Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-939/2015 ~ М-634/2015 от 02.04.2015

Дело №2-939/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2015г.    г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Романовой П.В., с участием представителя истца Гречко Т.М., представителя Администрации Муховиковой О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Т.А., Новиковой В.А. к ЗАО «АфинаСтрой» о признании права собственности на квартиру.

Установил:

Новиковы Т.А.; В.А. указывают, что 04.12.2012г. между А.Э.И. и ЗАО «АфинаСтрой» был заключен договор № купли-продажи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, на этапе строительства. Предметом указанного договора стало обоюдное обязательство заключить в будущем договор купли-продажи 1-комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., (предварительный) номер квартиры №, на 8-м этаже муниципального 9-этажного жилого дома-новостройки по строительному адресу: <адрес> (строительный № №).

Согласно п.2.1 указанного договора цена договора купли-продажи квартиры составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек, которая была оплачена А.Э.И. в полном объеме, материальных претензий у ЗАО «АфинаСтрой» к А.Э.И. нет.

Таким образом, А.Э.И. полностью выполнила свои обязательства перед ЗАО «АфинаСтрой» по оплате за квартиру по договору купли-продажи квартиры на этапе строительства № от 04.12.2012 г.

23января 2013 г. между А.Э.И. и Новиковой В.А., Новиковой Т.А. был заключен договор уступки права (требования) по договору № купли-продажи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, на этапе строительства от 04.12.2012 г., в соответствии с которым Истцы принимают на себя в полном объеме права к ЗАО «АфинаСтрой» и обязанности по Договору № купли-продажи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, на этапе строительства от 04.12.2012 г.

Согласно п. 2 Договора, Истцы принимают на себя права требования к Ответчику об обязательстве заключить в будущем договор купли-продажи и передаче в собственность 1-комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., номер квартиры (предварительный) №, на восьмом этаже муниципального 9-этажного жилого дома-новостройки по строительному адресу: <адрес> (строительный № №).

Согласно п. 3 Договора стоимость уступаемого права (требования) составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек, которая была оплачена Истцами в полном объеме, материальных претензий у А.Э.И. к Истцам нет.

Таким образом, Истцы полностью выполнили свои обязательства перед А.Э.И. по оплате за квартиру по договору купли-продажи квартиры на этапе строительства № от 04.12.2012 г.

23мая 2013 г. между Истцом и Ответчиком был подписан Акт приема-передачи, согласно которому Квартира была передана Истцам.

В настоящее время Истцы оплачивают все коммунальные и эксплуатационные расходы, оплачивают услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, владеют и пользуются квартирой.

Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 13.02.2013 г. № №, ему присвоен почтовый адрес - <адрес>.

Однако до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства и не передал истцам документы, подтверждающие факт создания жилого дома и квартиры, без этих документов Истцы лишены возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, и наряду с этим, реализовать в полном объеме свои конституционные права на жилище, медицинское обслуживание и т.д.

Истцы просят суд признать за ними право собственности на выше указанную квартиру.

Новиковы Т.А.; В.А. в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Гречко Т.М., доводы и заявленные требования в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчик ЗАО «АфинаСтрой» о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, о причине неявки не уведомил, ответчик представил в суд письменное заявление, в котором заявленные исковые требования признает в полном объеме. Признание иска принято судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

возражений по иску не представил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Электрогорск Московской области Муховикова О.Н. решение по исковым требованиям оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ООО «Веста-2001», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежаще, заблаговременно, об отложении дела не просили, об уважительных причинах отсутствия не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Из материалов дела следует, что 04.12. 2012г. между А.Э.И. и ЗАО «АфинаСтрой» был заключен договор № купли-продажи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, на этапе строительства. Предметом указанного договора стало обоюдное обязательство заключить в будущем договор купли-продажи 1-комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., (предварительный) номер квартиры № на 8-м этаже муниципального 9-этажного жилого дома-новостройки по строительному адресу: <адрес> (строительный № №

Согласно п.2.1 указанного договора цена договора купли-продажи квартиры составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек, которая была оплачена А.Э.И. в полном объеме, материальных претензий у ЗАО «АфинаСтрой» к А.Э.И. нет.

Таким образом, А.Э.И. полностью выполнила свои обязательства перед ЗАО «АфинаСтрой» по оплате за квартиру по договору купли-продажи квартиры на этапе строительства № от 04.12.2012 г.

23января 2013г. между А.Э.И. и Новиковой В.А., Новиковой Т.А. был заключен договор уступки права (требования) по договору № купли-продажи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, на этапе строительства от 04.12.2012 г., в соответствии с которым Истцы принимают на себя в полном объеме права к ЗАО «АфинаСтрой» и обязанности по Договору № купли-продажи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, на этапе строительства от 04.12.2012 г.

Согласно п. 2 Договора, Истцы принимают на себя права требования к Ответчику об обязательстве заключить в будущем договор купли-продажи и передаче в собственность 1-комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., номер квартиры (предварительный) №, на восьмом этаже муниципального 9-этажного жилого дома-новостройки по строительному адресу: <адрес> (строительный № №).

Согласно п. 3 Договора стоимость уступаемого права (требования) составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек, которая была оплачена Истцами в полном объеме, материальных претензий у А.Э.И. к Истцам нет.

Таким образом, Истцы полностью выполнили свои обязательства перед А.Э.И. по оплате за квартиру по договору купли-продажи квартиры на этапе строительства № от 04.12.2012 г.

23мая 2013 г. между Истцом и Ответчиком был подписан Акт приема-передачи, согласно которому Квартира была передана Истцам.

В настоящее время Истцы оплачивают все коммунальные и эксплуатационные расходы, оплачивают услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, владеют и пользуются квартирой.

Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 13.02.2013 г. № №, ему присвоен почтовый адрес - <адрес>.

Однако взятые договором обязательства ответчик до настоящего времени не исполнил, не передал истцам документы, подтверждающие факт создания жилого дома и квартиры.

Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время Истцы оплачивают все коммунальные и эксплуатационные расходы, оплачивают услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, владеют и пользуется квартирой, и наряду с этим, не могут реализовать в полном объеме свои конституционные права на жилище.

    Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Новиковой Т.А., Новиковой В.А. удовлетворить.

Признать за Новиковой Т.А., Новиковой В.А. право общей долевой собственности на однокомнатную квартиру №№, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенную по строительному адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 26.05.2015года.

Председательствующий: В.А.Лихачев