Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3429/2012 ~ М-3307/2012 от 25.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.07.2012г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Родивиловой Е.О.

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3429/12 по иску Михайлова В.В. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, ООО «Самарская строительная корпорация», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области, НО ТСЖ «Звезда» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ***. между ним и ООО «***» был заключен договор №*** инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого, предметом договора является передача правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** с правом получения в собственность после ввода дома в эксплуатацию *** квартиры на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Обязательства по оплате спорной квартиры истец выполнил полностью. Объект инвестирования – квартира №*** в доме №*** по ул. *** в Октябрьском районе г. Самары, передана истцу Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары по Акту приема-передачи от ***. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №*** от ***. возведённому дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул. ***. Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» полностью произведена инвентаризация жилого дома по адресу: г. Самара, ул. ***, и данному дому присвоен инвентарный номер. Объект строительства – жилой дом по адресу: г. Самара, ***, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №*** от ***. принят в эксплуатацию.

Просит признать за Михайловым В.В. право собственности на квартиру №*** на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

В судебном заседании представитель истца Павловой Н.П. – Гончаренко Н.Ю., действующая на основании доверенности от 06.02.2012г., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Самарская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил, письменного отзыва на иск не представил.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, согласно представленных письменных возражений, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований просил отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, НО ТСЖ «Звезда» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, письменного отзыва на иск не представили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что *** между Михайловым В.В. («Соинвестор») и ООО «***» («Инвестор») (правопреемник – ООО «Самарская строительная корпорация») заключен договор инвестирования строительства жилого дома №***, в соответствии с п. 1.1 которого Инвестор передал Соинвестору правомочия по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: г. Самара, ул. ***, с правом получения в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию, *** квартиры, расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м. (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий).

Обязательства по оплате спорной квартиры истец выполнил полностью, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ***. с ООО «***».

Строительство вышеназванного дома велось ООО «Самарская строительная корпорация» на основании: договора аренды земельного участка №*** от ***., согласно которого Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью *** кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией; разрешения на строительство объекта недвижимости №*** от ***., выданного Главой г. Самара, постановления главы города Самары №*** от ***. «О внесении изменений в разрешение на строительство №*** от ***.»; договора №*** от ***., заключенного между ООО «Самарская строительная корпорация» и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, по которому ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлечённых.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №*** от ***. указанному дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул. ***

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция ***) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. *** введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №*** от ***., выданным Главой городского округа Самара.

Согласно Акту приема-передачи от ***. Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал, а истец принял указанную в договоре *** квартиру №***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холл. кладовых – *** кв.м.), соответствующую техническим характеристикам, представленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», находящуюся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ***

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на ***., жилое помещение – *** квартира расположенная по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ***, имеет следующие площади: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м. Согласно кадастрового паспорта от ***., указанная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ***

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №*** от ***. Главы г. Самара, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция *** и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. *** введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Михайлова В.В.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайлова В.В. удовлетворить.

Признать за Михайловым В.В. право собственности на *** квартиру №***, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

Взыскать с ООО «Самарская строительная корпорация» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2012г.

Судья: Родивилова Е.О.