Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-527/2017 ~ М-480/2017 от 04.10.2017

Дело № 2-527/2017 копия

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 ноября 2017 года г. Очер Пермского края

Очерский районный суд Пермского края

под председательством судьи Петуховой О.В.,

при секретаре Азановой И.В.,

с участием: представителя ответчика - адвоката Шардаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Павловского городского поселения Очерского муниципального района Пермского края к Петросяну Меграну Карапетовичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Павловского городского поселения Очерского муниципального района Пермского края обратилась с данным иском, указав, что 12. 07. 2013 года между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района и Петросяном М.К. был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью <данные изъяты> расположенного на землях населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, со сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Однако п.п. «а» п.7.3. Договора предусмотрено, что Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию Арендодателя при невнесении Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа. Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором в полном объеме не позднее 15.09 текущего года. В п.5.2.4. Договора указано, что Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные договором. Однако с 01. 01. 2015 г. по день подачи иска в суд, ответчик не вносит арендную плату. На направленную в адрес Петросяна М.К. претензию, ответа получено не было, в связи с чем истец обратился в суд с заявленным требованием.

Истец просил рассмотреть дело без участия представителя, настаивая на удовлетворении заявленных требований.

Интересы ответчика Петросяна М.К., место нахождения которого не было установлено, представляла адвокат Шардакова Е.А., которая полагает, что исковое требование подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден порядок урегулирования спора.

Выслушав представителя ответчика и исследовав документы дела, суд приходит к следующему.

Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором в силу абз. 7 ст. 132 ГПК РФ, согласно которого к исковому заявлению прилагаются также доказательства, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом направлялось требование ответчику по известному месту жительства в Очерском районе Пермского края, однако из адресной справки, запрошенной судом следует, что ответчик Петросян М.К. в июле 2013г выехал на место жительства в <адрес>.

Таким образом, ответчиком не соблюден порядок досудебного урегулирования настоящего спора.

В случае принятия искового заявления к производству суда, при несоблюдении претензионного порядка, поданный иск подлежит оставлению без рассмотрения на основании п. 1 ч. 1 ст. 222 ГПК РФ.

Истцу следует разъяснить положения ст.223 ГК РФ, в силу которых после соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора аренды с ответчиком, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 222 ГПК РФ, суд

определил:

Исковое заявление администрации Павловского сельского поселения Очерского муниципального района Пермского края к Петросяну Меграну Карапетовичу о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате - оставить без рассмотрения.

Разъяснить Администрации Павловского городского поселения Очерского муниципального района Пермского края, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья: подпись

Копия верна, судья: О.В. Петухова