Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2020 ~ М-199/2020 от 27.04.2020

Дело № 2-219/2020 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2020 года. п.Октябрьский Пермского края

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Савченко С.Ю.,

при секретаре Мухаметовой З.А.,

с участием пом.прокурора Октябрьского района Пермского края Брагиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Октябрьского района в защиту интересов Тутынина ФИО8, Тутыниной ФИО9, Тутынина ФИО10 к администрации Октябрьского городского округа о проведении капитального ремонта жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Прокурор Октябрьского района Пермского края обратился в суд с иском в защиту интересов Тутынина ФИО11 Тутыниной ФИО12 Тутынина ФИО13 к администрации Октябрьского городского округа о проведении капитального ремонта жилого помещения. В обоснование требований указал, что прокуратурой Октябрьского района в апреле 2020 года на основании обращения Тутынина ФИО14 по вопросу непроведения администрацией Октябрьского городского округа капитального ремонта в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленного заявителю на основании договора социального найма, проведена проверка, в ходе которой установлено, что администрацией Октябрьского городского поселения в лице главы администрации Октябрьского городского поселения указанное жилое помещение на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено: ФИО1, Тутыниной ФИО15 и Тутынину ФИО16. В данный момент функции исполнительного органа муниципального образования «Октябрьский городской округ» осуществляет администрация Октябрьского городского округа. Согласно п. 6.1 раздела 6 договора наймодатель обязуется, своевременно производить ремонт жилого дома, своевременно производить в квартире нанимателя необходимый капитальный ремонт.

Согласно акту обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, назначенной Постановлением администрации Октябрьского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании межведомственной комиссии о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее - Комиссия), произведено обследование жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>. В ходе обследования выявлены следующие несоответствия установленным требованиям: полы деревянные частично разрушены; в жилых комнатах провисание потолка; по периметру в местах сопряжения стен с перекрытиями трещины от 1 до 3 мм.; деревянные оконные блоки частично подвержены гнилью на подоконных досках; в жилых комнатах и на кухне следы плесени; печь частично разрушена; водоснабжение на момент проверки отсутствует, нет канализации. На основании указанного акта обследования помещения, комиссия приняла заключение о выявлении оснований для признания обследуемого жилого помещения (квартиры) подлежащим капитальному ремонту.

Согласно подпункту «б» пункта 7 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановление Правительства РФ от 05.12.2014 N 1318 «О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» наймодатель обязан осуществлять содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения. К капитальному ремонту жилого помещения, выполняемому наймодателем за свой счет, относятся такие работы, как замена дверных створок, коробов и наличников, оконных переплетов, замена полов, замена внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения).

Согласно информации администрации Октябрьского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД-266-01-18-597 Тутынин ФИО17 неоднократно (в 2017 и 2018 гг.) обращался в администрацию Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района с заявлением о необходимости проведения капитального ремонта в жилом помещении по вышеуказанному адресу, по результатам рассмотрения которых, Тутынину ФИО18 разъяснялось, что капитальный ремонт будет проведен согласно очереди без указания конкретной даты проведения капитального ремонта.

Просит обязать муниципальное образование «Октябрьский городской округ» в лице администрации Октябрьского городского округа Пермского края произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании пом.прокурора Брагина Е.Ю. на требованиях настаивала, по существу изложила доводы, содержащиеся в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Истцы Тутынин ФИО19 Тутынина ФИО20 Тутынин ФИО21 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации Октябрьского городского округа Пермского края действующая по доверенности Мережникова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и заявление о признании иска, в котором указала, что последствия признания иска предусмотренные ст.173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Заслушав пояснения прокурора, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее -ГК РФ) собственник несет бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 Гражданского кодекса РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Судом установлено следующее:

На основании заявления Тутынина ФИО22 в прокуратуру Октябрьского района Пермского края о проведении проверки по его заявлению в администрацию о проведении капитального ремонта жилого помещения по адресу <адрес> была проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства в администрации Октябрьского городского округа (л.д. 8,9).

В ходе проверки установлено, что на основании договора № найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного фонда, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Октябрьского городского поселения в лице главы администрации Октябрьского городского поселения и Тутыниным ФИО23 Тутыниной ФИО24, Тутыниным ФИО25 последним предоставлено по договору найма изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6.1 Раздела 6 договора наймодатель обязуется, своевременно производить ремонт жилого дома, обеспечить бесперебойную работу санитарно - технического оборудования; своевременно производить в квартире нанимателя необходимый капитальный ремонт, заменять вследствии нормального износа основные конструкции дома, двери, оконные переплеты, полы, перекладывать печи (в домах, где нет центрального отопления); ремонтировать санитарно — техническое и иное обследование; производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо - с производством капитального ремонта; исправлять повреждения санитарно -технического и иного оборудования в квартире нанимателя не позднее трех дней по получении заявления нанимателя, а в случае аварии - немедленно.

В соответствии с п. 6.2 раздела 6 договора предусмотрено, что наймодатель обязуется своевременно производить подготовку жилых домов, санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в них к эксплуатации в зимних условиях (л.д. 10).

Согласно акту обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, назначенной Постановлением администрации Октябрьского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании межведомственной комиссии о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее - Комиссия), произведено обследование жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>. В ходе обследования выявлены следующие несоответствия установленным требованиям: полы деревянные частично разрушены; в жилых комнатах провисание потолка; по периметру в местах сопряжения стен с перекрытиями трещины от 1 до 3 мм.; деревянные оконные блоки частично подвержены гнилью на подоконных досках; в жилых комнатах и на кухне следы плесени; печь частично разрушена; водоснабжение на момент проверки отсутствует, нет канализации.

На основании указанного акта обследования помещения, Комиссия приняла заключение о выявлении оснований для признания обследуемого жилого помещения (квартиры) подлежащим капитальному ремонту (л.д.12,13).

На л.д. 14-16 имеются заявления Тутынина ФИО26. о проведении капитального ремонта жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно информации администрации Октябрьского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД-266-01-18-597 Тутынин ФИО28 неоднократно (в 2017 и 2018 г.) обращался в администрацию Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района с заявлением о необходимости проведения капитального ремонта в жилом помещении по вышеуказанному адресу, по результатам рассмотрения которых Тутынину ФИО27 разъяснялось, что капитальный ремонт будет проведен согласно очереди без указания конкретной даты проведения капитального ремонта (л.д. 17-18).

Согласно Закону Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Октябрьского муниципального района» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Октябрьского муниципального района.

Законом Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК «Об образовании нового муниципального образования Октябрьский городской округ» муниципальные образования Октябрьского муниципального района, в т.ч. городские и сельские поселения, преобразованы в новое муниципальное образование «Октябрьский городской округ». Муниципальное имущество, находящееся в собственности Октябрьского муниципального района перешло в собственность нового муниципального образования «Октябрьский городской округ».

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

В силу п. 2 ст. 215 Гражданского кодекса РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

Таким образом, осуществляя полномочия собственника и наймодателя жилого помещения, в соответствии с положениями ст. 30, 65 Жилищного кодекса РФ, ответчик обязан нести бремя по содержанию принадлежащего ему имущества.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, не нарушает прав или охраняемых законом интересов третьих лиц.

На основании ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признании иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Таким образом, учитывая признание иска ответчиком, суд полагает, что требования прокурора Октябрьского района в защиту интересов Тутынина ФИО29, Тутыниной ФИО30, Тутынина ФИО31 к администрации Октябрьского городского округа о проведении капитального ремонта жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Октябрьского района Пермского края удовлетворить.

Обязать муниципальное образование «Октябрьский городской округ» в лице администрации Октябрьского городского округа Пермского края произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    Мотивированное решение составлено 03 июля 2020 года.

Председательствующий подпись С.Ю.Савченко

Копия верна.

Судья    

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-219/2020