Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2433/2017 ~ М-1544/2017 от 10.04.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» июня 2017 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. к ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» о признании ничтожным пункта 4.1. договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в инвестировании строительства в сумме 517 054 рубля 34 копейки, компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей. Так же просила признать ничтожным условие договора п. 4.1 в части передачи объекта долевого строительства не позднее 1 июля 2017 г.     В обоснование заявленных требований указала, что <дата> между ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» и О. заключен договор участия в долевом строительстве объекта – жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с договором ответчик принял на себя обязательство передать истцу квартиру, а истец обязался уплатить цену договора. Истец свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, выполнил в полном объеме. Договором предусмотрен срок передачи истцу жилого помещения – квартиры - не позднее <дата>. Соглашений о продлении срока окончания строительства и передаче квартиры с истцом не заключалось. Квартира истцу не передана.

<дата> в адрес ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» от имени истца направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Однако данная претензия оставлена без рассмотрения, ответ истцу так и не был направлен. В порядке п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просил суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 517 054 рубля 34 копейки, компенсации моральный вред в сумме 100 000 рублей. Так же просила признать ничтожным условие договора п. 4.1 в части передачи объекта долевого строительства не позднее <дата>

    Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Каких либо заявлений, ходатайств, суду не поступало.

    Представитель ответчика ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» по доверенности Д. исковые требования не признала, полностью поддержала обстоятельства изложенные в письменных возражениях, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

<дата> между ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» и О. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора ответчик обязался построить жилой дом по адресу: <адрес>, и передать истцу <адрес>, а О. обязалась оплатить денежную сумму в размере 5 665 314 рублей 20 копеек.

    Согласно п. 4.1 указанного договора Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства - принять квартиру по передаточному акту, составленному по форме Застройщика. Срок передачи Квартиры участнику долевого строительства: после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного Жилого дома и при условии полной оплаты Участником долевого строительства Цены Договора, но не позднее <дата>.

Обязательства истцом по оплате денежных средств исполнены в полном объеме.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

    Согласно части 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора. За нарушение названного срока предусмотрена обязанность застройщика уплатить участнику долевого строительства неустойку (часть 2 статьи 6 Закона).

    Статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены общие правила определения сроков в гражданском праве.

При этом указанные положения не исключают возможности субъектов гражданского оборота определять срок смешанным образом, в частности, путем сочетания конкретного события с периодом времени.

    Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    Согласно пунктам 1.10 договора, ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - <дата>. Пр п. 4.1 Договора содержит конкретный срок передачи квартиры Истцу - не позднее <дата>.

    Таким образом п. 4.1 Договора не противоречит требованиям п. 2 ч. 4 ст. 4, а также ч. 1 ст. 6 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а потому положения указанного пункта в части обусловливания срока передачи объекта участнику моментом ввода в эксплуатацию не могут быть признаны ничтожными по смыслу ст. 168 ГК РФ.

    Следовательно срок передачи Квартиры участнику долевого строительства еще не наступил, просрочка исполнения договорных обязательств у Ответчика перед Истцом отсутствует.

     Поскольку требования компенсации морального вреда являются производными от требований о признании ничтожным пункта 4.1. договора, взыскании неустойки, в удовлетворении которых отказано, они так же не подлежат удовлетворению.

     С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска не имеется.

    В связи с тем, что суд пришел к выводу об отказе в иске, производные требования истца о взыскании морального вреда удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования О. к ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» о признании ничтожным пункта 4.1. договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: