Решение по делу № 2-15/2017 (2-372/2016;) ~ М-349/2016 от 08.12.2016

                                                    Гражданское дело № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев                   18 января 2017 года                                                                                      

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Лагутина В.И.,

с участием представителя истца Полухиной Т.В.,

представителя ответчика - администрации города Дмитриева Курской области Батейкиной Е.С.,

при секретаре Зиновьевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаровой С.Ю. к администрации города Дмитриева Курской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова С.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Дмитриева Курской области о признании права собственности на нежилое здание (магазин), общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Как утверждает истец, 19 января 2007 года она приобрела кирпичный гараж по указанному адресу.

      10 января 2008 года она получила разрешение на реконструкцию гаража под магазин. На основании постановления Главы Дмитриевского района Курской области № от 15 мая 2008 года ей был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № для реконструкции гаража.

     23 мая 2008 года на основании постановления Главы города Дмитриева Курской области № был принят в эксплуатацию магазин, а также выдано разрешение на ввод в эксплуатацию магазина общей площадью <данные изъяты> кв. м.

     28 августа 2008 года она купила у Администрации Дмитриевского района Курской области земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., который зарегистрировала в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 октября 2008 года сделана запись регистрации №.

13 марта 2009 года ей было выдано разрешение на строительство пристройки к магазину.

22 июля 2016 года постановлением администрации города Дмитриева № была утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. по этому же адресу. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Курский филиал Дмитриевского отделения был подготовлен межевой план в связи с образованием двухконтурного земельного участка по адресу: <адрес>

04 августа 2016 года был внесен в государственный кадастр недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения объектов розничной торговли с местоположением: <адрес> Данный участок администрация города Дмитриева Курской области предоставила ей в аренду.

В результате реконструкции магазина были возведены пристройки общей площадью <данные изъяты> кв. м. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, выданному администрацией города Дмитриева Курской области, были введены в эксплуатацию лишь две пристройки общей площадью <данные изъяты> кв. м. Пристройка площадью <данные изъяты> кв. м. не была введена в эксплуатацию, так как не была указана в разрешении на строительство её площадь.

Согласно техническому паспорту нежилого здания общая площадь магазина составляет <данные изъяты> кв. м. Здание расположено в пределах двух земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ей на праве собственности. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., используется на праве аренды.

В связи с тем, что участки принадлежат разным лицам на разном праве, то отсутствует возможность их объединить.

Для того, чтобы внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРП на объект недвижимости с площади <данные изъяты> кв. м. на площадь <данные изъяты> кв. м. необходимо решение суда о признании права на реконструированный объект недвижимости.

Земельные участки общей площадью <данные изъяты> кв. м., на которых расположено спорное нежилое здание, с разрешенным использованием: для размещения объектов розничной торговли, с категорией земель: земли населенных пунктов, то есть спорное нежилое здание расположено в пределах земельных участков, отведенных для этих целей.

В судебном заседании представитель истца Полухина Т.В. поддержала исковые требования и просила признать за истцом право собственности на нежилое здание (магазин) по изложенным в иске основаниям. От взыскания в пользу истца с ответчика судебных расходов она отказывается, поскольку ответчик не нарушал каких-либо прав истца.

Представитель ответчика администрации города Дмитриева Курской области Бватейкина Е.С. в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что сохранение магазина не нарушает чьих-либо прав. Администрация города Дмитриева не отказывается предоставлять в аренду истцу часть занимаемого магазином земельного участка.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов признается реконструкцией объектов капитального строительства.

Согласно Определению Верховного суда от 08.07.2014 № 19-КГ 14-б, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 12 ГК РФ среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав существует возможность осуществления такой защиты путем признания права.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенными под спорным реконструированным нежилым зданием площадью <данные изъяты> кв.м. Здание не выходит за границы земельных участков, расположено на земельных участках, отведенных для этих целей.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права № от 07.10.2008 года, постановлениями администрации города Дмитриева Курской области № от 22 июля 2016 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» и № от 26 августа 2016 года «О предоставлении земельного участка в аренду Гончаровой С.Ю.», договором аренды земельного участка от 01 сентября 2016 года.

Из разрешения на строительство от 13.03.2009 года следует, что Гончаровой С.Ю. администрацией города Дмитриева разрешено строительство пристройки к магазину.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2009 года следует, что пристройку к магазину площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> разрешено ввести в эксплуатацию, постановлением главы города Дмитриева Курской области № от 29.12.2009 года пристройка принята в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению № от 23.12.2016 года основные несущие конструкции реконструированного здания находятся в исправном и работоспособном техническом состоянии, дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность строительных конструкций не обнаружено, техническое и эксплуатационное состояние реконструированного здания признано работоспособным и пригодным для дальнейшей эксплуатации по назначению, также оно не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает строительных норм и правил, экологических и санитарных норм и технических регламентов.

Согласно техническому паспорту здания по адресу: <адрес>, <адрес> его общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м.

Согласно кадастровому паспорту здания по адресу: <адрес>, <адрес>, его кадастровый №.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истец реконструировал указанное нежилое здание (магазин), он частично введен в эксплуатацию, сохранение которого не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям землепользования, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Однако, учитывая мнение Гончаровой С.Ю. об отказе от взыскания в ее пользу судебных расходов, суд находит возможным не взыскивать с ответчика в ее пользу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончаровой С.Ю. удовлетворить.

Признать за Гончаровой С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (магазин), площадью <данные изъяты> квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий                                                                           В.И. Лагутин