Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3448/2020 ~ М-2893/2020 от 14.08.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Пустыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова А. Г. к Королькову А. В. об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

установил:

Истец Комаров А.Г. обратился в суд с иском к Королькову А.В. об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указал, ему что на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1490 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка ранее были сформированы в установленном законом порядке. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись за № и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м., границы которого сформированы и сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН. На публичной кадастровой карте месторасположение границ земельного участка истца пересекает дорогу и располагается частично на лесном массиве, что не соответствует проекту месторасположения границ земельного участка. С целью проведения кадастровых работ по восстановлению межевых знаков границ земельного участка Комаров А.Г. обратился к кадастровому инженеру, который при проведении кадастровых работ выявил реестровую ошибку в определении границ земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №. Указанное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера, согласно которому кадастровый инженер при проведении кадастровых работ делает вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Реестровая ошибка заключается в смещении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. При устранении реестровой ошибки конфигурация и площадь земельных участков сохраняются. Фактическое местоположение границ земельных участков подтверждено Проектом границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства д. Щекавцево, участок 14 от 2005 г., согласованного с администрацией Ногинского района Московской области. Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН препятствует проведению кадастровых работ по установлению межевых знаков границ земельного участка и использованию земельного участка по назначению, а именно строительству дома, а также противоречит основным положениям предмета регулирования Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для разрешения вопроса во внесудебном порядке ответчику было предложено дать согласие на исправление реестровой ошибки и подписать новый акт согласования границ путем почтового направления извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка и акта согласования границ. До настоящего времени этот вопрос не разрешен. Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Комарову А.Г. на праве собственности без внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ответчику, без его согласия не представляется возможным, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит суд (с учетом уточнения требований):

исправить реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № № путем внесения изменений в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно заключению землеустроительной экспертизы рисунок №.

В судебном заседании представитель истца Андреева О.П. требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Королькова Т.В. против удовлетворения требований не возражала.

Истец Комаров А.Г., ответчик Корольков А.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в суд не явились, о явке в суд извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных документов следует, что Комарову А.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1490 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка ранее были сформированы в установленном законом порядке. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись за № и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., границы которого сформированы и сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН. На публичной кадастровой карте месторасположение границ земельного участка истца пересекает дорогу и располагается частично на лесном массиве, что не соответствует проекту месторасположения границ земельного участка. С целью проведения кадастровых работ по восстановлению межевых знаков границ земельного участка Комаров А.Г. обратился к кадастровому инженеру, который при проведении кадастровых работ выявил реестровую ошибку в определении границ земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №. Указанное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера, согласно которому кадастровый инженер при проведении кадастровых работ делает вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Реестровая ошибка заключается в смещении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. При устранении реестровой ошибки конфигурация и площадь земельных участков сохраняются. Фактическое местоположение границ земельных участков подтверждено Проектом границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства д. Щекавцево, участок 14 от 2005 г., согласованного с администрацией <адрес>. Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН препятствует проведению кадастровых работ по установлению межевых знаков границ земельного участка и использованию земельного участка по назначению, а именно строительству дома, а также противоречит основным положениям предмета регулирования Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для разрешения вопроса во внесудебном порядке ответчику было предложено дать согласие на исправление реестровой ошибки и подписать новый акт согласования границ путем почтового направления извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка и акта согласования границ. До настоящего времени этот вопрос не разрешен. Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Комарову А.Г. на праве собственности без внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику, без его согласия не представляется возможным, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1, 3 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности"местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 40 вышеуказанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ч.5 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации порядке.

Согласно п. 5 ст. 40 указанного выше закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Реестровая (ранее кадастровая) ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

То есть, ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Одной из распространенных реестровых ошибок, как показывает практика, являются ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков. Это, как правило, влечет за собой пересечение границ смежных земельных участков. Наличие такой ошибки препятствует проведению кадастровых работ и постановки на учет вновь образуемых земельных участков и участков, в отношении которых уточняют местоположение их границ.

Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:

1) в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные для кадастрового учета). В этом случае для исправления реестровой ошибки необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости и документы, содержащие сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений;

2) в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);

3) на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения). Суд вправе принять такое решение по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета.

Внесение уточненных сведений в единый государственный реестр недвижимости в случае исправления реестровых ошибок завершается подготовкой органом кадастрового учета кадастровой выписки об объекте недвижимости, содержащих исправленные сведения.

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом ООО «НПП«РУМБ»» Фетискиным А.А. подготовлено заключение, согласно которому исследуемые земельные участки истца и ответчика расположены в едином массиве застройки, между собой, а также со стороны проездов искусственным ограждением (заборами) не разграничены, в связи с чем определить их фактическое местоположение и площадь не представляется возможным.

Общая фактическая площадь территории двух земельных участков № и №, расположенной в пределах фактических заборов с южной и западной сторон и в пределах условных границ по северной и восточной сторон, условно составила 2 942 кв.м.

Фактическая площадь общей территории двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> не соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Северная граница по сведениям ЕГРН участка № с кн № смещена относительно условной фактической северной границы, проходящей по линии 2-6, в северном направлении на расстояние в западной части (от точки 2) - 12,53 м., а в восточной части (от условной точки 6) - 12,20 м.;

Южная граница по сведениям ЕГРН участка № с кн № смещена относительно северной фактической границы участка №, проходящей по линии 3-4, в северном направлении, вглубь своей фактической территории, на расстояние в западной части (от точки 3)

- 11,60 м., а в восточной части (от точки 4) - 12,26 м., при этом между реестровыми границами участка № с кн № № с кн № имеется расстояние шириной в 12 м. и площадью 541 кв.м.;

Принимая во внимание Рисунок 2 и обобщая выявленные несоответствия границ земельных участков по сведениям ЕГРН с границами по фактическому пользованию, был усмотрен систематический сдвиг реестровых границ исследуемых земельных участков относительно существующих ограждений в северо-восточном направлении.

В сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего Комарову А.Г., и №, принадлежащего Королькову А. В., присутствуют реестровые ошибки, выраженные систематическим сдвигом реестровых границ в северо-восточном направлении.

Устранение реестровых ошибок в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежащего Комарову А.Г., и уч. № с кадастровым номером №, принадлежащего Королькову А.В., возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и привидением реестровых границ данных земельных участков в соответствие с местоположением фактических ограждений.

Экспертом предложен вариант устранения реестровых ошибок, с которым согласны стороны.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, поскольку оно технически обоснованно, не противоречит совокупности исследованных по делу доказательств. Эксперт имеет специальные познания в сфере картографии и землеустройства и опыт работы как по специальности, так и экспертной работы, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков согласно заключению эксперта подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Комарова А. Г. к Королькову А. В. о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельных участков в порядке исправления ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, участки № и №, с кадастровыми номерами №, № установив местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № № согласно каталога координат, указанных в плане на рисунке № заключения № судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО НПП «РУМБ».

Каталог координат исправляемых границ земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 1490 кв.м.

№№ точки Координаты, м. Меры линий

X Y м

1 494549.20 2252591.48

2 494569.60 2252633.25 46,49

3 494541.04 2252647.06 31,72

9 494519.83 2252607.05 45,28

10 494530.68 2252601.29 12,28

1 494549.20 2252591.48 20,96

Каталог координат исправляемых границ земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м.

№№ точки Координаты, м. Меры линий, м.

X Y

3 494541.04 2252647.06 33.62

4 494510.76 2252661.66 44,00 5 494490.15 2252622.78 12,28

6 494501.00 2252617.02 3,11 7 494503.75 2252615.56 12,29

8 494514.61 2252609.81 5,90

9 494519.83 2252607.05 45,28

3 494541.04 2252647.06

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: