Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2014 (2-2802/2013;) ~ М-2111/2013 от 17.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Емельяново                         19 июня 2014    года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В.

при секретаре Хмелевской К.И.

С участием представителя истца ФИО4 – ФИО10,

представителя ФИО2 – ФИО11, действующего на основании доверенности от 09.09.2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета земельного участка ответчика и установлении границ земельного участка истца в определенных точках,

и встречному иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении права собственности ФИО20 на земельный участок,

              УСТАНОВИЛ:

                 В Емельяновский районный суд обратилась ФИО4 с иском к ФИО2, в котором просила снять с кадастрового учета земельный участок, принадлежащий ФИО2, общей площадью 913 кв.м., в точках 1-6-5-4-3-2-1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> установить границы земельного участка принадлежащего ФИО4, общей площадью 952 кв.м. в точках 1-2-3-4-1 с координатами X и Y указанными в каталоге координат точек поворота границы земельного участка изготовленном кадастровым инженером ФИО9: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила исковые требования, просит : снять с кадастрового учета земельный участок, принадлежащий ФИО2, общей площадью 913 кв.м., в точках 1-6-5-4-3-2-1, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка принадлежащего ФИО4, общей площадью 952 кв.м. в точках 1-2-3-4-1 с координатами X и Y указанными в каталоге координат точек поворота границы земельного участка изготовленном кадастровым инженером ФИО9: <данные изъяты> принять меры к обеспечению иска, в виде запрета Кадастровой палате по Красноярскому краю, ФГБУ государственной регистрации гражданско-правовых сделок с земельными участком с кадастровым номером №, общей площадью 913 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

Первоначальные и уточненные исковые требования мотивированы следующим.

На основании Постановления Администрации Емельяновского района Красноярского края от 05.10.1992г. № и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационная запись №015886, ФИО4 является собственником земельного участка общей площадью 0,10 га. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на праве собственности участок № 525, с кадастровым номером №, общей площадью 908 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В 2008 г. был изготовлен кадастровый паспорт на участок принадлежащий ФИО4, согласно кадастровому паспорту участок имеет площадь 908 кв.м., и ему присвоен кадастровый номер №. В 2009 г. ФИО4 получила свидетельство о государственной регистрации права на участок расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В 2013 году ФИО2 сформировал и поставил на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №. Данный участок имеет наложение на участок с кадастровым номером №, фактически используемый ФИО4 Данный факт подтверждается планом границ земельного участка, изготовленного от ДД.ММ.ГГГГ кроме того земельный участок ФИО2 и участок ФИО4 имеют одинаковый адрес. ФИО4 полагает, что при проведении межевых работ на земельном участке ФИО2 была допущена ошибка относительно места расположения участка, принадлежащего ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подал встречный иск к ФИО4, в котором просит прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 908 кв.м., расположенный по адресу : <адрес> Свои требования мотивировал тем, что постановлением Администрации Емельяновского района Красноярского края №633 от 05.10.1992 г.ФИО2 в собственность был предоставлен участок, о чем выдано свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., серия ККР-1100 3618525. В настоящее время участок определен на местности, учтён в ГКН и зарегистрирован на праве собственности с кадастровым номером 24:11:090203:427. Также мотивировал свои требования тем, что ФИО4 на государственную регистрацию участка вместе с заявлением были представлены сфальсифицированные подложные документы: выписка из приложения к постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №633, -выписка РОСЗЕМКАДАСТРА № от 25.1100-618525.

Представитель истца ФИО4- ФИО10, в судебном заседании поддержала исковые требования, по изложенным в иске основаниям, встречный иск не признала, пояснила, что ФИО20 своим участком № пользуется с момента его предоставления непрерывно по настоящее время, определение границ участка ответчика в границах земельного участка истца нарушает ее права, так как ФИО20 не может провести межевание своего участка, определить границы своего участка и внести эти данные в ГКН, ответчик ФИО19 никогда не пользовался участком в тех границах, в которых он отмежевался, с смежными землепользователя не согласовал границы участка, доказательств подложности документов ФИО20 не предоставил.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО11 поддержал встречный иск, по изложенным во встречном иске основаниям, с иском ФИО4 не согласился, суду пояснил, что ФИО4 ссылается на то, что постановлением Емельяновской администрации ей был предоставлен земельный участок по адресу : <адрес> с кадастровым номером №, площадью 908 кв.м.Этот довод не соответствует копии постановления с приложением. В указанном выше постановлении администрации Емельяновского района отсутствуют указания на адрес участков и кадастровый номер, заявленный истцом. Тот факт, что спорный участок огорожен ФИО4 также не соответствует действительности, так как на фотографиях выполненный ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г., видно что спорный участок примыкает с одной стороны к участку №526, но собственного ограждения, построек, насаждений не имеет. ФИО4 противоречит себе в части мотивирования иска, и в части требований. Так как мотивирует требования тем, что границы участков наложены, однако в требованиях просит суд установить границы собственного участка, это свидетельствует об их отсутствии.

Представитель третьего лица кадастровой палаты по Красноярскому краю ФГБУ в зал суда не явился, предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в частности, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Как установлено в п. 1 ст. 16 данного Федерального закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка (п. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела видно следующее.

Согласно свидетельству на право собственности на землю ( бессрочного пользования землей) ККР 11-11 -№ 015885, выданному Емельяновским райкомземом ( дата выдачи нечитаемая), ФИО4 решением администрации Емельяновского района №633 от 05 октября 1992 года предоставлен в собственность для ведения садоводства земельный участок площадью 0,10 га в товариществе «Палати».

    Согласно свидетельству на право собственности на землю ( бессрочного пользования землей), хранящемуся в архиве государственного фонда данных, серии ККР -1100 №015885 зачеркнуто и указан номер 618094, выданному 25 января 1993 года Емельяновским райкомземом, ФИО4 решением администрации Емельяновского района №633 от 05 октября 1992 года предоставлен в собственность бесплатно для ведения садоводства земельный участок площадью 0,10 га в товариществе «Палати».

Право собственности ФИО4 прошло государственную регистрацию права, выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 24 БУ №004434 от 22 ноября 2002 года на земельный участок № в СОТ «Палати» с кадастровым номером №, и от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> на земельный участок № в СНТ «Палати» с кадастровым номером №

Из списков членов СНТ «Палати», имеющихся в архиве администрации Емельяновского района, ФИО4 значится в списке за 1993 года под порядковым номером -87, номер земельного участка не указан; в списке садоводов за 2001 г. под порядковым номером 327 и номер земельного участка указан №525; в списке садоводов за 2006 год под порядковым номером 512, номер земельного участка №525.

Из выписки из приложения к постановлению администрации Емельяновского района от 05.10.1992 №633 видно, что за ФИО4 закреплен земельный участок СОТ «Палати» в р-не д.Дрокино, участок № с кадастровым номером № площадью 908 кв.м.

Согласно выписки №173 от 25.12.2001 года в результате инвентаризации кадастровый номер земельного участка № в СОТ «Палати» в районе д.Дрокино принадлежит ФИО4( свидетельство пост. № от 5.10.1992г.) изменен на №.

Из членской книжки садовода видно, что ФИО4 является членом СОТ «Палати», дата вступления в члены товарищества ДД.ММ.ГГГГ, номер участка <адрес>, площадь участка 908 кв.м.

Земельный участок <адрес>» поставлен на кадастровый учет, дата внесения в государственный кадастр недвижимости: 19.01.2006г., кадастровый номер №, предыдущий кадастровый номер №, площадь участка 908 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и копией кадастрового дела, предоставленного из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Красноярскому краю.

21.04.2014 года ФИО4 заказала проведение кадастровых работ в отношении своего земельного участка № в СНТ «Палати» и изготовление межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка. При проведении межевания по фактическим границам кадастровым инженером выявлено пересечение участка № с участками, стоящими на государственном кадастровом учете, что отражено в заключении кадастрового инженера на листе № межевого дела.

Из плана границ земельного участка <адрес> изготовленного кадастровым инженером ООО «землемер» ФИО9 видно, что граница участка <адрес> накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ответчиком ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного ( постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серии ККР -1100 №618525, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Емельяновского района.

Из копии кадастрового дела, что впервые кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером № выдан ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка ориентировочная, сведения о границах участка не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

В 2012 году ФИО2 проводит межевание своего земельного участка. Из копии межевого дела, выполненного ООО ПКФ «Ирбис» ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка ФИО2 № в СНТ «Палати» установлены на местности, определены характерные ( поворотные) точки границ участка н1—н2-н3-н4.

Вместе с тем, при межевании границы участка со смежными землепользователями не согласовывались. В акте согласования границ отсутствуют подписи смежных землепользователей, а также подпись председателя СНТ «Палати» в части границы с местами общего пользования садоводства, имеется лишь указание о публикации извещения о проведении межевания в газете «Емельяновские веси № от ДД.ММ.ГГГГ года.

    В силу требований ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    Исходя из положений ч. 3 ст. 39 Закона «О государственном кадастре недвижимости», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными участками на праве:

    1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

    2) пожизненного наследуемого владения;

    3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

    4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

        Вместе с тем, при выполнении межевания ответчиком ФИО12 в отношении принадлежащего ему земельного участка вышеприведенные требования федерального закона были нарушены.

         Это привело к тому, что границы его земельного участка были определены в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО4

        В судебном заседании установлено, что земельным участком № в СНТ «Палати» с момента образования садоводства «Палати» в 1992 году пользовалась ФИО4

    Так, свидетель ФИО13 пояснила суду, что она живет в одной деревне с ФИО4Получила участок она в 1992 году, в <адрес> Продала данный участок в 2013 г. Её участок граничил со спорным участком № № пока она ФИО13 владела участком, ФИО4 всегда пользовалась участком № начиная с 1992 года..

Свидетель ФИО14, суду пояснил, что он является членом СНТ «палати» с момента создания садоводства в 1992 году, имеет в пользовании земельный участок № 526, который граничит с участком №525. Участком № с момента создания садоводства и по настоящее время пользуется ФИО4, участок огорожен, стоят столбики сзади и впереди участка, в конце участка насажена ягода, деревья сливы, облепихи.

Свидетель ФИО15 пояснил в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года, что у его отца ФИО3 имеется участок № в СНТ «Палати» с 1993 года, его отец и ФИО4 получили участки одновременно, садили картошку каждый год, на участке № посажены деревья сливы, вишни, имеются межевые знаки- по левой стороне столбики стоят, в конце участка имеется забор соседнего участка, участком № по настоящее время пользуется семья ФИО4

Свидетель ФИО16 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что он является сыном ФИО4, помнит, что когда он находился на участке матери к нему подходили незнакомые ему люди и сказали, что их участок находится напротив участка матери, он показал им напротив два заброшенных земельных участка, затем, когда в мае 2013 года он приехал на участок матери чтобы обработать участок, увидел на своем участке баннер, что участок продается и номер телефона, он позвонил по этому телефону и узнал, что ФИО19 продает участок его матери, после чего его мать обратилась с иском в суд.

Председатель СНТ «Палати» ФИО17, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что в 2012 году к нему подходил ФИО2 со старым свидетельством на право собственности на земельный участок и просил показать ему его земельный участок, спрашивал, кому принадлежит участок №525, он сказал, что участок № принадлежит ФИО20, ФИО19 узнал про ФИО20 от него. В списках садоводов от 2001 и 2006 года ФИО19 нет, а в списках от 1993 года ФИО19 внесен, но в данном списке не указан номер земельного участка, также у ФИО2 нет садовой книжки, лицевой счет на него не открыт, он не платить Ленские и другие взносы в садоводстве. ФИО20 является членом СНТ «Палати», платит все членские взносы, участком № в СНТ «Палати» с момента его избрания председателем садоводства пользуется ФИО20.

Из показаний свидетелей и председателя СНТ «Палати» следует, что истец ФИО20 пользуется участком № в СНТ «Палати» с момента создания садоводства по настоящее время.

В качестве доказательства право собственности на спорный земельный участок ответчиком ФИО2 представлено свидетельство на право собственности на землю бессрочного ( постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серии № выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Емельяновского района. Вместе с тем, в данном свидетельство не указан номер предоставленного ФИО2 земельного участка, у него отсутствует членская книжка садовода, в списках от 1993 года не указано какой именно земельный участок был изначально предоставлен ФИО2, в 2007 году, когда его участок был впервые внесен в ГКН, границы участка не были установлены.

Спорным земельным участком ответчик ФИО19 никогда не пользовался и не пользуется в настоящее время., доказательств обратного суду не предоставлено.

Устанавливая границы своего земельного участка в 2012 году, были нарушены права собственника земельного участка ФИО20, так как ФИО19 установил границы своего участка в границах участка истицы.

При проведении межевания была нарушена процедура согласования границ со смежными землепользователями, такого согласования вообще не проводилось.

При таких данных суд приходит к выводу, что границы участка ответчика определены с нарушением требований земельного законодательства, в связи с чем сведения о границах участка, внесенные на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленного ООО ПКФ Ирбис», подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости. Оснований для снятия земельного участка ответчика с кадастрового учета не имеется, поскольку правоустанавливающие документы ответчика не признаны недействительными, и первоначально его участок поставлен на кадастровый учет без установления границ участка, то есть без нарушения прав истицы. В дальнейшем же при межевании участка в 2012 году ответчик неправильно определил местоположение своего участка, поставив его на кадастровый учет в границах, в которых пользуется участком истец ФИО20. С учетом изложенного, иск ФИО20 подлежит удовлетворению частично: из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 913 кв.м., в точках наложения 1-6-5-4-3-2-1 внесенных на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленного ООО ПКФ Ирбис», а также подлежат установлению границы земельного участка № площадью 908 кв.м в СНТ «Палати», с кадастровым номером 24:11: 0090203:435 принадлежащего ФИО4 в точках 1-2-3-4-1 со следующими координатами точек поворота:

<адрес> так как установлено, что в данных фактических границах истец пользуется участком с 1992 года..

        Встречный иск ФИО19 является необоснованным, поскольку он не предоставил доказательства владения и пользования спорным земельным участком в тех границах, которые установлены в результате межевания

В ходе судебного разбирательства установлено, что на момент формирования и постановки на учет земельного участка ФИО19 с кадастровым номером №, земельный участок истца ФИО20 стоял на кадастровом учете, ему был присвоен кадастровый номер : № и она фактически им пользовалась, в связи с чем межевание земельного участка ответчика должно было проводиться с учетом имеющегося у истца в собственности земельного участка. При соблюдении процедуры согласования границ участка со смежными землепользователями и председателем садоводства, ответчик ФИО19 не смог бы провести межевания своего участка. Поскольку сведения о границах участка ответчика в настоящее время подлежат исключению из ГКН, то границы его участка будут являться декларативными, то есть не установленными на местности. Таким образом, встречные требования ответчика о прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 908 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, не подлежат удовлетворению, так как право собственности истца на спорный участок не нарушает каких-либо прав ответчика на земельный участок с другим кадастровым номером.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск ФИО4 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета земельного участка ответчика и установлении границ земельного участка истца в определенных точках удовлетворить частично.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2,    общей площадью 913 кв.м., внесенные на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленного ООО ПКФ Ирбис».

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером № площадью 908 кв.м расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО4 в точках 1-2-3-4-1 со следующими координатами точек поворота:

Точка <данные изъяты> указанных на плане ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ.

В снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № отказать.

            Встречный иск ФИО2 к ФИО4 о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в СНТ «Палати» оставить без удовлетворения.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 03 июля 2014 года.

Председательствующий : подпись

Копия верна

Судья Емельяновского районного суда                    Л.В.Иванова