Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1703/2019 ~ М-850/2019 от 25.02.2019

50RS0036-01-2019-001062-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: Голубятниковой И.А.

при секретаре: Логиновой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1703/19 по иску Бурцевой В. А. к ООО «Специализированный застройщик КВС МСК» о расторжении договора, взыскании денежных средств, по иску ООО «Специализированный застройщик КВС МСК» к Бурцевой В. А. о расторжении договора, взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец Бурцева В.А. обратилась в суд с требованиями к ООО «Специализированный застройщик КВС МСК» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании выплаченных по договору денежных средств 1030000 рублей. В обоснование требований истец указала, что в августе 2016 года заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве, согласно которому обязалась выплатить денежные средства 4241985 рублей согласно графику, ответчик обязался в срок до конца июня 2019 года передать ей квартиру, однако с сентября 2018 года у ответчика разрешение на строительство истекло, до настоящего времени оно не продлено, о ходе строительства застройщик информацию не представляет, в связи с чем, истец полагает, что договор подлежит расторжению, а выплаченные ею денежные средства в размере 1030000 рублей подлежат возврату.

Истец ООО «Специализированный застройщик КВС МСК» обратился в суд с требованиями к ответчику Бурцевой В.А. о расторжении договора, взыскании штрафа, неустойки. В обоснование требований истец указал, что Бурцева имеет просрочку по внесению платы за квартиру, график внесения платежей нарушен.

Гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель Бурцевой В.А. требования и доводы, изложенные в иске, поддержал, иск ООО «Специализированный застройщик КВС МСК» не признал. Пояснил, что с сентября 2018 года срок действия разрешения на строительство дома у застройщика закончилось, Бурцева В.А. опасается, что дом строительством в срок закончен не будет. Денежные средства по договору она перестала вносить после того, как узнала, что разрешение на строительство не продлено.

Представитель ООО «Специализированный застройщик КВС МСК» в судебном заседании требования и доводы, изложенные в своем иске, поддержал, против удовлетворения иска Бурцевой В.А. возражал. Пояснил, что строительство дома действительно не ведется с сентября 2018 года, техника не работает, поскольку имеется задолженность по аренде земли, но в ближайшее время долг будет погашен, разрешение на строительство продлят. Бурцева В.А. не надлежаще исполнила условия договора, с <дата> образовалась задолженность.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона).

В соответствии с частью 9 статьи 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, установлена статьей 6 Закона.

В силу статьи 9 Закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Материалами дела установлено:

<дата> ООО «КВС МСК» администрацией сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района <адрес> выдано разрешение на строительство жилого микрорайона многоквартирной многоэтажной застройки с включением объектов социальной инфраструктуры. Срок действия разрешения – до <дата>, в дальнейшем действие разрешения продлевалось до <дата>, до <дата>, до <дата>, до <дата>, до <дата>, до <дата>;

<дата> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, согласно которому ООО «КВС МСК» обязалось построить жилой по адресу <адрес> ;

<дата> между сторонами по делу заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>/МСК-П/Т1-31/2-2, предмет договора – <адрес>Т1-31/2-2, расположенная по адресу <адрес> корпус 1, Бурцева В.А. обязалась уплатить цену договора – 4241985 рублей в соответствии с графиком, застройщик обязался передать объект в течение 6 месяцев начиная с <дата> (п. 5.2.4 договора);

Бурцевой В.А. обязательства по уплате цены договора за квартиру исполнены в части на сумму 1030000 рублей, что стороной ответчика не оспаривается;

<дата> Бурцевой В.А. в адрес застройщика направлено уведомление о расторжении договора и возврате денежных средств.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что строительство объекта не ведется с октября 2018 года, суд приходит к выводу о возможности расторжения договора на основании пункта 1 части 1.1. статьи 9 Закона и возникновении у застройщика обязанности по возврату уплаченной по договору суммы 1030000 рублей.

При этом суд принимает во внимание, что на день рассмотрения дела разрешение застройщику на строительство, действие которого закончилось <дата>, не продлено, при этом объект подлежит передаче дольщику в период до конца июня 2019 года, что судом расценивается как обстоятельство, очевидно свидетельствующее о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Кроме того, доказательств возможности окончания строительства объекта в срок застройщиком не представлено, равно как и не представлено доказательств того, на какой стадии строительства находится жилой дом в настоящее время.

Требования ООО «КВС МСК» о расторжении договора в связи с ненадлежащим исполнением Бурцевой В.А. обязанности по внесению платежей по договору удовлетворению не подлежат, поскольку как указывает сам ответчик задолженность по внесению платы возникла с <дата>, то есть в то время, когда у застройщика отсутствовало разрешение на строительство, кроме того, договор судом уже расторгнут на основании пункта 1 части 1.1. статьи 9 Закона, в связи с чем, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании штрафа и неустойки.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бурцевой В. А. к ООО «Специализированный застройщик КВС МСК» о расторжении договора, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного <адрес>/МСК-П/Т1-31/2-2 от <дата>.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик КВС МСК» в пользу Бурцевой В. А. 1030000 рублей.

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик КВС МСК» к Бурцевой В. А. о расторжении договора, взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья И.А.Голубятникова