Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2740/2019 ~ М-1805/2019 от 07.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара    31 июля 2019 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Синельниковой Э.М.,

с участием представителя истицы Маркеловой Е.В. (по доверенности) Платоновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2740/2019 по иску Маркеловой Е.В. к Администрации городского округа Самара, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Маркелова Е.В. в исковом заявлении просила установить границы, принадлежащего ей, Маркеловой Е.В., на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, участок № 40-Б, уточненной площадью 397 кв.м, в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Требования мотивированы следующим: истице Маркеловой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства с кадастровым номером №, площадью 348,34 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, <адрес>, участок № 40-Б. Указанному земельному участку органом кадастрового учета присвоен кадастровый номер №. Таким образом, указанный земельный участок индивидуализирован и является объектом гражданских правоотношений. С целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № проведено межевание земельного участка с фактической площадью 397 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, участок № 40-Б. Истица обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о внесении сведений по земельному участку в государственный реестр недвижимости, в частности в кадастр недвижимости, приложив межевой план, подготовленный ООО «З.» от 25.10.2018 г. Однако, 04.02.2019 г. Управление Росреестра по Самарской области приняло решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. Отказ мотивирован тем, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован план границ земельного участка от 06.06.1998 г. Конфигурация учитываемого земельного участка от 06.06.1998 г. отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Кроме того, в представленном составе межевого плана акте согласования граница земельного участка от точки н.19 до точки н.4, являющаяся смежной с земельным участком с кадастровым номером №:6223, согласована В. Однако по сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка №:6223 является иное лицо. В сведениях кадастра недвижимости отсутствуют сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №:6211. Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 01.08.1992 г. № истице на основании решения Горисполкома Гл.администрации от 25.03.1992 г. № предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок для садоводства площадью 0,0400 га, расположенный по адресу: г.Самара, <адрес>, 40 б. Для обращения в Росреестр за уточнением границ земельного участка Маркеловой Е.В. получены ответы Росреестра от 18.08.2017 г. №, от 10.08.2017 г. № об отсутствии графических материалов по данному земельному участку. Также, истицей представлен план границ садово-дачных участков по адресу: Самара, Кировский район, <адрес>, по состоянию на 1998 год. Местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков не изменилось. Основная конфигурация земельного участка не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Указанный документ может являться документом, подтверждающим местоположение и конфигурацию земельного участка. Фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно конфигурации, отраженной в плане границ по состоянию на 1998 год, существенно не изменилась. Отсутствие возражений смежных землепользователей относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:6211 подтверждается актом согласования границ земельного участка. Также, согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №:6223, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, <адрес>, участок 38-Б, является Г.. Однако, Г. в связи с замужеством сменила фамилию на Валяк, что подтверждается Свидетельством о заключении брака № от 26.01.2018 г. В связи с изложенным, границы со смежными землепользователями согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается указанным актом согласования местоположения границы земельного участка, а также извещением в газету «Самарская газета» № от 08.09.2018 г. Кадастровым инженером определена фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером №:6211. Земельный участок является ранее учтенным, сформирован, используется более 15 лет, границы его определены и не менялись, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы.

Представитель истицы Маркеловой Е.В. (по доверенности) Платонова Н.А. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истице Маркеловой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства с кадастровым номером №:6211, площадью 348,34 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, <адрес>, участок № 40-Б, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 12.05.1999 г.

Право собственности на земельный участок истец приобрела на основании следующих правоустанавливающих документов:

решения Горисполкома Гл.администрации № от 25.03.1992 г.;

свидетельства о праве собственности на землю № от 01.08.1992 г.;

постановления Главы г. Самары № от 31.03.1999 г.

Указанному земельному участку органом кадастрового учета присвоен кадастровый номер №:6211.

Таким образом, указанный земельный участок не только индивидуализирован, но и является объектом гражданских правоотношений.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

При этом, государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Частью 4 ст. 8 указанного закона предусмотрено, что к основным сведениям об объекте относятся также описание местоположение объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

С целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №:6211 проведено межевание земельного участка с фактической площадью 397 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, <адрес>, участок № 40-Б.

В сведениях кадастра недвижимости отсутствуют сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №:6211.

Согласно частям 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Из ответов Управления Росреестра по Самарской области «О предоставлении информации» от 18.08.2017 г. № 6533, от 10.08.2017 г. № 12/1-3761 следует, что графический материал на данный земельный участок отсутствует, поэтому, согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», были использованы границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (данный земельный участок огорожен металлическим забором).

В материалах дела имеется план границ по состоянию на 1998 год, местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков не изменилось. Основная конфигурация земельного участка не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют.

Фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно конфигурации, отраженной в плане границ по состоянию на 1998 год, существенно не изменилась.

Земельный участок огорожен забором, местоположение которого не изменялось.

Отсутствие возражений смежных землепользователей относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:6211 подтверждается актом согласования границ земельного участка, в котором границы земельного участка с кадастровым номером №:6211 согласованы по границам с правообладателями смежных земельных участков.

Также, согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №:6223, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, участок 38-Б, является Г..

Однако, Г. в связи с замужеством сменила фамилию на Валяк, что подтверждается Свидетельством о заключении брака № от 26.01.2018г.

В связи с изложенным, границы со смежными землепользователями таким образом согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается указанным Актом согласования местоположения границы земельного участка, а также извещением в газету «Самарская газета» № от 08.09.2018 г.

В связи с чем межевание земельного участка выполнено в соответствии с фактическими границами земельного участка, закрепленными на местности объектами недвижимости, местоположение которых не изменялось.

Границы земельного участка не изменялись с момента его предоставления, участок огорожен забором. Указанное обстоятельство подтверждается тем, что площадь земельного участка с кадастровым номером №:6211 по результатам межевания значительно не изменилась и составила 397 кв.м.

Кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством и Требованиями, установленными Приказом Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», действующим на момент подачи заявления, была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером №:6211.

Фактическая площадь земельного участка относительно правоустанавливающих документов значительно не изменилась и составила 397 кв.м.

На основании изложенного, спорный земельный участок является ранее учтенным, сформирован, используется более 15 лет, границы его определены и не менялись, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы.

Указанное положение подтверждается судебной практикой, в частности, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 11.01.2017 г. по делу № 33-16874/2016, принятому по исковым требованиям Забелина В.А.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, действующим законодательством прямо предусмотрено, что установление границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области предоставил информацию по состоянию на 31.05.2019 г. о том, что пересечения границ испрашиваемого земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

Принимая во внимание, что земельный участок сформирован, границы его определены и не менялись, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы, принадлежащего Маркеловой Е.В. на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером №:6211, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, участок № 40-Б, уточненной площадью 397 кв.м, в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения указанных сведений в сведения единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья    И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 05.08.2019 г.