Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-495/2013 ~ М-448/2013 от 13.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Судья Приволжского районного суда, Самарской области Калякина Е.В.,

при секретаре Немцевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, о признании недействительным приостановление в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о признании недействительным приостановление в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Свои требования мотивируют тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является покупателем здания столовой по адресу: <адрес>. Расчёт сторонами по сделке купли продажи произведён до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации договора и получения свидетельства о праве собственности. Однако ДД.ММ.ГГГГ его уведомили о приостановлении регистрации права собственности по тем основаниям, что в предоставленных, на государственную регистрацию права, документах имеется разночтение по наименованию и площади объекта, в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и на государственную регистрацию права не предоставлен Акт приема-передачи помещения.

По экспертному заключению МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Приволжский несоответствие заключается в том, что в договоре купли-продажи указывается полезная площадь, а в Кадастровом паспорте здания указывается соответственно общая площадь объекта.

Просит суд признать приостановление Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> недействительным и обязать зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал полностью по вышеуказанным основаниям.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителей не направило, хотя было должным образом уведомлено о времени и месте судебного заседания. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца о признании недействительным приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел право на здание столовой по адресу <адрес> (л.д. 6-7); ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права

собственности на вышеуказанный объект недвижимости (л.д. 8 – расписка в получении документов на государственную регистрацию), но получил уведомление о приостановлении государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (л.д. 9-10), по тем основаниям, что в предоставленных, на государственную регистрацию права, документах имеются разночтение по наименованию и площади объекта, в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и на государственную регистрацию права не предоставлен Акт приема-передачи помещения;

В Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, ст. 18, указанного закона, устанавливает, что документы, устанавливающие наличие, прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Форма представляемой декларации об объекте недвижимого имущества устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.

В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Согласно п.1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.

Не смотря на то, что в уведомлении о приостановлении государственной регистрации (л.д. 9-10), истцу было разъяснено право на подачу заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о продлении срока приостановления регистрации до трёх месяцев, истец своим правом в установленном законом порядке не воспользовался.

Исходя из вышеизложенного и требований п.2 ст.16, ст. 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним», а так же ст. 25.3 указанного закона государственный регистратор правомерно приостановил государственную регистрацию.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, о признании недействительным приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную

силу ДД.ММ.ГГГГ: Е.В. Калякина