Решения по делу № 2-3742/2013 ~ М-3269/2013 от 09.09.2013

Дело № 2-3742/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» октября 2013 года

г. Владимир, Владимирская область

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи         Потаповой Н.В.

при секретаре                     Каримовой К.А.

с участием представителя истца Еремеевой Н.Н., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Мальцевой В. К. к администрации г.Владимира, управлению архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г.Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мальцева В.К. обратилась в суд с иском к администрации г.Владимира, управлению архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г.Владимира о сохранении жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью .... кв.м. Дом в котором расположена принадлежащая истцу квартира, имеет три квартиры. Собственником квартиры № является Севастьянов С.Р., собственником квартиры № являются Ковлегина О.И., Ковлегины А.И., Ковлегин Е.А. Жилой дом расположен на земельном участке площадью ...., разрешенное использование: содержание одноэтажного многоквартирного жилого дома.

Без разрешения соответствующего государственного органа на протяжении ряда лет истцом в квартире выполнен ряд работ по переоборудованию и реконструкции. Согласно техническому паспорту, изготовленному Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, перепланированы и переустроены следующее помещения: пом. .... – прихожая, площадью .... кв.м; пом. .... – санузел, площадью .... кв.м. (Лит. ....); пристроены помещения: № – кухня – .... (Лит.....), № – кухня-столовая – .... кв.м, № – санузел -.... кв.м, № – лестница – .....м. (Лит....), мансарда(Лит. ....), состоящая из помещений № – жилая – .... кв.м, № – коридор-.... кв.м, № – жилая – .... кв.м. Общая площадь квартиры с учетом самовольного переустройства и пристройки составляет .... кв.м.

Согласно техническому заключению .... после проведенной реконструкции квартиры состояние строительных конструкций дома работоспособное, дальнейшая безопасная эксплуатация обследуемых помещений жилого дома возможна, эксплуатация помещений жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Нахождение квартиры № с пристроенными помещениями в границах земельного участка по адресу: <адрес>, подтверждается схемой, выполненной .... по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира истца, по заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ и ОНД по городу Владимиру УНД МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям СанПиН, требованиям пожарной безопасности.

Собственники квартир № и № не возражают сохранить квартиру № в реконструированном виде.

Письмом Управления архитектуры, строительства и земельных ресурсов за № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированного жилого помещения истцу отказано.

Истец Мальцева В.К. просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, общей площадью .... кв.м, в состав которой включить перепланированные и переустроенные помещения №– прихожая, площадью .... кв.м; пом. .... – санузел, площадью .... кв.м. (Лит. ....); пристроены помещения: № – кухня – .....м. (Лит.....), № – кухня-столовая – .... кв.м, № – санузел -.... кв.м, № – лестница – .....м. (Лит.....), мансарда(Лит. ....), состоящая из помещений № – жилая – .... кв.м, № – коридор-.... кв.м, № – жилая – .... кв.м, согласно техническому паспорту, изготовленному Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Мальцева В.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Её представитель адвокат Еремеева Н.Н. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.    

Представители ответчиков - администрации г.Владимира, управления архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации гор. Владимира, а также третьи лица Севастьянов С.Р., Ковлегина О.И., Ковлегин А.И., Ковлегин Е.А. в судебное заседание не явились. О дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель администрации г.Владимира ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В представленном суду отзыве полагал отказать в удовлетворении требований, заявленных истцом, поскольку истцом не представлены доказательства нахождения спорного строения в границах отведенного земельного участка; соблюдения требований санитарно-эпидемиологических норм и требований пожарной безопасности отсутствуют; отсутствуют письменные согласия на сохранение жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде всех собственников жилого дома.

Севастьянов С.Р. – собственник квартиры № в доме №, и Ковлегин А.И. – один из трех сособственников квартиры № в указанном выше доме, привлеченные в качестве третьих лиц, представили заявление, в котором указали на отсутствие у них каких-либо возражений на исковые требования Мальцевой В.К.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, жилой дом, или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Часть 3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого, находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дом № по адресу: <адрес>, состоит из трех квартир. Истцу Мальцевой В.К. принадлежит квартира № указанного жилого дома, общей площадью .... кв.м, состоящая из ...., приобретенная по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 10).

Установлено, что собственником квартиры № является Севастьянов С.Р., собственником квартиры № являются Ковлегина О.И., Ковлегины А.И., Ковлегин Е.А., о чем в материалы дела Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области представлена Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-69).

Из материалов дела следует, что жилой дом <адрес> расположен на земельном участке площадью .... кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: содержание одноэтажного многоквартирного жилого дома (л.д.39-40).

Правообладателями указанного выше земельного участка, являющегося общей долевой собственностью, согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, являются участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (л.д.71).

При этом в представленном суду Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Кадастровом паспорте земельного участка (Выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями вышеуказанного земельного участка указаны Мальцева В.К., Севастьянов С.Р., собственники помещений многоквартирного дома (л.д.72-77).

Согласно техническому паспорту и экспликации площади квартиры № в жилом доме <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведена реконструкция, переустройство и перепланировка указанной квартиры. Разрешения на строительство комнаты .... (кухни) площадью .... кв.м, комнат .... (кухни-столовой) площадью .... кв.м, .... (санузла) площадью .... кв.м, .... (лестницы) площадью .... кв.м, всего площадью .... кв.м; мансарды общей площадью .... кв.м (Лит.....); переустройство помещений .... (прихожей) площадью .... кв.м и .... (санузла) площадью .... кв.м – не предъявлено (л.д.11-13).

Истец Мальцева В.К. указывает, что на протяжении ряда лет выполнялись работы по переоборудованию и реконструкции занимаемого ею жилого помещения: пристроены к квартире помещения: № – кухня – .... кв.м. (Лит.....), № – кухня-столовая – .... кв.м, № – санузел -.... кв.м, № – лестница – .....м. (Лит.....), мансарда(Лит. ....), состоящая из помещений № – жилая – .... кв.м, № – коридор-.... кв.м, № – жилая – .... кв.м; произведена перепланировка, переустроены помещения №– прихожая, площадью .... кв.м; пом. .... – санузел, площадью .... кв.м. (Лит. Г5).

Согласно техническому заключению ДД.ММ.ГГГГ № по обследованию строительных конструкций жилого дома <адрес>, выполненному ГУП ПИ «Владкоммунпроект», имеющего свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, на основании проведенного технического обследования строительных конструкций жилого дома <адрес>, следует, что: 1) состояние строительных конструкций обследуемого жилого дома работоспособное; 2) дельнейшая безопасная эксплуатация обследованных помещений жилого дома возможна; 3) эксплуатация обследованных помещений жилого дома не создает угроз жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.18-38).

Согласно Акту сдачи-приемки выполненных геодезических и кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расположение построенного объект капитального строительства - пристройка к жилому дому: лит. ...., ...., ...., находятся в границах земельного участка (л.д.41-42).

Из заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, находится 3-х квартирный жилой дом усадебного типа. К одноэтажной квартире № данного жилого дома самовольно осуществлена 2-х этажная жилая пристройка, в состав которой входит:

- 1-й этаж: кухня, прихожая, санузел, веранда;

- 2-й этаж: две жилые комнаты, коридор.

У данной пристройки отдельный вход. Также с другой стороны квартиры № пристроен коридор. Пристройка не является источником затенения других жилых сооружений. Таким образом, квартиры перепланирована (реконструирована в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. 43).

По заключению отдела надзорной деятельности по гор.Владимиру УНД ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, квартира №, соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов. (л.д.44).

Нарушений прав граждан произведенной реконструкцией и перепланировкой не установлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, положения действующего законодательства, оценивая представленные доказательства, отсутствие возражений сособственников жилого дома <адрес> суд приходит к выводу, что Мальцевой В.К. выполнены требования, предъявляемые градостроительным законодательством; что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведен на земельном участке, предоставленном в общую долевую собственность; каких-либо нарушений строительных и других обязательных норм и правил, которые могли бы повлиять на прочность и безопасность конструкций строения, противопожарных и санитарных норм и правил не имеется, нарушений прав и законных интересов других лиц не установлено, жилой дом после реконструкции не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В связи с этим, суд полагает исковые требования Мальцевой В.К. о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном виде и признании права собственности квартиру общей площадью .... кв.м, согласно техническому паспорту, изготовленному Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, - подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мальцевой В. К. удовлетворить.

Признать за Мальцевой В. К. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде общей площадью .... кв.м, в состав которой включить перепланированные и переустроенные помещения: № – прихожая, площадью .... кв.м; пом. № – санузел, площадью .... кв.м. (Лит. ....); пристроены помещения: № – кухня, площадью .....м. (Лит.....); № – кухня-столовая, площадью .... кв.м; № – санузел, площадью .... кв.м; № – лестница, площадью .... кв.м. (Лит.....); мансарда(Лит. ....), состоящая из помещений № – жилая, .... кв.м; № – коридор площадью .... кв.м; № – жилая площадью .... кв.м, согласно техническому паспорту, изготовленному Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись. Н.В. Потапова

Решение суда принято в окончательной форме «11» октября 2013 года.

Судья: подпись. Н.В. Потапова

Верно.

Судья: Н.В. Потапова

Секретарь: К.А. Каримова