Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-637/2022 (2-7094/2021;) ~ М-6646/2021 от 27.12.2021

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            22 февраля 2022 г.                                                   <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузубовой Н.А., с участием помощника прокурора <адрес> Цыреновой А.В., при секретаре Артемьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Багадаева Л. А. к <данные изъяты> о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

УСТАНОВИЛ:

    Обращаясь в суд, истец просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> признав их утратившими право пользования жилым помещением, и снять с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>    на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ При оформлении договора купли-продажи в данном жилом помещении проживали и были зарегистрированы <данные изъяты> которые до настоящего времени отказываются освободить жилое помещение. На переговоры ответчики не выходят, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются, выселяться не желают.

В судебное    заседание истец     Багадаев И.А. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики <данные изъяты> в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. Ответчик Набиев И.А. просил об отложении рассмотрения дела в связи с прохождением курса стационарного лечения в отделении кардиологии Больницы скорой Медицинской помощи. Принимая во внимание отсутствие подтверждающих прохождение лечения документов, учитывая установленные гражданским процессуальным законодательством сроки рассмотрения дела, суд не усматривает оснований для отложения рассмотрения дела по заявленным доводам и, признавая ответчиков надлежаще извещенными о рассмотрении дела, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

            Выслушав заключение помощника прокурора Цыреновой А.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений, содержащихся в частях 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что Багадаев Л.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и <адрес> адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка,    почтовый адрес ориентира: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении на регистрационном учете значатся: <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение являлось собственностью Набиева И.А. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ Набиев И.А. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев. На основании договора купли –продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Набиевым И.А., в лице финансового управляющего Короля А.А. и Багадаевым Л.А., жилое помещение, расположенное по адресу:. <адрес> перешло в собственность истца. Однако, ответчики Набиевы добровольно покинуть квартиру не желают, с регистрационного учета сниматься отказываются.

При этом судом установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения - Багадаева Л.А., не ведут с ним совместного хозяйства.

При таких обстоятельствах, оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не установлено. Доказательств наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования последними жилым помещением после перехода права собственности на спорную квартиру к Багадаеву Л.А. не представлено, договор купли-продажи условие о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой после перехода права собственности не содержит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что основания для пользования ответчиками спорным жилым помещением отсутствуют, проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем в настоящее время на праве собственности истцу Багадаеву Л.А., нарушает права собственника, создает препятствия к осуществлению прав пользования и распоряжения спорным жилым помещением, препятствует его проживанию в нем.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчики <данные изъяты> утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в связи с чем, требование истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики были уведомлены истцом об освобождении жилого помещения, однако, до настоящего времени жилое помещение Набиевыми не освобождено. Указанные обстоятельства подтверждаются требованием, направленным в адрес ответчиков и ответчиками не опровергнуты. Таким образом, ответчики Набиевы обязаны освободить по требованию собственника спорное жилое помещение. Проживание ответчиков Набиевых в доме препятствует собственнику реализовать свое право пользования им, потому они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

           В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчики <данные изъяты> подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Багадаева Л. А. к <данные изъяты> о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес>

Выселить <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                    Н.А. Кузубова