Решение по делу № 2-448/2019 ~ М-40/2019 от 07.02.2019

Дело № 2-448/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Морозовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедовой Наталии Владимировны, Ахмедова Теймура Гуламовича к Лапаренок Юлии Евгеньевне, Лапаренок Михаилу Петровичу, Лапаренок Леониду Михайловичу, Лапаренок Борису Михайловичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Ахмедова Н.В., Ахмедов Т.Г. обратились в суд с названным иском, указав, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом. 2. Указанное жилое помещение приобретено им по договору купли-продажи от 26 октября 2018 г. у Лапаренок Ю.Е. До настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, в жилом помещении не проживают, не являются членами их семьи. Регистрация ответчиков нарушает их права, как собственников жилого дома.

Просила признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением, снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании Ахмедова Н.В., Ахмедов Т.Г. на удовлетворении иска настаивали. Просили признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом. 2.

Ответчики – Лапаренок Ю.Е., Лапаренок М.П., Лапаренок Л.М., Лапаренок Б.М. в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному месту жительства, возражений не представили.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Судом установлено, что 26 октября 2018 г. между Лапаренок Ю.Е. (Продавцы) и Ахмедовой Н.В., Ахмедовым Т.Г. (Покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка, жилого дома, в соответствии с которым Ахмедовы Н.В. и Т.Г. приобрели в собственность земельный участок площадью 992 кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>, пом. 2 (л.д. 11).

В соответствии с п. 3.2 Договора – на момент подписания настоящего Договора в жилом помещении проживают и постоянно зарегистрированы Лапаренок Ю.Е., Лапаренок М.П., Лапаренок Л.М., Лапаренок Б.М., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с момента перехода права собственности на имя Покупателя.

01 ноября 2018 г. за Ахмедовой Н.В. и Ахмедовым Т.Г. зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом. 2 (л.д. 16-19).

Однако, ответчики после продажи жилого дома и вплоть до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 23).

Судом установлено, что ответчики в данном жилом помещении не проживают, членами семьи истцов не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между собственниками и ответчиками не имеется.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что регистрация ответчиков нарушает права собственников жилой площади, поскольку последние лишены возможности распорядиться ей по собственному усмотрению, суд считает требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Ахмедовой Наталии Владимировны, Ахмедова Теймура Гуламовича к Лапаренок Юлии Евгеньевне, Лапаренок Михаилу Петровичу, Лапаренок Леониду Михайловичу, Лапаренок Борису Михайловичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Лапаренок Юлию Евгеньевну, Лапаренок Михаила Петровича, Лапаренок Леонида Михайловича, Лапаренок Бориса Михайловича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, пом. 2.

Снять Лапаренок Юлию Евгеньевну, Лапаренок Михаила Петровича, Лапаренок Леонида Михайловича, Лапаренок Бориса Михайловича с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пом. 2.

С заявлением об отмене данного решения ответчики вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья              Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 28 февраля 2019 г.