопросов в установленном законом порядке с возложением на ТСН ТСЖ «Шоссе Космонавтов, 330в» соответствующей обязанности стороной истцов не предъявлялось.

Заявленные истцами требования об осуществления во всех оконных блоках жилого помещения (квартиры) креплений верхней и нижней частей оконных рам на 4 анкера, выполнении внутреннего пароизоляционного слоя и наружного паропроницаемого слоя всех оконных блоках в жилом помещении не могут быть удовлетворены, поскольку оконные блоки жилого помещения, принадлежащего истцам на праве собственности, не относятся к общедомовому имуществу, следовательно, бремя содержания принадлежащего им имущества (оконных блоков) в силу положений статьи 210 ГК РФ лежит на истцах, как собственниках жилого помещения.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований к ответчику ТСН ТСЖ «Шоссе Космонавтов, 330в» не имеется.

Руководствуясь ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░18, ░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░, 330░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░<░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ 4 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>; ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2021 ░░░░

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-15/2021

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░ 59RS0008-01-2020-003102-16