Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5795/2019 ~ М-4950/2019 от 20.06.2019

дело № 2-5795/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2019 года                                                                                       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи        Рожновой О.Е.,

при секретаре                             Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосеева Юрия Алексеевича к Вараксиной Анастасии Васильевне, Вараксиной Валентине Васильевне о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

встречному иску Вараксиной Анастасии Васильевны, Вараксиной Валентины Васильевны к Федосееву Юрию Алексеевичу о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам в котором просит суд прекратить право общей долевой собственности истца на ? доли в праве на жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью 145,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС; признать за Федосеевым Ю.А, право собственности на здание, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом лит.а2 веранда – площадью 3.8 кв.м.; лит. а2 веранда – площадью 5.4 кв.м; лит. а2 веранда – площадью 11,6 кв.м.; лит. А1 жилая – площадью 16,6 кв.м.; лит. а3 холодная пристройка – площадью 13,4 кв.м.; лит. А4 кухня – площадью 6,3 кв.м.; лит.А4 жилая – площадью 9,7 кв.м.; лит. А1 жилая – площадью 18.9 кв.м., всего общей площадью жилого помещения – 51,5 кв.м., площадью всех частей здания – 85,7 кв.м; выделить в собственность Вараксиной В.В. лит. а.5 холодная пристройка – площадью 9.4 кв.м.; лит. А3 коридор – площадью 11.1 кв.м.; лит. А3 жилая – площадью 22.4 кв.м.; лит. А кухня – площадью 10.5 кв.м.; лит. А жилая –площадью 9.2 кв.м., всего общей площадью жилого помещения – 53.2 кв.м., площадью всех частей здания 62.6 кв.м; выделить Вараксиной А.В. лит.А5 коридор – площадью 5.2 кв.м.; лит.А5 санузел – площадью 6.9 кв.м.; лит. А2 кухня –площадью 5.8 кв.м., лит А3 жилая – площадью 13.5 кв.м.; лит. А коридор –площадью 5.2 кв.м.; лит. А жилая – площадью 13.7 кв.м., всего общей площадью жилого помещения – 50.3 кв.м., площадью всех частей здания 50.3 кв.м.

Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником ? доли указанного жилого дома с хозяйственными пристройками, ? доли в указанном доме принадлежит Вараксиной А.В. и ? доли – Вараксиной В.В. Порядок пользования домом сложился, каждый из собственников пользуется своей частью. Поскольку в ином порядке не может реализовать свои права вынужден обратиться в суд.

Вараксины А.В. и В.В. обратились в суд со встречным иском, в котором просят суд прекратить право общей долевой собственности Вараксиной В.В., Вараксиной А.В., Федосеева Ю.А. на указанный жилой дом с хозяйственными постройками; признать за Вараксиной В.В. право собственности на объект недвижимости: здание, наименование: наименование: жилой дом, назначение: жилой дом состоящий из лит. а.5 холодная пристройка – площадью 9.4 кв.м.; лит. А3 коридор – площадью 11.1 кв.м.; лит. А3 жилая – площадью 22.4 кв.м.; лит. А кухня – площадью 10.5 кв.м.; лит. А жилая – площадью 9.2 кв.м., всего общей площадью жилого помещения – 53.2 кв.м., площадью всех частей здания – 62.6 кв.м; признать за Вараксиной А.В. право собственности на объект недвижимости вид: здание, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом состоящая из лит.А5 коридор – площадью 5.2 кв.м.; лит.А5 санузел – площадью 6.9 кв.м.; лит. А2 кухня – площадью 5.8 кв.м., лит А3 жилая – площадью 13.5 кв.м.; лит.А коридор – площадью 5.2 кв.м.; лит.А жилая – площадью 13.7 кв.м., всего общей площадью жилого помещения – 50.3 кв.м., площадью всех частей здания – 50.3 кв.м; признать за Федосеевым Ю.А. право собственности на объект недвижимости вид объекта: здание, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом состоящая из лит.а2 веранда – площадью 3.8 кв.м.; лит. а2 веранда – площадью 5.4 кв.м; лит. а2 веранда – площадью 11,6 кв.м.; лит. А1 жилая – площадью 16,6 кв.м.; лит. а3 холодная пристройка – площадью 13,4 кв.м.; лит. А4 кухня – площадью 6,3 кв.м.; лит.А4 жилая – площадью 9,7 кв.м.; лит. А1 жилая – площадью 18.9 кв.м., всего общей площадью жилого помещения – 51,5 кв.м., площадью всех частей здания – 85,7 кв.м; уточнить границы земельного участка, принадлежащего Вараксиной В.В. на праве собственности с К№ общей площадью 401 кв.м. в указанных ими координатах.

Уточнить границы земельного участка, принадлежащего Вараксиной А.В. на праве собственности с К№ общей площадью 398 кв.м. в указанных ими координатах.

Истец в суд не явился, извещен, направил представителя который в судебном заседании на иске настаивал, против удовлетворения встречных требований не возражал.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования сторон просили удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области представителя в суд не направило, извещено судом надлежащим образом, ходатайств не заявило, возражений относительно заявленных требований не представило.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требования об установлении границ земельного участка по существу своему являются требованиями собственника об устранении нарушений его права пользования принадлежащим ему земельным участком.

Согласно п. 8 - 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 27.06.2019) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Федосеев Ю.А. является собственником 1/2 доли, Вараксины В.В. и А.В.являются собственниками ? доликаждая, жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадь 145,4 кв.м, кадастровый №, по адресу: АДРЕС, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Часть жилого дома, принадлежащего Федосееву Ю.А., расположена на земельном участке, площадью 472 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС К№, право собственности зарегистрировано за Федосеевым Ю.А. (л.д. 46-47).

Часть жилого дома, принадлежащая Вараксиной В.В., расположена на земельном участке общей площадью 401 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: АДРЕС К№ право собственности зарегистрировано за Вараксиной В.В.

Часть жилого дома, принадлежащая Вараксиной А.В., расположена на земельном участке общей площадью 398 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: АДРЕС К№ право собственности зарегистрировано за Вараксиной А.В.

Согласно техническому заключению ООО «Элит Хаус Гео» № вариант раздела жилого дома лит.А,А1,А2,АЗ,А4,А5,а2,аЗ,а5 (кадастровый №), расположенного по адресу: АДРЕС, по фактическому пользованию сторон, технически возможен, не потребует материальных затрат на проведение работ по переустройству жилого дома, т.к. выделяемые части жилого дома являются структурно-изолированными, имеют отдельные входы и автономные системы жизнеобеспечения и соответствуют основным строительно-техническим и санитарным нормам, предъявляемым к объемнопланировочному решению помещений по пригодности для постоянного проживания, по отсутствию угрозы жизни и здоровью граждан.

Выделяемая Вараксиной Анастасии Васильевне часть жилого дома (розовый цвет на плане) состоит из комнат помещения № (лит.А5, коридор) площадью 5.2 кв.м, № (лит.А5, санузел) площадью 6.9 кв.м, № (лит.А2, кухня) площадью 5.8 кв.м, № (лит.АЗ, жилая) площадью 13.5 кв.м, № (лит.А, коридор) площадью 5.2 кв.м, № (лит.А, жилая) - 13.7 кв.м, итого общей площадью жилого помещения - 50.3 кв.м (площадью всех частей здания 50.3 кв.м);

Выделяемая Федосееву Юрию Алексеевичу часть жилого дома (голубой цвет на плане) состоит из комнат помещения №: № (лит.а2, веранда) площадью 3.8 кв.м, № (лит.а2, веранда) площадью 5.4 кв.м; № (лит.а2, веранда) площадью 11.6 кв.м; № (лит.А1, жилая) площадью 16.6 кв.м, итого общей площадью жилого помещения - 16.6 кв.м (площадью всех частей здания 37.4 кв.м); помещения №: № (лит.аЗ, холодная пристройка) площадью 13.4 кв.м, № (лит.А4, кухня) площадью 6.3 кв.м, № (лит.А4, жилая) площадью 9.7 кв.м, № (лит.А1, жилая) площадью 18.9 кв.м, Итого общей площадью жилого помещения - 34.9 кв.м (площадью всех частей здания 48.3 кв.м); всего общей площадью жилого помещения - 51.5 кв.м (площадью всех частей здания 85.7 кв.м);

Выделяемая Вараксиной Валентине Васильевне часть жилого дома (зеленый цвет на плане) состоит из комнат помещения №: № (лит.а5, холодная пристройка) площадью 9.4 кв.м, № (лит.АЗ, коридор) площадью 11.1 кв.м, № (лит.АЗ, жилая) площадью 22.4 кв.м, № (лит.А, кухня) площадью 10.5 кв.м, № (лит.А, жилая) площадью 9.2 кв.м, Итого общей площадью жилого помещения - 53.2кв.м (площадью всех частей здания 62.6 кв.м) (л.д. 52-111).

С выделением сторонам соответствующих частей жилого дома право общей долевой собственности сторон на него подлежит прекращению.

Координаты земельных участков с К№ и с К№ внесенные в ГКН не соответствуют фактическому использованию, в результате проведения контурной геодезической съемки с координированием габаритов жилого дома установлено, что граница между земельными участками Вараксиной А.В. с К№ и Вараксиной В.В. с К№ по сведениям кадастра не соответствует по местоположению границе раздела дома на 0,28-0,39 метра с учетом размера предельно допустимого расхождения 0,20 метра. Граница по точкам 11-12 проходит по центру колодца литер Г17 находящемся в пользовании Вараксиной В.В. Граница по точкам 14-15 по границе строений Г1 и Г2 находящихся в ветхом состоянии, на сегодняшний день снесено. Так же установлено, что земельный участок с К№ не имеет выхода к дороге общего пользования.

С учетом данных обстоятельств имеется необходимость уточнения границ земельных участков Вараксиной А.В. с К№ и Вараксиной В.В. с К№ с учетом уточнения границ раздела жилого дома, с учетом расположения колодца литерГ17, с учетом возможности доступа к земельному участку с К№ от дороги общего пользования. Площадь земельных участков не подлежит изменению.

Граница земельного участка с К№ принадлежащего Вараксиной В.В. подлежит уточнению в следующих координатах:

Назв.точек	Координатыв системе координат МСК-50		Дир.угол		S, м	Расчет площадиP=?Хn(Yn+1?Yn-1)2
	X	Y	°	"
№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№

Граница земельного участка с К№ принадлежащего Вараксиной А.В. подлежит уточнению в следующих координатах:

Назв.точек	Координатыв системе координат МСК-50		Дир. угол		S, м	Расчет площадиP=?Хn(Yn+1?Yn-1)2
	X	Y	°	"
№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№

Возражений против уточнения границ участков Вараксиных по данному варианту не представлено. Оснований считать, что в результате уточнения границ по приведенному варианту, будут нарушены права смежных землепользователей нет.

Таким образом исковые требования Федосеева Юрия Алексеевича, Вараксиной Валентины Васильевны, Вараксиной Анастасии Васильевны подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности Вараксиной Валентины Васильевны, Вараксиной Анастасии Васильевны, Федосеева Юрия Алексеевича на жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью 145,4 кв.м, кадастровый №, по адресу: АДРЕС:

Признать за Вараксиной Валентиной Васильевной право собственности на объект недвижимости вид: здание, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом состоящая из лит. а.5 холодная пристройка - площадью 9.4 кв.м.; лит. А3 коридор - площадью 11.1 кв.м.; лит. А3 жилая - площадью 22.4 кв.м.; лит. А кухня – площадью 10.5 кв.м.; лит. А жилая –площадью 9.2 кв.м.

Всего общей площадью жилого помещения -53.2 кв.м., площадью всех частей здания 62.6 кв.м;

Признать за Вараксиной Анастасией Васильевной право собственности на объект недвижимости вид: здание, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом состоящая из лит.А5 коридор – площадью 5.2 кв.м.; лит.А5 санузел – площадью 6.9 кв.м.; лит. А2 кухня – площадью 5.8 кв.м., лит А3 жилая – площадью 13.5 кв.м.; лит.А коридор – площадью 5.2 кв.м.; лит.А жилая – площадью 13.7 кв.м.

Всего общей площадью жилого помещения – 50.3 кв.м., площадью всех частей здания 50.3 кв.м;

Признать за Федосеевым Юрием Алексеевичем право собственности на объект недвижимости вид объекта: здание, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом состоящая из лит.а2 веранда – площадью 3.8 кв.м.; лит. а2 веранда – площадью 5.4 кв.м; лит. а2 веранда – площадью 11,6 кв.м.; лит. А1 жилая – площадью 16,6 кв.м.; лит. а3 холодная пристройка – площадью 13,4 кв.м.; лит. А4 кухня - площадью 6,3 кв.м.; лит.А4 жилая – площадью 9,7 кв.м.; лит. А1 жилая – площадью 18.9 кв.м.

Всего общей площадью жилого помещения -51,5 кв.м., площадью всех частей здания 85,7 кв.м;

Уточнить границы земельного участка принадлежащего Вараксиной Валентине Васильевне на праве собственности с К№ общей площадью 401 кв.м. в следующих координатах:

Назв.точек	Координатыв системе координат МСК-50		Дир.угол		S, м	Расчет площадиP=?Хn(Yn+1?Yn-1)2
	X	Y	°	"
№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№

Уточнить границы земельного участка принадлежащего Вараксиной Анастасие Васильевне на праве собственности с К№ общей площадью 398 кв.м. в следующих координатах:

Назв.точек	Координатыв системе координат МСК-50		Дир. угол		S, м	Расчет площадиP=?Хn(Yn+1?Yn-1)2
	X	Y	°	"
№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№
№	№

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья