Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1829/2022 (2-12534/2021;) ~ М-12033/2021 от 08.12.2021

                                                           № 2- 1829/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2022 года                                       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                          Саркисовой Е.В.

при секретаре                                                                    Акимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Букша Галины Николаевны к ТСН ТСЖ «Рублевский 40/2а», ООО «РОНД», Конкурсному управляющему Шамшурину А.Ю., об обязании прекратить нарушение гражданских прав в виде выставления требований об оплате коммунальных услуг, обязании выдать передаточный акт, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Букша Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, с учетом уточнений об обязании ТСН ТСЖ «Рублевский 40/2а» прекратить нарушение прав истца по выставлению требований об оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, обязать ООО «РОНД» обеспечить исполнение обязательства, предусмотренного п. № № № от ДД.ММ.ГГГГ, выдать истцу передаточный акт спорного жилого помещения, оформленный надлежащим образом.

Поскольку квартира до настоящего времени истцу не передана, полагает незаконным выставление требований об оплате коммунальных услуг ТСН ТСЖ «Рублевский 40/2а», вынуждена обратиться в суд.

    Истец Букша Г.Н. в судебное заседание не явилась, направив представителя, который требования поддержал в полном объеме.

    Иные участники процесса в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными.

           Суд принял все меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. п. 5, 6 ч. 2).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «РОНД» заключен договор участия в долевом строительстве № № № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. №).

    Согласно абз. 3 п. 7.3.3. договора в случае если с момента приемки объекта участником по передаточному акту до момента оформления права собственности участника на объект оплату услуг, предусмотренных абзацем 1 настоящего пункта, осуществлял застройщик, участник обязан компенсировать застройщику указанные расходы в объеме счетов, выставляемых застройщику эксплуатационными организациями, пропорционально приобретенной доле в многоквартирном доме.

    В ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1).

    Исходя из содержания данных норм передача объекта недвижимости по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента такое лицо вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на данный объект, а с момента государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 18.07.2006 г. N 373-О, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является дата приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, а не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на занимаемое помещение.

Соответственно, Жилищный кодекс РФ связывает возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение с моментом получения дольщиком квартиры по акту приема-передачи, законодательно возлагая на дольщика бремя содержания имущества, как если бы он был собственником жилого помещения, что согласуется с нормой ст. 210 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Положениями статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Вместе с тем, стороной истца не предоставлено доказательств не уклонения от приема квартиры – обращения к ответчику ООО «РОНД» за выдачей акта приема-передачи квартиры. Как усматривается из бланка для передачи показаний приборов учета по адресу: АДРЕС проживает – 1 человек, а также имеются начисления за потребленные коммунальные услуги (л.д. №).

    Кроме того, сам по себе факт не использования квартиры для проживания, не может явиться основанием в силу положений ч. 11 ст. 155 ЖК РФ для освобождения ответчика от обязанности уплатить истцу образовавшуюся задолженность.

    Из материалов дела установлено, что ответчик обязанность по внесению платежей за содержание жилого помещения, коммунальные услуги должным образом не исполняет. Размер задолженности истцом не оспорен. В ходе рассмотрения дела истец по сумме начисленных платежей возражений не заявляла.

    На основании изложенного, учитывая ненадлежащее исполнение истцом обязанности по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л:

Исковые требования Букша Галины Николаевны к ТСН ТСЖ «Рублевский 40/2а», ООО «Ронд», Конкурсному управляющему Шамшурину А.Ю., об обязании прекратить нарушение гражданских прав в виде выставления требований об оплате коммунальных услуг, обязании выдать передаточный акт жилого помещения по адресу: АДРЕС, компенсации морального вреда, судебных расходов,    - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Саркисова

    Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2022 года.