Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2013 ~ М-210/2013 от 14.03.2013

Дело № 2-269/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2013 года г.Колпашево

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Шачнева А.А.,

при секретаре Петроченко Ю.А.,

а также с участием истца Раровой М.В., представителя истца Форак Е.С. (действующей на основании ордера), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Раровой М.В. к Беникайте А.В., Беникас О.В., Гоммель Г.В. о признании договора купли-продажи заключенным, включении имущества в наследственную массу и признании вступившей в наследство,

УСТАНОВИЛ:

Рарова М.В. обратилась в Колпашевский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Беникайте А.В., Беникас О.В., Гоммель Г.В. о признании договора купли-продажи <адрес> в <адрес>а, заключенным, включении указанного дома в состав наследственного имущества, признании вступившей в наследство после смерти Б.

В обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее отец А. купил дом у О. и оформил договором купли-продажи. Договор был зарегистрирован в сельском Совете за №. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ, мама Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ не приняв наследства в виде вышеуказанного дома, в связи с тем, что в договоре купли-продажи дома он не имеет адреса, однако фактически она вступила в наследство. На том же основании и она не может получить свидетельство о праве на наследство, но также фактически вступила в наследство. И мама и отец проживали в доме сначала без адреса. Согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении названий застроенным улицам и об упорядочении адресов зданий, строений и сооружений в <адрес>» их дому был присвоен адрес: <адрес>. В данном доме она проживала со своими родителями с момента покупки ими дома, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, но не была зарегистрирована в связи с тем, что дом не имел адреса. Потом она уезжала на время учебы, но вернулась и продолжает в нем жить. Домом она пользовалась и пользуется открыто и непрерывно. В 2012 года ею был произведен капитальный ремонт. Земельный участок, на котором расположен дом, находится у нее в аренде. Кроме нее, претендентов на дом нет, о чем имеются отказные заявления от наследства вышеуказанных ответчиков. Дом, расположенный по адресу: <адрес>а, <адрес> не значится.

Истец Рарова М.В. в судебном заседании исковые требования, предъявленные к ответчикам поддержала в полном объеме, про основаниям изложенным в иске.

Представитель истца адвокат Форак Е.С. в судебном заседании также поддержала требования своей доверительницы, по изложенным основаниям, просила признать договор купли-продажи <адрес> в <адрес>а, заключенным, включении указанного дома в состав наследственного имущества, признании Раровой М.В. вступившей в наследство после смерти Б.

Ответчики Беникайте А.В., Беникас О.В., Гоммель Г.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела телефонограммы, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчиков.

Представитель третьего лица Администрации Чажемтовского сельского поселения надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица.

Заслушав истца, ее представителя исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ А. приобрел у О. полное жилое домовладение, принадлежащее ему на основании похозяйственной книги №.(л.д.9)

Беникайте (Рарова) М.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью А. и Б., что подтверждается копией свидетельства о рождении истца. (л.д.5-6, 7)

Фамилию Беникайте М.В. после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ сменила на Рарову (л.д. 8)

В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16)

Из выписки из похозяйственной книги следует, что Рарова М.В. проживает по адресу <адрес>, на праве пользования. Земельный участок, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Расположен по адресу: <адрес>. (л.д.12)

В похозяйственную книгу № внесены сведения о совместном проживании в <адрес> (без указания адреса) А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведения о совместном проживании сохраняются до ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти А.) В указанном хозяйстве (с указанием адреса: <адрес>) до дня смерти.

Согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении названий застроенным улицам и об упорядочивании адресов зданий, строений и сооружений в селе Чажемто» жилому дому по адресу: <адрес>.

Беникас О.В., Беникайте А.В., Гоммель Г.В. отказались от причитающихся им долей наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ их отца А.. (л.д. 21,22,23)

Пунктами 2 и 3 ст. 44 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) установлено, что должны совершаться в письменной форме сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, другие сделки граждан между собой, в отношении которых закон требует соблюдения письменной формы. Несоблюдение требуемой законом формы влечет за собой недействительность сделки лишь в случае, когда такое последствие прямо указано в законе (ст. 45 ГК РСФСР).

Согласно ст. 46 ГК РСФСР несоблюдение требуемой законом простой письменной формы (статья 44) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, а в случаях, прямо указанных в законе, влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно вышеуказанному договору, сторонами были соблюдены все условия договора, однако специалистом сельского Совета были в договоре не был указан адрес домовладения, приобретаемого А., а также неверно указано отчество как Антонас.

Согласно техническому и кадастровому паспорту ОГУП «ТОЦТИ Колпашевское отделение» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – жилой дом, 1945 года постройки, площадью застройки 80,3 кв.м., расположен по адресу: <адрес>а, <адрес>.(л.д.10-11)

Согласно справке ОГУП «ТОЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о запретах и арестах до ДД.ММ.ГГГГ нет.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

До принятия части первой Гражданского кодекса Российской Федерации действовал порядок регистрации договора купли-продажи (дарения) жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, по которому данные договора подлежали регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. (ст. 239, 257 ГК РСФСР).

А поскольку договор купли-продажи на вышеуказанное домовладение был зарегистрирован в порядке, установленном действующим в тот период гражданским законодательством, суд полагает возможным заявленные Раровой М.В. исковые требования удовлетворить в полном объеме, так как в данном случае требования истца законны, обоснованны, подтверждаются предоставленными доказательствами, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии со ст.35 ч.3 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

В качестве одного из оснований возникновения прав и обязанностей ГК РФ (ст.8 ч.2 п.1 п.п. 9) называет событие, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. В данном случае, смерть человека является тем событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее имущество переходит по наследству к другим лицам.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Исходя из норм ст. 1142 ГК РФ Рарова М.В. является наследником первой очереди и как она сама пояснила в судебном заседании, фактически вступила в наследственные права.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ч.2, ч.4 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (а днем открытия наследства в соответствии со ст.1114 ГК РФ является день смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. То есть отсутствие свидетельства о праве собственности на домовладение само по себе не является основанием, препятствующим наследнику воспользоваться своим правом на вступление в наследство.

В силу ст. 1162, 1163 ГК РФ получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, установлено, что Рарова М.В. совершила действия, направленные на распоряжение имуществом умершего, то есть фактически вступила в наследство. Данные действия были совершены в установленный законом шестимесячный срок с момента смерти Б..

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что Рарова М.В. фактически приняла наследство, оставшееся после смерти Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде полного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и в силу отсутствия надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, спорное имущество подлежит включению в состав наследственного имущества, порождающее возникновение за Истцом права на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Раровой М.В. удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дома заключенного между О. и А..

Включить дом, расположенный по адресу: <адрес> в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать Рарову М.В. вступившей в наследство после смерти Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.А. Шачнева