Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1771/2015 ~ М-1597/2015 от 15.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 4 сентября 2015 г.

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Николаевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1771/15 по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что она является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 31,60 кв.м., жилой площадью 21,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ После перехода права собственности ей стало известно, что в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик - ФИО1 Ранее приобреталось указанное жилое помещение ее сестрой – ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4, которой квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала квартиру ее сестре ДД.ММ.ГГГГ, а ее дочь - ФИО1 с регистрационного учета не снялась и до настоящего времени не снялась. В настоящее время она с сестрой ФИО8 проживает в квартире, они производят оплату коммунальных платежей. Ответчик с момента перехода права собственности на квартиру к ФИО8 не проживает. Ответчик каких-либо расходов по содержанию жилья не несет, не оплачивает коммунальные платежи, не содержит жилое помещение, не принимает участие в ремонте. Каких-либо вещей в спорной квартире не имеется. Членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Местонахождение ответчика неизвестно. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении носит формальный характер. Оплачивать за ответчика коммунальные платежи ей и ее семье становится материально тяжело. Поэтому просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, место ее пребывания неизвестно. Суд полагает возможным приступить к рассмотрению дела по существу в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат ФИО5, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, поскольку позиция ответчика по поводу исковых требований ему неизвестна, также ему неизвестно по какой причине и как долго ответчик отсутствует в спорном жилом помещении, носит ли ее выезд из жилого помещения вынужденный или постоянный характер, не чинились ли ей препятствия в пользовании жилым помещением. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Отделения УФМС в Куйбышевском районе г.Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Истица приобрела данное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оформленного ее сестрой – ФИО8, которая ранее являлась собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оформленного ФИО4 Право собственности на данное жилое помещение за ФИО8 было зарегистрировано в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

ФИО4 являлась собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на данное жилое помещение за ФИО4 было зарегистрировано в Управление Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 – дочь ФИО4 зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, бывшим собственником ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Положения данной нормы применимы к правоотношениям, основанным на заключении договора социального найма. Однако, на условиях договора найма ответчик ФИО1 в спорную квартиру не вселялась и в ней не проживала. Она проживала в данной квартире в качестве члена семьи собственника жилого помещения - ФИО4

В настоящее время ФИО4 не является собственником жилого помещения, право пользование квартирой членами семьи бывшего собственника квартиры прекратилось в силу ст.ст. 31,35 ЖК РФ.

Более того, в судебном заседании установлено, что с момента приобретения спорной квартиры ФИО8 с декабря 2012 г. ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей ее в квартире нет, расходы по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг не несет.

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО6

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, вправе пользоваться и распоряжаться им по собственному усмотрению, ответчик ФИО1 членом семьи собственника жилого помещения не является, каких-либо соглашений, договоров с собственником жилого помещения не заключала, правовые основания для ответчика пользоваться принадлежащим истцу жилым помещением отсутствуют.

С учетом изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Отделение УФМС в Куйбышевском районе г. Самары снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2015 г.

Судья Н.Н. Кузина