Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-638/2019 ~ М-516/2019 от 14.02.2019

    К делу № 2-638/2019 г.

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 марта 2019 года                                                                                               г.Сочи

    Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Пилипенко Ю.А.,

    при секретаре: Чакирян К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терзиян Н.Ю. к кадастровому инженеру Парамонову А.П. об устранении реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

    Терзиян Н.Ю. обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру Парамонову А.П., в котором просит признать описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащееся в выполненном кадастровым инженером Парамоновым А.П. в межевом плане, послужившим основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об описании местоположения границ этого земельного участка, реестровой ошибкой, признать границами указанного земельного участка, границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка в кадастровом квартале №, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с указанными истцом координатами.

    В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. После выполнения кадастровых работ, указанный участок истца был поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим земельным законодательством. С целью привести границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства по их фактическому пользованию, истец обратилась к кадастровому инженеру Парамонову А.П. для подготовки межевого плана на указанный земельный участок в соответствии с фактическими границами. Однако, в настоящее время при выносе фактических границ земельного участка был установлен факт их несоответствия кадастровым границам этого же земельного участка, местоположение которого описано в едином государственном реестре земель на основании межевого плана, выполненного ответчиком, в связи с чем кадастровым инженером Парамоновым А.П. было отказано истцу в выполнение межевого плана.

    Истец считает, что ранее, кадастровым инженером, выполнившим кадастровые работы по описанию местоположения границ земельного участка истца, была допущена реестровая ошибка, приведшая к тому, что информация о фактических границах земельного участка была искажена и в искаженном виде сведения о местоположении границ земельного участка были внесены в сведения единого государственного реестра недвижимости.

    Данное обстоятельство препятствует истцу в надлежащем использовании принадлежащего ей земельного участка и нарушает права истца, в связи с чем, истец обратилась в суд с данными требованиями.

В судебном заседании представитель истца Терзиян А.Г. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик – кадастровый инженер Парамонов А.П. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, что суд усматривает из расписки к судебной повестке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, истцу Терзиян Н.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> /л.д.5-7/.

Истец Терзиян Н.Ю., с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка обратилась к кадастровому инженеру Парамонову А.П. для изготовления межевого плана.

Однако, кадастровый инженер Парамонов А.П. отказал истице в изготовлении межевого плана, указав в своем заключении, что в результате обследования данного участка и проведении геодезических работ были определены характерные поворотные точки границ земельного участка с учетом фактического землепользования (по существующим ограждениям, заборам, подпорным стенам) и сведений государственного кадастра недвижимости о границах смежных участков. Установлено, что фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений существенно отличается от конфигурации этого участка согласно сведений ЕГРН. Указанное несоответствие границ участка, возможно является реестровой ошибкой, допущенной при межевании земельного участка. Изменение границ не затрагивает и не нарушает права и интересы смежных землепользователей.

Для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № необходимо наличие правоустанавливающего документа или судебного решения об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, отражающего эти изменения.

Согласно части 1 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учёт осуществляются на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке, в частности, на основании межевого плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2).

    Согласно ст.22 ФЗ-218 от 13 июля 2015 г., межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

     В межевом плане указываются:1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

    Согласно ч.3,4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из вышеизложенного, с учетом представленного заключения кадастрового инженера, суд пришел к выводу, что кадастровым инженером необоснованно отказано истцу в изготовлении межевого плана.

Судом, из представленных в материалы настоящего дела доказательств, установлено, что фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений существенно отличается от конфигурации этого участка согласно сведений ЕГРН. Таким образом, местоположение границ данного земельного участка по данным государственного кадастра недвижимости не соответствует его фактическому местоположению, что указывает на то, что исполнителем работ по первичному межеванию земельного участка были допущены ошибки при определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случаях исправления ошибок в местоположении границ земельного участка, при этом подлежат внесению изменения в ЕГРН.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, суд

    РЕШИЛ:

Исковое заявление Терзиян Н.Ю. к кадастровому инженеру Парамонову А.П. об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, содержащееся в выполненном кадастровым инженером Парамоновым А.П. в межевом плане, послужившим основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об описании местоположения границ этого земельного участка реестровой ошибкой.

Признать границами земельного участка площадью 650 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка в кадастровом квартале № следующих координатах:

Обозначение
характерных точек	Уточненные координаты, м
границ	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с указанными координатами.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 19 марта 2019 года.

Отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий:                                                                   Ю.А. Пилипенко

    На момент опубликования определение не вступило в законную силу.

    СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ