Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-430/2019 ~ М-100/2019 от 25.01.2019

Дело № 2-430/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2019 года г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

    председательствующего судьи Витлицкой И.С.

    при секретаре Дубинкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логуновой В. Н. к администрации Черняновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Логунова В.Н. обратилась в суд с иском к администрации Черняновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на долю жилого дома и выделе доли жилого дома в натуре, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать Тернова Е.Г. После её смерти открылось наследство в виде земельного участка по адресу: <адрес>. Кроме того, в наследственную массу входит часть спорного жилого дома по адресу: <адрес>. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. При этом, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю жилого дома по адресу: <адрес>. ей было отказано, в виду того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вторая часть спорного домовладения принадлежит Яркину С.В. Ранее, в судебном порядке, Яркин С.В. признал право собственности на свою часть жилого дома, выделил данную часть в натуре, но до настоящего времени не оформил свои права надлежащим образом. Поскольку право собственности на спорный объект недвижимости в виде доли жилого дома в установленном законом порядке зарегистрировано не было, то во внесудебном порядке зарегистрировать свои права она не имеет возможности.

Истица Логунова В.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить

Представитель истца по устному заявлению Мальчукова И.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Черняновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Из представленного заявления следует, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Яркин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из имеющейся в материалах дела выписки из похозяйственной книги от 22.08.2018 года № 888 предоставленной администрацией Черняновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, усматривается, что Терновой Е.Г. на основании договора купли-продажи от 01.12.1987 г.(л.д.30) принадлежит домовладение и земельный участок площадью 0,4 Га по адресу: <адрес>, часть 1 (л.д. 34). Кроме того, данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о праве на землю № 929, выданного на имя Терновой Е.Г., а также архивной выпиской из приложения к Постановлению администрации Черняновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № 53 от 25.08.1992 года «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю по Черняновскому сельсовету»(л.д.62,63)

Тернова Е.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалах дела имеется копия свидетельства о смерти(л.д.26).

Таким образом, после смерти Терновой Е.Г. открылось наследство в виде части жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному выше адресу.

Наследодатель является матерью истицы, что следует из имеющихся в материалах дела свидетельства о рождении, о заключений брака, о расторжении брака (л.д.27,28,29), и соответственно, последняя наследником к имуществу Терновой Е.Г. первой очереди по закону. Иных наследников при рассмотрении дела установлено не было, и сведениями о фактическом принятии данного наследственного имущество иными лицами, сторонами не предоставлено.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Несмотря на отсутствие у Терновой Е.Г. зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости, суд исходя из положений действующего законодательства, в соответствии со ст.1112 ГК РФ полагает, что данный объект входит в состав наследства последней, следовательно, может быть принято его наследниками.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» определено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из представленной нотариусом Тамбовского района Тамбовской области Красюковой Т.А. копии наследственного дела открытого к имуществу Терновой Е.И. усматривается, что с заявлением о вступлении в наследство обратилась её дочь Логунова В.Н., в связи с чем, истице были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также на 1/1047 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся относительно ориентира СХПК «Память Кирова» <адрес>, на недополученную ежемесячную денежную выплату (л.д.47).

В связи с тем, что право собственности Терновой Е.Г. на часть спорного домовладения в установленном законом порядке зарегистрирована не было, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на данный объект недвижимости истице было отказано

Принадлежность спорного наследственного имущества Терновой Е.Г. никем, в том числе, и органами местного самоуправления не оспаривается. Сведений о фактическом принятии указанного наследственного имущество иными лицами, судом не установлено.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, имеющихся в материалах дела право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано.(л.д.35, 36,37)

Согласно техническому плану жилого дома по адресу: <адрес> его общая площадь составляет 63,4 кв.м.( технический план выполнен по состоянию на 01.12.2015 г.)(л.д.15), при этом, данный технический план не содержит сведений о реконструкции спорного строения.

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 25.04.2016 года за Яркиным С.В. было признано право собственности на 65/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Одновременно указанным судебным актом, прекращено право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости и его часть была выделена в натуре.(л.д.7)

Частями 1, 2 ст. 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В п.п. 6-9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 (в ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ, пп. «а» в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 года № 10).

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2018 года фундаменты устроены с учетом физико-механических характеристик, предусмотренных в СП 22.13330.2011, (актуализированная редакция СНиП 2.02.01 - 83*), гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам, что обеспечивает необходимую равномерность осадок под элементами жилого дома. По косвенным признакам (сохранение вертикальности стен, отсутствие характерных трещин в стенах, прогибов и просадок фундаментов) можно говорить о том, что фундаменты выполняют свое предназначение, и их несущая способность соответствует существующим нагрузкам. Конструкции стен, перекрытия соответствуют теплотехническим нормам. Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Конструктивные и объемно-планировочные решения, выделяемого в натуре жилого помещения №1, соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и обеспечивают безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья граждан. Выделяемое в натуре жилое помещение №1 является изолированным (обособленным) и пригодным для эксплуатации (проживания) как самостоятельный объект. Следовательно, дальнейшая эксплуатация по своему функциональному назначению и выдел в натуре жилого помещения №1 жилого <адрес> в <адрес> возможны.(л.д.10 )

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 06.11.2018 года следует, что часть № 1 жилого <адрес> <адрес> (помещения № 1, холодная пристройка лит. I, терраса лит. II) соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»(л.д.32).

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В данном случае, решением Тамбовского районного суда Тамбовской области за Яркиным С. В. в порядке наследования после смерти Яркиной М. Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на 65/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 86,4 кв.м., общей площадью – 63,4 кв.м., жилой площадью – 46,50 кв.м., выделив натуре на праве его собственности часть дома, включающую в себя помещения общей площадью 41,3 кв.м., в том числе: жилую комнату № 2 площадью 24,4 кв.м., кухню № 3 площадью 16,9 кв.м.; кроме того, холодные пристройки: № III площадью 12,4 кв.м., № IV площадью 4,1 кв.м. (технический паспорт, составленный ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 01 декабря 2015г.).(л.д.7), прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 86,4 кв.м., общей площадью – 63,4 кв.м., жилой площадью – 46,50 кв.м., а также признано прав собственности на указанную выше часть дома. Решение вступило в законную силу 07.06.2016 года

Таким образом, судом установлено, что право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости прекращено.

Судом установлено фактическое принятие Логуновой В.Н. наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя Терновой Е.Г., наличие возможность выдела долей жилого дома в натуре, сложившийся порядок пользования спорными объектами недвижимости, с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования последней подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░ ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 22,1 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. I ░░░░░░░░ 5,7 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░. II ░░░░░░░░ 0,8 ░░.░.(░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.12.2015 ░.).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №1, ░░░░░ ░░░░░░░░    28,6    ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 22,1 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. I ░░░░░░░░ 5,7 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░. II ░░░░░░░░ 0,8 ░░.░.(░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.12.2015 ░.).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.03.2019 ░░░░

░░░░░:                      ░.░. ░░░░░░░░░