Решение по делу № 2-365/2016 от 01.08.2016

Дело № 2-365/16

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с.Шатрово «19» сентября 2016 года Шатровский районный суд Курганской области в составе председательствующего: судьи Храмовой М.С., при секретаре Загвоздиной Л.З.,

с участием истца ЯдрышниковаЕ.В., представителя истца РомановаА.М., ответчика СташковаИ.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ядрышникова <..............> к Сташкову <..............>, Бабкиной <..............>, Пылиной <..............> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением к СташковуИ.В., БабкинойС.Ю., ПылинойА.А. о признании права собственности на здание зерносклада №, назначение: нежилое, (Лит.В), общей площадью <..............> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на здание зерносклада №, назначение: нежилое, (Лит.Б), общей площадью <..............>.м, расположенное по адресу: <адрес>, обратился ЯдрышниковЕ.В. (л.д.4-6).

В обоснование заявленных требований указал, что 25.06.2015 он купил у ответчика спорные здания зерноскладов № и №, первоначальным собственником которого являлся <..............>», а промежуточным собственником – также Сташков И.В.

Поскольку предыдущими правообладателями в установленном законом порядке не было зарегистрировано право собственности на данное недвижимое имущество, а <..............>» исключено из ЕГРЮЛ в связи с банкротством, истец не имеет возможности оформить принадлежащее ему право на здания зерноскладов № и №.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Бабкина С.Ю., Пылина А.А. (определение л.д.218).

В отзыве на иск ответчик Пылина А.А. указала, что возражений по иску Ядрышникова Е.В. не имеет, приобретателем спорного имущества не являлась, занималась оформлением документов на спорное имущество по просьбе Сташкова И.В. (л.д.236).

В отзывах на иск представители третьих лиц – администрации Шатровского района Курганской области, администрации Мехонского сельсовета Шатровского района Курганской области, Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д. 134, 200, 201).

В отзыве на исковое заявление филиала ФГБУ «ФКП Росреестра Курганской области» указано, что сведений об объектах недвижимости – зданиях зерноскладов № и № в ГКН отсутствуют. В связи с отсутствием заинтересованности в результатах рассмотрения дела, решение по данному делу оставляют на усмотрение суда (л.д.195-196).

Ответчик СташковИ.В. представил в суд заявление о признании исковых требований ЯдрышниковаЕ.В. с просьбой принять судом признание иска (л.д.213).

Ответчики Пылина А.А., БабкинаС.Ю., представители третьих лиц – администрации Мехонского сельсовета Шатровского района Курганской области, администрации Шатровского района Курганской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области, Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (л.д.226, 227, 228, 229, 230, 235).

Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Ядрышников Е.В. и его представитель Романов А.М. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснили, что иные лица на спорное здание не претендуют. Так как право собственности продавца (колхоза) на спорные объекты не было зарегистрировано, истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать принадлежащее ему право на здания зерноскладов № и №.

Ответчик СташковИ.В. в судебном заседании исковые требования ЯдрышниковаЕ.В. признал в полном объеме. Представил суду заявление, в котором просит суд принять его признание иска. Дополнительно пояснил, что действительно продал спорные объекты истцу, деньги получены в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в государственном кадастре недвижимости сведений в отношении зданий зерноскладов № и № не имеется (л.д.134, 198, 199).

Технические характеристики зданий зерноскладов № и № на момент рассмотрения дела судом отражены в технических паспортах от <дата> и <дата> (л.д.50-65, 107-116).

При обследовании площадь зданий зерноскладов № и № по внутреннему обмеру в результате измерений и расчетов определена в размере 1291,4 кв.м и 958,8 кв.м соответственно (л.д. 60, 110).

Земельный участок, занятый спорными зданиями зерноскладов, расположен в северо-западной части <адрес> <адрес>. На данном участке находятся несколько зданий зерноскладов, участок расположен в промышленной зоне. Участок пригоден для функционирования зерносклада (акт обследования от <дата> с фототаблицей л.д.207, 208).

Согласно справке администрации Мехонского сельсовета Шатровского района от 05.09.2016 № 10-139 спорные здания построены колхозом «Россия» в с.Мехонское Шатровского района Курганской области примерно в 1970-е годы. Документов на спорное недвижимое имущество и занятый строениями земельный участок, точных сведений о периоде существования данных зданий, оснований возведения, сведений о застройщике и фактических пользователях, правообладателях спорного имущества с момента возведения, обращений по вопросам, связанным с правопритязаниями на имущество и земельный участок, документов о наличии (отсутствии) оснований для сноса не имеется (л.д.214).

Акты о приемке зданий зерносклада в эксплуатацию в суд не представлены, соответствующих документов в муниципальном архиве администрации Шатровского района Курганской области не имеется (справка л.д.206, 206 обор.).

Документация колхоза «Россия» передана в Шатровский муниципальный архив, на что указано в определении Арбитражного суда Курганской области от 17.09.2008 (л.д.162-165), подтверждается актом приема-передачи документов от 18.10.2007 (л.д.168).

В 1993 году Шатровским районным архивом были отобраны к уничтожению документы по колхозу <..............>», в том числе материалы по строительству в 1960-1985 годы, документы по анализу хозяйственной деятельности 1967-1985 годы, и иные документы, о чем свидетельствует акт архива № 7, согласованный с комитетом по управлению архивами Администрации Курганской области по протоколу от 30.11.1993 № 9 (л.д.158-159).

Постановлением администрации Шатровского района от 31.12.1992 №367-I колхоз <..............>» перерегистрирован, зарегистрирован Устав (постановление л.д.144, Устав кооператива л.д. 145-157).

Фактически здания зерносклада были построены колхозом «Россия» в конце 1970-х г.г. и использовались колхозом (реорганизованном в <..............>, до периода банкротства в 2007 году, о чем свидетельствует справка администрации Мехонского сельсовета (л.д.214), действия конкурсного управляющего по реализации данного имущества как имущества <..............> (отчет конкурсного управляющего л.д.169-172, 173-180).

Гражданский кодекс РСФСР 1964 года, действовавший в период строительства спорных зданий, включал в социалистическую собственность: государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций.

Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являлись их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Согласно п.1 ст.36 Закона СССР от 26.05.1988 года №8998-XI «О кооперации в СССР», ст. 7, 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года «О собственности в РСФСР» все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в силу вышеприведенных положений законодательства <..............>» являлся собственником спорных зданий зерноскладов.

В 2007 году СХПК «Ордена Ленина колхоз «Россия» признан банкротом на основании решения Арбитражного суда Курганской области от 07.02.2007 по делу № А34-7815/2006 (л.д.185), с последующей ликвидацией, о чем 29.09.2008 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.123-125, 160, 161).

При признании СХПК «Ордена Ленина колхоз «Россия» банкротом конкурсным управляющим была назначена ФИО6, которой при установлении имущества предприятия в состав данного имущества были включены спорные здания зерноскладов (определение Арбитражного суда Курганской области от 07.02.2007 л.д.186, отчет от 03.11.2007 на л.д.112-125).

Согласно договорам от <дата> здания зерноскладов № и № проданы продавцом <..............>», от имени которого действовала конкурсный управляющий ФИО6, покупателю СташковуИ.В. (договоры купли-продажи л.д.138-139, 141-142, акты приема-передачи л.д.140, 143, квитанция к приходному кассовому ордеру л.д.208 обор).

25.06.2015 Ядрышников Е.В. купил у Сташкова И.В. данные здания зерноскладов, что подтверждается договорами купли-продажи с актами (л.д.209 обор., 210-211) и распиской об уплате покупной цены (л.д.209).

Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что спорные здания зерноскладов построены примерно в конце 1970-х годов первоначальным собственником – колхозом «Россия», при ликвидации колхоза проданы СташковуИ.В., которым здания зерноскладов проданы ЯдрышниковуЕ.В.

Согласно заключениям ООО «Агентство независимой оценки «Эксперт» (л.д.11-55, 69-106) здания зерноскладов являются объектами недвижимого имущества, соответствуют требованиям строительных норм и правил, текущее состояние конструкций здания не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Вместе с тем, как следует из разъяснений, содержащихся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании письменных материалов дела судом установлено, что земельный участок выделен под строительство зерноскладов колхозу «Россия» в 1970-х годах, здания использовались колхозом на протяжении около 40 лет. Поскольку спорные здания зерноскладов построены за счет средств колхоза «Россия», правопреемником которого являлся СХПК «Ордена Ленина колхоз «Россия», в муниципальную собственность не передавалось, сельскохозяйственный кооператив владел и нес бремя содержания недвижимого имущества, право собственности колхоза «Россия» на указанное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.06.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то оно признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. В ходе процедуры банкротства кооператива конкурсный управляющий вправе был продать спорное здание, на условиях, оговоренных в договорах купли-продажи от 04.03.2008. Указанные договоры купли-продажи не были надлежащим образом зарегистрированы, колхоз прекратил свою деятельность и сведения о нем исключены из ЕГРЮЛ, в связи с чем последующие покупатели данного имущества (ответчик Сташков И.В. и истец Ядрышников Е.В.) в настоящее время лишены возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорное здание.

Суд признает договоры купли-продажи здания зерноскладов от 04.03.2008, 25.06.2015, в части, касающейся продажи спорных зданий, заключенные в письменной форме и подписанные сторонами сделок в соответствии со ст.550 ГК РФ, действительными. В соответствии с требованиями ст.ст.554, 555 ГК РФ в данных договорах указаны их существенные условия в отношении спорных зданий – предмет, цена имущества.

Ответчики, иные лица не оспаривают право истца на здания зерноскладов № и № по указанному адресу, требований о сносе данного строения не заявлено.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ядрышникова <..............> удовлетворить частично.

Удовлетворить исковые требования Ядрышникова <..............> к Сташкову <..............> о признании права собственности на здания.

Признать за Ядрышниковым <..............> право собственности на здания зерносклада № (ЛитерВ), назначение: нежилое, этажность: один, общей площадью <..............> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на здание зерносклада № (ЛитерБ), назначение: нежилое, этажность: один, общей площадью <..............> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Отказать в удовлетворении исковых требований Ядрышникова <..............> к ответчикам Бабкиной <..............>, Пылиной <..............>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья М.С.Храмова