Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4173/2018 ~ М-4215/2018 от 20.08.2018

Дело № 2-4173/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 г.                                                   г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Карабанова А.С.,

при секретаре Федоровой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошевого Олега Васильевича, Юкиной Ольги Ивановны, Прониной Натальи Юрьевны к Ивахненко Василию Викторовичу, Ивахненко Елене Валентиновне о взыскании неустойки по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Кошевой О.В., Юкина О.И., Пронина Н.Ю. обратились в суд с исковыми требованиями к Ивахненко В.В. о взыскании неустойки по договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, Ивахненко Е.В. об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Музыкантовым С.П. (займодавец) и Ивахненко В.В. (заемщик) был заключен договор займа денежных средств с залоговым обеспечением №, а также в обеспечение обязательства между Ивахненко Е.В. (залогодатель) и Музыкантовым С.П. (залогодержатель) – договор о залоге недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ Музыкантов уступил свои права Прониной Н.Ю. на сумму 1 000 000 руб.

Между Музыканотовым С.П. и Юкиной О.И. был заключен договор об уступке прав требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ № об уступке права требования на сумму 1 500 000 руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Музыкантов С.П. уступил свои права требования Кошевому О.В. по договору № об уступке права требования на сумму 1 200 000 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ с Ивахненко В.В. в пользу истцов и Музыкантова С.П. взыскана задолженность по указанному договору займа в части основного долга и процентов по нему.

Между истцами, Музыкантовым С.П. с одной стороны и Шамасовой С.Е. с другой был заключен договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ в отношении права требования к Ивахненко В.В. по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом право взыскании неустойки истцами Шамасовой С.Е. не передавалось.

В этой связи истцы просили взыскать с Ивахненко В.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Кошевого О.В. на сумму основного долга в сумме 192 095 руб. 84 коп., на сумму процентов в размере 120 683 руб. 13 коп.; в пользу Юкиной О.И. на сумму основного долга в сумме 240 119 руб. 80 коп., на сумму процентов в размере 150 853 руб. 92 коп.; в пользу Прониной Н.Ю. на сумму основного долга в сумме 160 079 руб. 87 коп., на сумму процентов в размере 100 569 руб. 28 коп.; взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на остаток суммы основного долга и процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по фактического исполнения всех обязательств. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Ивахненко Е.В. – <адрес> общей площадью 121,7 кв.м на 5 этаже <адрес> в <адрес> кадастровый №, установив начальную продажную цену 4 000 000 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы представителю по доверенности Мусеевой В.Н., которая на исковых требованиях настаивала по доводам иска.

Ответчик Ивахненко В.В. и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали. В обоснование своих возражений указали, что поскольку займодавец Музыкантов С.П. не передал всю сумму займа, указанную в договоре, основания для взыскания неустойки отсутствуют. Кроме того, в договорах уступки прав требования, заключенных между Музыкантовым С.П. и истцами отсутствует условие о передачи истцам права требования в отношении неустойки по договору, в связи с чем к ним данное право не перешло.

Ответчик Ивахненко Е.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, извещалась о дне и времени судебного разбирательства.

Третье лицо Музыкантов С.П. в судебном заседании не участвовал по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом. Представителем третьего лица заявлены самостоятельные требования относительно предмета спора, которые оставлены судом без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка.

Третье лицо Шамасова С.Е. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне и времени судебного слушания извещалась.

Выслушав представителя истцов и третьего лица, ответчика и его представителя, исследовав материалы рассматриваемого дела, материалы гражданских дел №, №, №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ).

Таким образом, суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и доводам сторон.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям, что предусмотрено ст. 309 ГК РФ.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Музыкантовым С.П. и Ивахненко В.В. заключен договор займа денежных средств с залоговым обеспечением №, по условиям которого (п.1.1) займодавец обязался передать заемщику 8 500 000 руб., а заемщик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты, установленные договором.

Согласно п. 2.1 денежные средства передаются по акту приема-передачи наличными следующим образом: 2.100 000 руб. в день подписания договора, 1 000 000 руб. в срок не позднее 7 дней с момента регистрации договора о залоге недвижимого имущества №, 5 400 000 руб. в срок не ранее даты регистрации договора о залоге недвижимого имущества №, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Музыкантовым С.П. и Ивахненко Е.В. был заключен договор о залоге недвижимого имущества №, по условиям которого в залог была передана <адрес> общей площадью 121,7 кв.м на 5 этаже <адрес> в <адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Ивахненко Е.В. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение договора займа Музыкантовым С.П. было передано Ивахненко В.В. ДД.ММ.ГГГГ 2 251 200 руб., ДД.ММ.ГГГГ 1 000 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ 150 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ 300 000 руб. Итого 3 701 200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Ивахненко В.В. передал Музыкантову С.П. 151 200 руб. в счет уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщиком были нарушены условия договора, в части погашения кредита, уплаты процентов.

Судом также было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Музыкантовым С.П. и Прониной Н.Ю. заключен договор № об уступке права требования, по условиям которого право требования из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в части суммы основного долга 1 000 000 руб., процентов перешло к Прониной Н.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ между Музыкантовым С.П. и Юкиной О.И. заключен договор № об уступке права требования и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого право требования из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в части суммы основного долга 1 500 000 руб., процентов перешло к Юкиной О.И.

ДД.ММ.ГГГГ между Музыкантовым С.П. и Кошевым О. В. заключен договор № об уступке права требования, по условиям которого право требования из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в части суммы основного долга 1 200 000 руб., процентов перешло к Кошевому О.В.

Таким образом, право требования на сумму основного долга 3 700 000 руб. перешло к третьим лицам. Право требования суммы основного долга 1 200 руб. осталось у Музыкантова С.П.

Указанным судебным решением взысканы с Ивахненко В.В. в пользу Кошевого О.В. сумма основного долга 1 200 000 руб., проценты 520 159,02 руб., штраф 6500 руб., в пользу Юкиной О.И. - сумма основного долга 1 500 000 руб., проценты 650 198,78 руб., штраф 8 101 руб., в пользу Прониной Н.Ю. - сумма основного долга 1 000 000 руб., проценты 433 465,85 руб., штраф 4 751 руб., в пользу Музыкантова С.П. - сумма основного долга 1 200 руб., проценты 520,16 руб., штраф 648 руб.

Взысканы с Ивахненко В.В. проценты на сумму основного долга в размере 5,5% в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Кошевого О.В., Юкиной О.И., Прониной Н.Ю., Музыкантова С.П.

В остальной части требований Музыкантову Сергею Петровичу отказано.

Этим же решением суда для погашения задолженности обращено взыскание на земельный участок, принадлежащий по праву собственности Ивахненко В.В., расположенный по адресу <адрес>, пер. Зеленый, 8, и на <адрес> в <адрес>, принадлежащую по праву собственности Ивахненко Е.В.

Решение суда вступило в законную силу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по указанному гражданскому делу № произведена замена взыскателей Кошевого О.В., Прониной Н.Ю., Юкиной О.И., Музыкантова С.П. на их правопреемника – Шамасову С.Е. в связи с заключением между последней и взыскателями договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ.

Определение суда вступило в законную силу.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований Шамасовой С.Е. к Ивахненко В.В. о взыскании неустойки (пеней).

Данные решением суда установлено, в частности, что Шамасовой С.Е. не перешло по указанному договору цессии право требования от должника какого-либо иного исполнения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, кроме как на основании состоявшегося уже решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и выданных на основании данного решения исполнительных документов.

Решение суда вступило в законную силу.

Истцы, ответчики и третьи лица являлись сторонами по указанным делам, и в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренным делам, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения страхового обязательства.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда от 21.12.2017 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», по смыслу пункта 1 статьи 382, пункта 1 статьи 389.1., статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) уступка требования производится на основании договора, заключенного первоначальным кредитором (цедентом) и новым кредитором (цессионарием) (далее - договор, на основании которого производится уступка).

Согласно п. 14 указанного Постановления Пленума Верховного Суда по общему правилу, уступка требования об уплате сумм неустойки, начисляемых в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащих выплате в будущем допускается как одновременно с уступкой основного требования, так и отдельно от него.

Как следует из пунктов 1.1. договоров цессии от ДД.ММ.ГГГГ г. № 1, от ДД.ММ.ГГГГ г. № 2 и от ДД.ММ.ГГГГ № 3 Цедент Музыкантов С.П. уступил Цессионариям Прониной Н.Ю., Юкиной О.И. и Кошевому О.В. соответственно право требования возврата части основного долга, процентов за пользование займом на указанные в договорах суммы.

Поскольку неустойка по своей правовой природе служит обеспечением исполнения обязательства, в силу ст. 384 ГК РФ предусматривается переход права требования неустойки вместе с основным обязательством, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договорами цессии от ДД.ММ.ГГГГ г. № 1, от ДД.ММ.ГГГГ г. № 2 и от ДД.ММ.ГГГГ г. № 3 прямо не предусмотрено, что право требования взыскания неустойки остается у Музыкантова С.П., в связи с чем суд исходит из того, что с переходом прав требования по основному обязательству к истцам перешло и право требования взыскании неустойки в пределах переданной им части основного долга.

Определяя период, за который подлежит взысканию неустойка, суд исходит из того, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт наличия просрочки по уплате процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно п. 2.3 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № заем предоставляет на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просрочка исполнения обязательств по возврату основного долга возникла с указанной даты.

Между тем, суд не может согласиться с позицией истцов о том, что неустойка подлежит расчету по ДД.ММ.ГГГГ с последующим перерасчетом на день исполнения обязательств.

Поскольку в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, по своей правовой природе неустойка неразрывно связана с правами кредитора.

Заключая с Шамасовой С.Е. договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, истцы утратили статус кредиторов по отношению к Ивахненко В.В.

Следовательно, истцы имеют право требования выплаты им неустойки по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойки по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного расчета неустойки на просроченный основной долг следует, что ее размер составляет 593 225 руб. 15 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются.(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). В связи с чем, уменьшение размера неустойки до уровня ниже ставки рефинансирования не допускается.

Пунктом 5.1 размер неустойки установлен в размере 1/300 ставки рефинансирования от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.

Целью применения ст. 333 ГК РФ является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая пеня, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания, и которая носит воспитательный, а также карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный (то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств) для другой стороны, но при этом подлежащая взысканию неустойка не может являться способом обогащения одной из сторон.

Учитывая пропорцию между размером задолженности по основному долгу с процентами и начисленной неустойкой, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела – отсутствие каких-либо серьезных неблагоприятных последствий для истцов из-за просрочки исполнения обязательств ответчиком, общую финансовую ситуацию в стране, соблюдая баланс интересов сторон, суд полагает возможным снизить общий размер неустойки до 1/365 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Следовательно, расчет неустойки по просроченному основному долгу будет выглядеть следующим образом.

Для истца Прониной Н.Ю.:

1 000 000 руб. х 120 дн. (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 10 % / 365 = 32 876,71 р.

1 000 000 руб. х 36 дн. (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 9,75% / 365 = 9 616,44 р.

1 000 000 руб. х 48 дн. (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 9,25% / 365 = 12 164,38 р.

1 000 000 руб. х 91 дн. (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 9% / 365 = 22 438,36 р.

1 000 000 руб. х 42 дн. (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 8,5% / 365 = 9 780,82 р.

1 000 000 руб. х 36 дн. (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 8,25% / 365 = 8 136,99 р.

Итого: 95 013,70 руб.

Для истца Юкиной О.И.:

1 500 000 руб. х 120 дн. (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 10 % / 365 = 49 315,07 р.

1 500 000 руб. х 36 дн. (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 9,75% / 365 = 14 424,66 р.

1 500 000 руб. х 48 дн. (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 9,25% / 365 = 18 246,58 р.

1 500 000 руб. х 91 дн. (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 9% / 365 = 33 657,53 р.

1 500 000 руб. х 42 дн. (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 8,5% / 365 = 14 671,23 р.

1 500 000 руб. х 36 дн. (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 8,25% / 365 = 12 205,48 р.

Итого: 142 520,55 руб.

Для истца Кошевого О.В.:

1 200 000 руб. х 120 дн. (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 10 % / 365 = 39 452,05 р.

1 200 000 руб. х 36 дн. (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 9,75% / 365 = 11 539,73 р.

1 200 000 руб. х 48 дн. (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 9,25% / 365 = 14 597,26 р.

1 200 000 руб. х 91 дн. (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 9% / 365 = 26 926,03 р.

1 200 000 руб. х 42 дн. (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 8,5% / 365 = 11 736,99 р.

1 200 000 руб. х 36 дн. (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 8,25% / 365 = 9 764,38 р.

Итого: 114 016,44 руб.

Расчет неустойки по просроченным процентам будет выглядеть следующим образом.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по процентам была оплачена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцами неустойка за данный период не взыскивается.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет выглядит следующим образом:

207 470,01 руб. х 44 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 10,5% / 365 = 2 626,06 руб.

207 470,01 руб. х 13 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 10,5% / 365 = 775,88 руб.

120 466,45 руб. х 172 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 10% / 365 = 5 775,79 руб.

446 130,61 руб. х 12 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 10% / 365 = 1466,73 руб.

566 597,06 руб. х 172 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 10% / 365 = 26 699,92 руб.

80310,97 руб. х 172 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 10% / 365 = 3 784,52 руб.

207 470,01 руб. х 141 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 10% / 365 = 8 014,59 руб.

200 777,42 руб. х 111 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 10% / 365 = 6 105,83 руб.

207 470,01 руб. х 80 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 10% / 365 = 4547,29 руб.

107 081,29 руб. х 49 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 10% / 365 = 1 437,53 руб.

100 388,71 руб. х 49 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 10% / 365 = 1 347,68 руб.

187 392,26 руб. х 21 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 10% / 365 = 1 078,15 руб.

174 007,10 руб. х 26 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 9,75% / 365 = 1 208, 52 руб.

1 657 487,74 руб. х 35 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 9,75% / 365 = 15 496,38 руб.

1 831 494,84 руб. х 26 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 9,75% / 365 = 12 720,11 руб.

33 462,90 руб. х 26 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 9,75% / 365 = 232,41 руб.

200 777,42 руб. х 13 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 9,25% / 365 = 661,47 руб.

2 065 735,17 руб. х 44 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 9,25% / 365 = 23 034,36 руб.

207 470,01 руб. х 13 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 9,25% / 365 = 683,51 руб.

120 466,45 руб. х 74 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 9% / 365 = 2 198,10 руб.

2 273 205,17 руб. х 12 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 9% / 365 = 6 726,20 руб.

2 393 671,63 руб. х 74 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 9% / 365 = 43 676,31 руб.

80 310,97 руб. х 74 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 9% / 365 = 1 465,40 руб.

207 470,01 руб. х 43 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 9% / 365 = 2 199,75 руб.

207 470,01 руб. х 12 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 9% / 365 = 613,88 руб.

113 773,87 руб. х 24 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 8,5% / 365 = 635,89 руб.

2 888 922,61 руб. х 13 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 9% / 365 = 8 745,92 руб.

3 002 696,48 руб. х 24 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 8,5% / 365 = 16 782,19 руб.

87 003,55 руб. х 24 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 8,5% / 365 = 486,27 руб.

194 084,84 руб. х 29 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 8,25% / 365 = 1 272, 19 руб.

3 089 700,03 руб. х 2 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 8,25% / 365 = 1 396,71 руб.

3 283784,88 руб. х 29 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 8,25% / 365 = 21 524,54 руб.

13 385,16 руб. х 29 дн. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 8,25% / 365 = 87,73 руб.

Итого: 225 507 руб. 81 коп.

Исходя из долей истцов в праве требования по возврату основного долга размер неустойки на просроченные проценты, взыскиваемой в пользу Прониной Н.Ю. составит 60 932 руб. 21 коп. (27,02%), в пользу Юкиной О.И. – 91 398 руб. 31 коп. (40,53%), в пользу Кошевого О.В. – 73 109 руб. 63 коп. (32,42%).

Таким образом, общий размер неустойки, которая подлежит взысканию в пользу истцов составит 576 990 руб. 84 коп., в том числе: в пользу Прониной Н.Ю. в размере 155 945,91 руб., в пользу Юкиной О.И. в размере 233 918,86 руб., пользу Кошевого О.В. в размере 187 126,07 руб.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как следует из материалов дела, размер задолженности ответчика по неустойке превышает 5% от стоимости заложенного имущества, также имеет место нарушение сроков внесения платежей более чем три месяца, поэтому при таких обстоятельствах, оснований для того, чтобы отказать в удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имеется.

При определении начальной продажной цены залогового имущества суд исходит из того, что решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № на основании проведенной по делу экспертизы определена рыночная цена <адрес> в <адрес> в размере 5 680 000 руб.

Суд полагает возможным принять данную рыночную стоимость, поскольку сторонами доказательств иного размера цены не представлено.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 52 Закона № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальную продажную цену квартиры следует установить в размере 4 544 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 155 945 ░░░. 91 ░░░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 233 918 ░░░. 86 ░░░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 187 126 ░░░. 07 ░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 4 544 000 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>