Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1790/2022 ~ М-1333/2022 от 04.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июня 2022 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Зининой А.Ю.

с участием истца Баталова Р.Б., представителя истца по доверенности Тепловой Н.В., ответчиков Воробьевой-Переваловой П.Н., Семенова В.Н., третьего лица: представителя Администрации г.о. Сызрань,

при секретаре Пудиковой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1790/2022 по иску Баталова Р. Б. к Воробьевой-Переваловой П. Н., Семенову В. Н. об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Баталов Р.Б. в лице представителя по доверенности Тепловой Н.А. обратился в суд с иском к ответчикам и просил:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>,

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>,

- установить местоположение границ земельного участка, образуемого путем перераспределения земельного участка с КН № *** и земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> в соответствии с координатами межевого плана:

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

В обоснование своих требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи от 2018 г. и соглашения о разделе земельного участка от 2020 г., принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, кадастровый № ***. Ширина указанного участка составляет 11,5 м, что является меньше нормы, установленной правилами землепользования и застройки г. о. Сызрань, согласно которым минимальная ширина участка должна составлять 15 м. Он обратился в КсиА Администрации г.о. Сызрань с заявлением о перераспределении указанного участка с землями неразграниченной собственности. Постановлением № *** от <дата> была утверждена схема расположения земельного участка, составленная с целью перераспределения границ принадлежащего мне земельного участка. На основании указанного постановления кадастровым инженером был подготовлен межевой план, сдан на кадастровый учет. По результату рассмотрения было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета в связи с тем, что граница образуемого участка пересекает границу ранее учтенного земельного участка с КН № ***, расположенными по адресам: г. Сызрань <адрес> соответственно. Согласование в индивидуальном или же в ином другом, предусмотренном действующим законодательством порядке, не представляется возможным, т.к. фактически этих участков там не существует, и домов тоже. Указанные жилые дома были расселены и снесены при строительстве автодороги и моста через <адрес> на образцовскую площадку ориентировочно в 1995 г., но конкретно где они располагались, не известно. Земельные участки остались числиться за собственниками расселенных домов, а затем сведения о них были внесены в государственный кадастр недвижимости. Указанные участки согласно сведениям Росреестра числятся в собственности за Воробьевой-Переваловой П.Н. участок № *** и участок № *** за Семеновым В.Н. Согласно фрагменту топографической съемке, выполненной в 1997- 2000 г. никаких участков на этом месте не указано, тогда как в материалах инвентаризации внесены сведения об указанных участках в данном месте, и согласно сопроводительного письма Росреестра указано, что инвентаризация составлена по материалам топографической съемки от 1997-1999 г. Данные расхождения дают основания полагать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков с КН № *** и участка № ***.

Представитель истца Баталова Р.Б. по доверенности Теплова Н.А. в судебном заседании не присутствовала, представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает.

Ответчики Воробьева-Перевалова П.Н., Семенов В.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, судебные повестки возвращены по истечению срока хранения.

В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с положениями п.п. 33,34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 (Зарегистрировано в Минюсте России 26.12.2014 N 35442), вручение простых почтовых отправлений, адресованных до востребования, регистрируемых почтовых отправлений, а также выплата почтовых переводов адресатам (законным представителям) осуществляются при предъявлении документов, удостоверяющих личность.

При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их законными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

В связи с изложенным, уклонение ответчиков от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

    В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

    Судебные извещения на имя ответчиков направлялись судом по месту их жительства и регистрации. Доказательств того, что данные адреса не являются адресом постоянного места жительства ответчиков на момент рассмотрения дела в суде, в материалах дела отсутствует, как и отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины невозможности получения судебной корреспонденции по адресу регистрации ответчиков.

Данные обстоятельства свидетельствуют об отказе адресата от получения извещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи, а сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчики Воробьева-Перевалова П.Н., Семенов В.Н. извещались о времени и месте судебного разбирательства по имеющемуся в материалах дела адресу, о причинах неявки суду не сообщили, об изменении адреса места жительства суд не уведомили, то есть судом были предприняты все меры для реализации ответчиками своих прав, суд полагает, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, и считает возможным руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель КИО Администрации г.о. Сызрань по доверенности Овтина Е.В. в судебное заседание не явилась, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела без её участия, суду доверяет.

Проверив дело, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Баталову Р.Б. на основании договора купли-продажи принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 723 кв.м. с КН № *** на землях населенных пунктов, находящихся в ведении г. Сызрани Самарской области, предоставленного под домом индивидуальной жилой застройки и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 28,8 кв.м. с КН № ***, находящиеся по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключенному соглашению от <дата>, Чупину А.С. и Баталову Р.Б. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1 723 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования под домом индивидуальной жилой застройки, с КН № ***, находящийся по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>. 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 950 кв.м. принадлежит Чупину А.С. (:ЗУ1); 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 773 кв.м. принадлежит Баталову Р.Б. (:ЗУ2).

<дата> постановлением Администрации № *** была утверждена схема расположения земельного участка, составленная с целью образования земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1 304 кв.м. адрес: РФ Самарская область г. Сызрань <адрес>, путем перераспределения земельного участка с КН 63:08:0108009:127, находящегося в частной собственности, и земель, находящихся в государственной собственности, в границах территориальной зоны градостроительного регулирования Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Истец обратился в ООО «Сызрань-Недвижимость» для проведения необходимых геодезических и кадастровых работ, подготовки межевого плана на земельный участок с КН № ***

При проведении работ установлено, что граница образуемого участка пересекает границу ранее учтенного земельного участка с КН № *** и № *** расположенными по адресам: г. Сызрань <адрес> соответственно.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, правообладателем земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, является Воробьева-Перевалова П.Н.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, правообладателем земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, является Семенов В.Н.

Управлением Росреестра <дата> Баталову Р.Б. было выдано уведомление о приостановлении кадастрового учета.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с КН № *** Воробьевой-Переваловой П.Н. не согласован.

По окончании всех необходимых работ кадастровым инженером ООО «Сызрань-Недвижимость» Калинчевой Е.Н. был подготовлен межевой план от <дата>.

Согласование в индивидуальном или же в ином другом, предусмотренном действующим законодательством порядке, не представляется возможным, т.к. фактически этих участков не существует, и домов тоже.

Указанные жилые дома были расселены и снесены при строительстве автодороги и моста через <адрес> на образцовскую площадку ориентировочно в 1995 г., но конкретно где они располагались, установлено не было.

Земельные участки остались числиться за собственниками расселенных домов, а затем сведения о них были внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно топографической съемке, выполненной в 1997 - 2000 г. участков на этом месте не указано, тогда как в материалах инвентаризации внесены сведения об указанных участках в данном месте, и согласно сопроводительного письма Росреестра указано, что инвентаризация составлена по материалам топографической съемки от 1997-1999 г.

Данные расхождения дают основания полагать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков с КН № *** и КН № ***

Согласно ст. 46 Конституции РФ и ст. 3 ГПК РФ каждый имеет право на судебную защиту, обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, … В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок,…); 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8. ст. 22 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 вышеуказанного Федерального Закона.

Согласно ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности, 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. (ч. 5 ст. 39 Закона).

В силу ст. 40 вышеуказанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве» постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 были утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства. Эти Правила определяют порядок установления на местности границ объектов землеустройства.

В силу п. 2 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Государственный кадастровый учет земельного участка - это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ч. 1 ст. 5 Закона о государственном кадастре недвижимости).

С учетом всех собранных по делу доказательств, суд считает возможным исковые требования Баталова Р.Б. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Баталова Р. Б. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка, образуемого путем перераспределения земельного участка с КН № *** и земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного <дата> кадастровым инженером ООО «Сызрань-недвижимость» Калинчевой Е. Н.:

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме..

Судья: Зинина А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2022 года.

Судья: Зинина А.Ю.